房贷利率上浮置业门槛提高，在郑州购房的压力有多大？
最近楼市最热闹的消息，莫过于楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。
近日，有媒体报道郑州多家银行首套房贷利率在基准利率的基础上普遍上浮10%-20%，审核严放款更慢。
■ 撰文 | 郭境 ☞ 《地盘》特约撰稿人
最近房地产市场的声音有点嘈杂。
比如8月份一线城市房价环比下跌。比如恒大董事长许家印又重新当上中国首富…...其中，最让购房者揪心的莫过于房贷利率的普遍性上调。
据媒体报道，不仅郑州多家银行相继上调首套房贷款利率，作为一线城市的北京、上海、深圳、南京等地商业银行也陆续提高首套房贷利率水平。调整后，首套房贷利率较基准利率上浮10%-20%成为主流。
对此，人民银行营业管理部近日表示，房贷利率调整是银行在北京市严格实施房地产市场调控、市场利率整体上扬的背景下，根据市场资金水平变化、自身资产负债管理需要所采取的自主行为，符合政策要求和导向，对此人民银行营业管理部积极支持。
其实，从限购政策涉及到金融层面开始，就有卡网签、放贷慢的传言流出来。至于背后深层的原因，不妨通过今年前8个月全国房地产销售情况来进行观察。
在去库存、去杠杆的背景下，却是今年房地产销售有望刷新历史新高的消息。全国重点城市房价飙升的压力正在暗流汹涌。
根据国家统计局发布的2017年1至8月全国房地产开发投资和销售情况显示，多数城市房价不仅是同比上涨，环比也在上涨。
下图来源是国家统计局8月份的数据：
数据显示，今年前8个月，国内商品房销售面积达到了9.8亿平方米，7.8万亿销售额。2016年全年数据情况如何？15.7亿平米销售面积和11.7万亿销售额。也即按照目前速度，销售面积和销售额超过2016年不是一句空话。
目前，9.8亿平方米是同期历史最高纪录，8月单月销售面积1.2亿平方米也环比上涨4.3%。销售额方面，7.8万亿元也刷新了历史同期纪录。显然，如果后期没有更新的调控措施出台，2017年有望全面超过2016年。
这个成绩还是在居民购房资格严格调控局面，且是在楼市信贷不断收紧，房贷利率连续8个月上升的情况下取得的。
与之相对应的是，8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低，仅略高于2014年末商品房6.2亿平方米的待售面积。
这意味着，在途商品房规模减少、预售商品房规模减少等风险，带来房价上涨的压力也将更大。
针对调控频频，楼市却暗流涌动的现象，有媒体做了一个形象的比喻——“房地产不是冷，而是背地里在发烧。”
限购、限价、限售等政策主导楼市调控的阶段已过，未来半年到一年，货币、房贷、资金面将成楼市降温主导性因素，这意味着提升房贷利率已是一种新常态。
而房贷利率作为房地产市场重要的晴雨表，首套房贷利率的不断上浮，除加重购房者的负担外，也将对楼市产生不小的影响。
就郑州市场而言，因为调控和去杠杆化，全款一次性渐渐成了许多企业筛选客户的第一标准。
从昨夜融创象湖壹号的开盘盛况，我们似乎不难明白一些什么。
那么，全款一次性会不会成为破解当下调控的一个利器呢？某种程度上是成立的。因为限购解决资格问题，利率解决能力问题。
有人调侃说，首套利率的上浮，不但是为了房住不炒，在一定程度上也是把所有的购房者当做炒房嫌疑加以遏制。其实，那些全款一次性客户才是真正的炒房客，也正是这部分人的存在，让真正的刚需客户被边缘化。
作为郑州的刚需购房者，在房价没有出现预期下降，购房成本尤其是贷款成本大幅提升的情况下，买房越来越难、越来越贵，很多支付能力较弱者或许将被挤出市场。
同时，房贷利率的企高不下还会加剧购房者的观望情绪。
而对需要贷款的购房者而言，如果不及时下手，就只有目送着房价越涨越高。因为，这就是现实。