聚焦!南京楼市调控加码!奥体南新地巨量供应!释放的信号是···

撰稿&视觉//虎子
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上周楼市热点回顾

第一,南京楼市新政


南京发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提出9大新政,条条精准狙击,堪称史上最精准、最严格的房地产调控措施!
主要包括:加大中小户型土拍供应量、每次开盘30%房源留给无房刚需家庭、2年为限离婚炒房之路被堵死、热点楼盘严格公示开盘销售、加强房媒体自律等措施。
7月以来,全国楼市调整政策不断收紧,深圳、东莞、南京等地都遭到严格调控。可以看出,目前楼市仍然坚持“房住不炒”政策,把更多买房机会留给刚需,尤其是无房群体。

第二,争气!苏州中考、高考成绩出炉,相比去年成绩进步显著!

今年苏州中高考成绩出来后,苏州可算是扬眉吐气了一把!
据统计,苏州高考有560+人总分在400分以上,文科总分排名全江苏省第一,理科总分排名全江苏省第二。

第三,斜塘退二进三规划出炉,园区还有大量住宅供应!

随着园区核心区域发展饱和,园区的地越来越稀缺,寸土寸金。

上周,园区规划大调整,斜塘板块新增了12宗住宅、中小学用地!地铁,商业、学校全部来了。

加上之前公布的胜浦规划,未来,园区供地主要集中在胜浦、斜塘,这也将是园区发展的新重点。

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一周楼市数据
上周新房总成交1595套,二手房总成交1658套,总计3253套,环比前一周成交量减少149套,环比下跌4.58%。
据苏州房观观察统计,上周楼市的成交数据如下:
苏州一周房源量汇
上周(7.20-7.26)苏州新房成交总量为1595套,总成交面积为183437.36平方米,比前一周减少260套,环比下跌16.3%。其中住宅1280套,非住宅315套。
二手房总成交量为1658套,总成交面积为61857.19平方米,比前一周增加111套,环比上升6.69%。其中住宅1459套,非住宅199套。
新房住宅成交量
上周(7.20-7.26)住宅共成交1280套,成交面积156586.24㎡,从区域成交量来看,吴中区成交454套引领楼市,占全市35%,位居第一;吴江区上周成交293套,占全市23%,位居第二,相城区成交243套,占全市19%,位居第三。
上周(7.20-7.26)非住宅共成交315套,成交面积26851.12㎡,从区域成交量来看,吴江区成交133套,力夺第一。
二手房住宅成交量
上周(7.20-7.26)苏州二手房住宅共成交1459套,成交面积146744.61㎡,从区域成交量来看,姑苏区成交353套遥遥领先,占全市24%,位居第一;吴中区成交257套,占全市18%,位居第二;吴江区成交252套,占全市17%,位居第三。
上周(7.20-7.26)二手房非住宅共成交199套,成交面积11091.83㎡,从区域成交量来看,吴中区成交67套领先其他各区。
苏州新房可售房源信息公示
截止2020年7月26日,苏州可售住宅房源套数48978套,可售房源面积6689156.40平方米。
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上周楼市回顾
据苏州房观统计,上周(7.20-7.26)有9盘取证,总计2017套住宅房源集中入市。
上周,领证的9盘热度都比较高,从刚需到改善都有。
整体来说,尽管进入7月,苏州楼市进入淡季,取证开盘数量都明显减少,但后续新项目动作不断,正蓄势待发。

最后总结

上周新房总成交量持续下滑,和上周环比差距不大,基本保持着7月淡季的成交状态。
今年由于疫情原因,不少开发商受到影响,从今年上半年房企的指标完成度来看,大部分房企下半年的压力都很大。
进入8月,开发商推盘速度不断加快,抢跑赛道。接下来,可能会有不少楼盘将扎堆“金九银十”的传统旺季。但成交情况如何,还有待市场的检验。
从二手房来看,成交量和上周相比,略有回暖,但幅度不是很大。目前,二手房挂牌量较高,成交量带看量下降,市场观望情绪浓厚,二手房市场的低迷状态可能还要持续一段时间。
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