房价下跌近一半，可以直接弃房断供吗？

最近，有位网友提问，他是2017年在张家口万全西山买的房产，当时房子单价是9000元/平米，现在差不多跌到5000元/平米。由于今年突发疫情，这位网友早已入不敷出，基本生活支出都成问题，现在房贷只能通过信用卡透支的方式来还，而这样拆东墙补西墙的日子，过得真的很累，睡觉都不觉得踏实，既然现在该小区房价都跌去了近一半，那可不可以直接选择断供呢？

其实，像张家口这样的河北四线城市经济发展相对滞后，人口流出量较大，产业结构也较单一，房价下跌乃是一个大趋势。现在国内房价下跌的城市也有不少，把2017年至2018年买房的群体深套其中，主要集中在三四线城市。像燕郊的房价从38000元/平米，跌至18000元/平米；大场的房价35000元/平米，跌至13000元；香河的房价24000元/平米跌至8500元/平米；永清的房价23000元/平米跌至6500元/平米。

不过，对于高位购房者来说，你既然与银行签了合约，就要有契约精神，房价涨了你不感谢银行，而一旦房价大跌了就要选择断供，这样就毫无诚信可言，而且自己也要被列入失信人黑名单，真的是没有这个必要。我建议这位购房者，你可以和贷款银行进行协商，根据你贷款的年限，看能不能再延长几年款的时间，或者向银行提出申请，暂时先还每月的利息，等贷款人度过难关后，再补交本金。相信银行会对购房者提供支持的。

如果与银行协商不成，购房者也不要选择弃房断供，可以将自己这套房产进行挂牌出售，如果能卖掉最好，实在卖不掉再走断供之路，因为业主自己出售掉名下房产，要比银行让法院拍卖要强一些，只要把房子卖掉，自己贴点钱，再把前面欠银行的房贷都给还了，这样就可以不用进入失信人和执行人名单。而且还不用承担银行起诉业主所形成的费用。

当然，实在不行也只能走断供之路，由银行向法院提出请求，将业主抵押给银行的房产，委托当地法院进行拍卖，但是通过法院拍卖的房子，房价会跌得更惨。拿张家口购房的这位业主来说，房价从9000元/平米，跌到5000元/平米，如果通过法拍的话，起点只有现价的7成起拍，也就是3500元/平米起拍，这套房子能拍卖到4000多元/平米就算不错了，如果欠银行的钱还没有完全偿还清楚，那么银行与业主的贷款合同关系并没有结束，银行仍然有权向业主追索自己的权利。所以，房价下跌的损失，就算业主断供了，最终还是要由业主来还。

实际上，业主选择断供乃是下策，一旦个人征信系统信用出了问题，成为失信之人，那今后将永远无法继续在金融机构取得贷款了，除非你有资金实力不再贷款。问题是如果业主真有资金一次性购房的话，也不用选择房贷。而对于银行来说，未来国内一些城市房价下跌都会很普遍，将来手里面的法拍房会越来越多，如何能将断供者的房产顺利变现，避免出现过大的损失这才是关键。否则，银行持有大量房产不能变现，那风险也是有巨大的。