金九银十成色，凉凉！新房量价齐升！二手房全面滑铁卢！
2020年楼市下半年“金九银十”高光期结束了，房观特地为大家奉上最全、最新的楼市总数据统计。
第一，新房市场供应量上涨近五成
2020年总入市17148套房源，2019年总入市11784套房源，环比上涨46%。
第二，新房去化不良，多出近一个月量，二手房更是全面下降近3成
新房市场：2019年金九银十成交量大于供应量，而今年成交量虽上涨近五成，但去化量上涨才1成，可见今年新房市场的去化力度明显下降。
二手房市场：2020年总成交9539套，相较去年减少了3358套，环比下降28%。
第三，量价齐升，1年新房成交均价上涨约4000元/㎡
（备注：数据来源于金刚石）
第四，土地供应量明显减少，相差6宗地，14万方
房企高估市场，供应量爆增5成
2019年724新政之后，市场一度较为冷淡。直到金九银十，楼市才看到一些热度。39次开盘，共计11784套房源入市。
其中，较为亮眼的有园区青剑湖板块多盘集中入市，吴中高价地入市、吴江太湖新城南部板块多盘发力。
主要原因有：
1、新房限价之下，部分房企的利润空间空间有限，时间线拉的越长，损失越大，还不如早点入市，及时止损。如吴中木渎某些高价地项目。
2、去年入市的项目集中于低价刚需项目，再加上
（备注：取证项目基本上都已开盘）
主要原因有：
1、人才落户政策的放开，以及新政满1年，无形中为楼市投入了更多的购房力，这也让房企看到了成交希望。
2、苏州进入改善市场之后，购房者的目光比较集聚，尤其是真改善购房者。所以，园区、新区狮山，以及高铁新城板块这些高价值改善热门板块的项目才能不惧市场行情，一路走俏。
园区新房一骑绝尘，二手房全面滑铁卢
二手房住宅市场：
土地供应量减少，溢价率升高
2019年，16宗涉宅地中11宗底价成交，2宗溢价率超10%，最高溢价率只有11.17%。
今年，10宗涉宅地中只有2宗底价成交，6宗溢价率超10%，最高溢价率达14.2%。
3、从拿地房企来看，本土房企和老面孔房企居多
新希望、金辉、碧桂园、建发、正荣等都是实力大牌房企，且在苏州都是多子布局，可见众多房企深耕苏州的决心。也有新天地、德信等新进房企，证明了外来房企对于苏州楼市的看好。
此外，还有建屋、吴中地产、相城交建等本土房企的鼎力支持，未来，苏州楼市一定会可持续的继续发展下去。
LPR基准持续下降，首套首贷利率仅为5.25%
当时四大行的首套首贷利率基本保持在：4.85%+128BP=6.13%
如果：贷款100万元，商贷30年，等额本息方式还款的话
去年10月：利率是6.13%
总利息是118.85万元，每月月供是6079.33元，本息总共218.85万元。
今年10月：利率5.25%
两者相比，总利息少了20.06万元，每月月供少了557.3元。
前后利息价差都可以买一辆凯美瑞了，不要太美啊！
房贷利率市场的利好之下，今年金九银十成交量相较于去年上涨了1成，好像也有了很好的解释。
毕竟，压垮买房人的最后一棵颗稻草，有时候就是房贷压力。