买花港，就是一场博弈！
绿地太湖朗峯VS华润置地湖湾天地
现在去花港非常方便，轨交4号线直接坐到花港站，2号口出来就能看见2个项目。后期，无论回哪个小区，步行只需5-10分钟。
01、绿地太湖朗峯
绿地太湖朗峯占地约11.8万方，总建面约30万方。
商业地块包含：1个五星级酒店，2#、3#、4-1#、4-2#酒店式公寓，其中1-2F是商铺。还有200-300㎡商业别墅，可商业可自主。
住宅地块包含：共计11幢住宅，分别有18层，23层，27层，共计1010户。主力户型段有112、114、134、147㎡。
住宅和商业一起交房，预计是2022年9月份。
△住宅产品沙盘图
1、项目动态：一期售完，二期加推中
5月份项目一期3#、6-1#、6-2#、10#开盘，385套房源已全部售完，备案均价21633元/㎡。
目前项目加推的是二期2#、7#、8#，9#未加推，备案均价21633元/㎡。
2#共计3个单元，一梯一户，中间户是131㎡，边户是147㎡。
7#23层，8#27层，中间户均是112㎡三房，边户134㎡四房。
2、项目价格：精装修，整体均价23500元/㎡
项目备案价是21633元/㎡，还有额外的装修包。其中147㎡户型的装修包价格是2100-2200元/㎡，其余户型均是1500-1600元/㎡。
△住宅工程进度实拍图
拿地回顾：
2019年8月28日，WJ-J-2019-019地块由绿地香港竞得，成交楼面地价8135元/㎡，溢价率1.17%。现房前一手！
02、华润置地湖湾天地
华润置地湖湾天地是一个约40万方超大综合体。
商业地块包含：1栋四星级酒店，2栋17层的服务型公寓，以及5栋商业裙楼
住宅地块包含：13幢住宅，分别有18-24层，共计960户。
住宅预计是2022年9月份。
1、项目动态：验资已启动，预计10月份开盘，
5#是141㎡，两梯两户，11和12#是104㎡和125㎡，两梯四户。
验资名额有限，约满即止
验资形式：
验资权益：
优惠方式：
2、项目价格：精装修，预计售价在22000-24000元/㎡。
△住宅工程进入实拍图
拿地回顾：
2019年8月28日，WJ-J-2019-020地块由华润置地竞得，成交楼面地价8243元/㎡，溢价率11.49%。需要现房销售。
板块生活界面正在发生改变
笔者在实地走访时发现，花港目前界面还过于陈旧，住宅以西湖花苑、花港老小区等。
花港能更快的融入苏州各城区，最主要依赖的还是交通的升级。除了轨交4号线的开通外，花港一直致力于板块内道路交通建设，如鲈乡北路北延工程、半岛路（暂定名）、环湖路（暂定名）等。
目前，进展最快的要数鲈乡北路北延，工程预计年底建成。
目前进度是桥梁主体已完成，正在进行桥面工作，以及桥下端口的路面工作。
花港，未来可期
苏州湾，被定义为吴江太湖新城C位，也是“国家级大事件预留地”。规划定位为长三角地区对外交往中心和中国外交会议的重要基地。
图/苏州湾花港片区局部鸟瞰效果图
1、花港沿湖景观资源独一份，轨交4号线以及在建和规划的市政交通，后期与苏州各城区联系是非常紧密的，不过其他生活配套自身供给力不够。
2、新房市场仅华润和绿地2个项目，新房市场份额有限，不过精装修2.3-2.4W/㎡的价格绝对是苏州湾沿线的价格洼地。
3、二手房市场供应少，成交更少，基本上没有可参考或研究的价值。
4、板块规划前景很好，但是需要一定时间的发酵。