撰稿&视觉//房观编辑部
近日，苏州又有三纯新盘公布了批前公示，分别是位于平江新城的绿都地块、位于木渎的碧桂园地块以及东原位于阳澄湖的地块。其中东原地块是今年5月拍下，另外两宗地块都是今年8月3日苏州9号公告中竞得的地块，短短一个月不到，已经出了规划。绿都平江新城49号地块，位于姑苏区日益路以南、苏清路以东03-04地块。
根据批前公示，项目总建筑面积131343.29平方米，地上建筑面积92565.2㎡，容积率2.6，绿化率37.28%。项目共规划了12幢住宅，其中6幢26F高层，分布在6#，4幢9-10F小高层，分布在1-2#，4-5#；8-12#；1幢6F洋房，分布在3#。
该户型两梯四户，户型非常方正，三室两厅两卫设计，客厅采用大横厅和双联阳台设计，四开间朝南，主卧带有主卫，所有卧室及卫生间都带飘窗，赠送面积很多。而且，客厅还可以再改造一个书房，变成实用型四房，改造后客厅变为竖厅，餐客厅一体化，南北通透。该户型也是两厅四户，三房两厅两卫，中间户和边户为不同的户型，边户三开间朝南，双联阳台，中间户的阳台较小。均为竖厅设计。从效果图来看，外立面采用的高级灰搭配玻璃材质，阳台非常敞亮，整体看上去大气简约，品质感很高。
平江新城今年在土拍赛场上的热度真的是高！今年接连出让了3宗地块！金科、首开、绿都拿地做了好邻居，融信海月平江、中骏天荟现在正在热销，马上还有星河的平江新著要入市，平江新城也即将成为姑苏区最大新房供应板块，接下来大半年，平江新城不缺房子了！目前，平江新城已经形成了7盘争霸的局面，未来待入市房源很多，根据苏州市姑苏区平江新城以北地区控制性详细规划调整图，周边还有不少规划的学校和商业，未来居住条件还是不错的。绿都可以说是一个深耕苏州姑苏区的房企，目前在苏州主城打造的两个项目姑苏雅集和苏和雅集都位于姑苏区，而且都是高端豪宅产品，尤其是姑苏雅集，位于泰华商场附近，价格达到1800万/栋！此前，首开地块的规划已经出炉，设计师一口气上了6种户型，主打四房产品。从户型图的对比来看，绿都、首开和金科的产品各有异同，差不多的地价、相同的容积率，拼的就真的是产品的品质了！三个项目预计很快就会入市，届时究竟是三足鼎立还是一枝独秀呢？我们拭目以待！碧桂园吴中木渎54地块，位于吴中区木渎镇金枫路东侧、花苑东路南侧。
根据批前公示，项目总用地面积56566.4平方米，总建筑面积168459.08平方米，其中，地上建筑面积124446.08方米，地下建筑面积44013平方米。项目共规划了15幢住宅，其中，11F小高层共8幢，分布在1#、2#、5#、7#、8#、10#、11#，13#号楼，27F高层共7幢，分布在3#、6#、9#、12#、15#、18#、19#号楼。
该户型为两梯四户，该户型为四室两厅两卫，4开间朝南，双联阳台，餐客厅一体，南北通透，主卧套房设计，南北大飘窗。该户型是一梯两户，四室两厅两卫户型，四开间朝南，双联阳台，主卧套房设计，南北各带大飘窗，采光通风良好，北向房间还自带大阳台，后期可能会作为赠送面积。
该户型是两梯四户，三室两厅两卫户型，三开间朝南，双联阳台，主卧套房设计，南北各带大飘窗，采光通风良好，北向房间还自带大阳台，后期可能会作为赠送面积。该地块位于木渎的核心位置，周边除了星河时代新著楼面价稍低之外，其余全部都在2W+以上，尤其是一路之隔的吴中区地王中铁诺德·国礼，楼面价高达28965元/㎡，根据国礼的备案均价3.15W。碧桂园地块的成交楼面价整整低于国礼12154元/平米！地王有没有哭晕在厕所。
根据批前公示，项目总用地面积38697.32平方米，总建筑面积88139.32平方米，计容建筑面积58045.5㎡。
目前，项目案名已出，为万川印月，规划打造13幢住宅，其中6幢6F洋房，分布在1#、2#、5#、6#、7#、8#，7幢7-11F小高层分别为3#、4#、9#、10-13#。
从此项目效果图来看，项目一面临河，建筑色彩以灰白为基调，颇具现代风格。
此外，本次批示还公布了洋房和小高层的立面图，户型图还没有公布，相关信息还得再等等。
而就价格来说，在区位内部，这地块主要竞品有九龙仓天曦和浅棠水岸，前者在售均价是2.1w/㎡，可以参考。
