拟投3.5亿！小榄商业地标-顺昌广场将拆除重建！或有百米高楼！
小榄元老级商业中心--顺昌广场，即将进行三旧改造拆除重建！
近日，中山市小榄镇政府公示《小榄镇顺昌广场更新改造项目“三旧”改造方案》文件，拟对位于小榄镇新华中路23号的中山市小榄镇城镇建设发展总公司用地(即顺昌广场)进行改造，采取“全面改造”改造方式。
△顺昌广场三旧项目改造方案公示
顺昌购物广场是小榄首家打破独立经营模式，与国内外享有盛名的大型连锁企业——华润万家、肯德基、大家乐等实行强强联合的综合性购物广场。值得一提的是，其是中山首家引进大家乐落户的购物中心。
△顺昌广场2003年开业报道
根据地块统计信息（2017年），顺昌广场3公里范围内辐射人口约50万，周边小区楼盘有16个，周边社区6个，户籍人口约8万人，常驻人口约30万人。
可见地理位置确实优越，周边消费群体及能力并不欠缺，然而经营不善，与时代脱节，还是使它经营每况愈下。
在2016年7月，顺昌广场的运营方发布公告，称由于顺昌广场的租赁合同到期，将于2016年9月30日承租期满结束营业。
△图源：@最后的空中花园
商家自2016年陆续迁出，这家给中山北部镇区留下不少记忆的商业中心，就这样落下帷幕。
目前改造方案已经出炉，不知是否已经与32家中的某一家达成相关协议。
△图源：小榄发布
资料显示，顺昌广场地块于2018年9月纳入“三旧”标图建库，图斑编号44200063266。
文件显示，改造地块现用途为商业。其中，中府国用(2000)第050225号为中山市小榄镇城镇建设发展总公司自2000年3月开始使用，于2000年建有建筑面积35889.55平方米，有1栋建筑物，作商业广场所用；中府国用(2000)字第050822号为配套停车场使用，无地上建筑物。
目前，已纳入市城市更新（“三旧”改造）专项规划。其中，在土地利用总体规划中，属城镇建设用地26612.99平方米；在城市总体规划中，商业性质用地（属建设用地）26612.99平方米；在控制性详细规划中，商业性质用地23457.3平方米，规划容积率为6.0，道路性质用地3155.2平方米。
△规划容积率为6.0
资深博主@flmoon2010分析认为，目前商场地块容积率仅1.35左右，重建后容积率高达6.0，常规设计至少是裙楼＋百米以上高楼！
纳入本次改造范围且符合出让条件的23457.3平方米用地，拟由中山市人民政府采用公开方式供地。由土地竞得人依据控制性详细规划和土地合同管控要求，投入35000万元（即3.5亿）资金进行改造。
改造方案获批后，小榄镇政府将于1年内申请办理供地手续，竞得人需完成供地手续起1年内动工改造。
△投入3.5亿，供地后1年内动工
一旦成功拍出，这个购物中心将会迎来重生，有网友打趣说，离得这么近，大信应该直接拿下用来做新都汇的二期。
究竟哪个企业会拿下？房频君与大家保持关注！