重磅！总价36.6亿！招商勇夺马鞍岛155亩住宅地！楼面价11772元/㎡！
总价36.6亿！楼面价11772元/㎡！
久违的土拍大战，今年土拍基本是均是底价成交，本次翠亨地块吸引招商、禹洲和万科三家房企参与，历经8轮抢夺，最终被招商收入囊中！
刚刚，翠亨新区马鞍岛西二围约155.6亩城镇住宅用地（编号为G28-2020-0038），于上午9点30分正式开拍。
9月29日晚，禹洲便开始举牌报价，9月30日上午，招商、万科分别举牌。
对于翠亨新区马鞍岛地块，合富研究院高级分析师谢仲娟表示：此前不少开发商对这块地感兴趣，也很看好未来翠亨新区的发展。
但现在翠亨新区供应开始变大，竞争激励，这样的话，完全依靠外来客的市场，风险会有点高；其次就是三条红线的问题，该地块起拍价不低，也有可能之后的成本会增高。
01. 33.6亿起！面积超10万/㎡！
该地块位于翠亨新区起步区马鞍岛西二围，现状为未平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。占地面积10万/㎡（折合155.6亩），楼面价10800元/㎡，总价为33.62亿元，与恒大项目距离不远。
目前周边恒大、保利等多个项目已经在动工建设，附近也有早期被钜溢（中山）教育投资拍下翠亨新区两宗教育用地（点击回顾），可以说位置是相当不错。
翠亨新区马鞍岛作为深中桥头堡，一直是最具爆发潜力的区域，目前岛上暂时只有万科中天西湾汇在售，价格区间已超3万+/㎡。
G28-2020-0038其他重点指标和要求如下：
1、规划指标:1.0＜容积率≤3.0，建筑密度:≤30%，绿地率:≥30%，建筑限高:≤100米，103770.1㎡＜计容建筑面积≤311310.3㎡；
2、成品住宅销售外，还要配建12班幼儿园，用地面积≥3500㎡，建筑面积≥2500㎡，独立设置；
3、建设期限，需要2021年12月3日前动工，2024年12月2日前竣工。
值得一提的是，最高限制楼面地价15000元/㎡，最高限制总价46.69亿，达到最高限价则转入竞配建阶段。
该地块要求按成品住宅销售外，还要配建12班幼儿园，用地面积≥3500㎡。同时对竞买人也有要求，需5年以上地产开发经营资质，且须为曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人。
02. 翠亨新区快速发展！
翠亨新区的发展，正以前所未有的速度前进，其官方定位就是：大湾区几何中心位置、深中通道西侧门户，对望前海。
尤其近两个月，翠亨新区更是动作频频，各项配套开始加速兑现。
其一是，雅居乐拿下460米地标综合体
中山有史以来总价最高的地块现身马鞍岛，7月7日，雅居乐以总价38.8亿拿下，体量约91万㎡，为此前科学城规划的460米北塔地标项目！（点此回顾）
其二是，国家级博物馆--榄菊大湾区博物馆来了！
8月21日，位于中山翠亨新区起步区西五围，即马鞍岛最南部的文化商业用地，被榄菊拿下。目前已经在征集设计方案阶段。（点此回顾）
其三是，湾区国际医疗城，已有医疗用地拍出。
湾区国际医疗城占地超60万㎡的，位于翠亨快线落脚点的南侧。定位为“国际化、高端化、市场化”的开放式医疗健康服务平台。
8月21日，医疗城第一块用地，被前海人寿拿下，将在2023年后竣工，并引进国医大师工作室或院士工作站。
△ 图源：@flmoon2010
其四是，马鞍岛国际学校用地拍出，将与外国语大学合作
9月2日，钜溢（中山）教育投资有限公司拿下马鞍岛两宗地块，将与广东外语外贸大学合作，按照省一级学校标准建设具有国际化、外语特色的十二年一贯制外国语学校。（点击回顾）
另外，马鞍岛上面的大学+中小学+幼儿园，密密麻麻，有40所之多！
其五是，将规划打造480+460+330米地标群
近期，480米的南塔，330米“未来之门”地标，纷纷落实用地规划与高度，未来将与460米的北塔一起，打造翠亨新区乃至中山最密集的地标群。（点击回顾）
其六是，翠亨新区将打造新客运港码头TOD!
中山客运港片区定位是未来珠江西岸的“城市会客厅”！
目前，中山翠亨新区管委会已经委托高力国际咨询服务华南团队为翠亨新区马鞍岛客运港综合开发片区，提供概念定位及商业策划咨询服务。（点击回顾）
其七是，大品牌房企进驻，新挂拍优质地块！
目前，马鞍岛上面万科、保利、恒大、雅居乐、常元等众多大房企已经进驻。
其八是，广州地铁18号线延长至珠仲，计划于2022年动工！
9月21日，珠海市自然资源局发布《关于珠海市九届人大八次会议第20200105号代表建议答复的函》。
其中，内文提及南沙至珠中城际动工（原广州地铁18号线延长线）等信息，并声称“南沙至珠海（中山）城际正在开展方案研究，计划2022年开工”。
03. 地块其余交易、规划
土地开发建设要求：
1.规划指标:1.0＜容积率≤3.0，建筑密度:≤30%，绿地率:≥30%，建筑限高:≤100米，103770.1㎡＜计容建筑面积≤311310.3㎡。
2.其他规划要求：
（1）本地块公建配套设施的要求：幼儿园用地面积≥3500平方米，建筑面积≥2500平方米，独立设置，设置12班。
（2）停车位设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车位。
（3）其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》（业务编号：261142020070003）执行。
（4）建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。
其他公开交易条件
1.本宗用地出让后实行成品住宅销售，成品住宅的认定标准和相关操作按有关规定办理。
2.公开交易成交后，竞得人须按出让文件要求与中山市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》和《国有建设用地使用权出让合同补充条款》。
3.本宗用地出让价格达到最高限价后产生的国有建设用地配建房参照《中山市国有建设用地配建人才安置房暂行办法》的规定处置。
4.成交后，竞得人为本市辖区以外的法人、其他组织的，必须在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证直接办至该企业或组织名下；竞得人为本市辖区内法人或其他组织的，竞得宗地不动产权证可直接办至竞得人名下，竞得人也可以在本市注册以竞得人为唯一投资者的企业或符合相关法律规定的其他组织，竞得宗地不动产权证可直接办至新企业或组织名下。
5.受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过270日但未满一年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。
竞买人资格要求
1、竞买人或其控股股东须具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上的企业法人；
2、竞买人或其控股股东须为曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人；
3、纳入市“信用联合奖惩应用系统”黑名单的竞买人及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，在失信行为消除前，不得参与竞买。
竞买人应配合提供相关资料。