上东区最后的博弈！星洋还是星汇？奥体的学区这样看！

撰稿&排版//小师妹

最近，园区奥体出了一所新的学校规划，新学校位于苏州工业园区金鸡湖大道北、金堰路东，为九年一贯制学校，学校规模按照江苏省1类标准，小学14轨，初中12轨，预计将提供6000个学位。学校将于2021年2月开工，工期242天，最快2021年10月学校就可以投入使用。（不愧是园区速度）

延伸阅读：霸气！园区奥体新增一所九年制公立学校！120个班！6000个学位！投资5亿+！

加上奥体这一片新房众多，新学校周边还有不少待出让的地块，所以这所学校一挂出，就吸引了附近很多人的关注。

关注点包括以下几个：

1.泊云庭会划到哪个学区？

2.上东区是星汇还是星洋？

3.海和云庭和上东区Pro是星汇、星洋还是新学校？

查了一下交房时间，上东区刚交付，估计明年5月份就会有新学区的划分，海和云庭和上东区Pro都预计2021年年底交付。

新学校，上东区肯定是赶不上了。

01

我们先来看一下新学校和周边的情况。

之前斜塘河南退二进三规划发布，奥体南规划8宗住宅地，1宗商业用地，1宗中小学用地，1宗幼儿园用地。

园区奥体新学校就是这里规划的1宗中小学用地。

从规划来看，这里规划的8宗住宅的学区基本可以肯定是新学校，未来，8宗地块自带的7000多套房源，对应新学校规划的6000个学位，基本上可以说绰绰有余。

目前，周边新房也不少，泊云庭、上东区、上东区Pro、海和云庭都在附近。

其中，离得最近的就是泊云庭，在之前退二进三的规划当中，泊云庭也属于研究范围之中。

在155公顷的研究范围中，共有三个小区，北极星花园、中南锦苑和泊云庭。目前，泊云庭还没交付，北极星花园和中南锦苑的学区是划到了斜塘小学，北极星花园863户，中南锦苑793户，泊云庭942户，加起来近3000户人家。

如果说泊云庭要划到新学校，那么连带着北极星花园和中南锦苑都要一起划到新学校。从地理位置和学校容量来看，泊云庭十之八九要和中南锦苑一起，划给斜塘小学，初中也同理。

02

上东区的学区归属问题，是很多人关心的问题。

在寒山闻钟上，也有网友就这个问题咨询过。

我们先从行政划分上来分一下这几个新盘。奥体板块作为一个楼市中新发展起来的板块，虽然是一个整体，但在行政划分上还是比较复杂的。

文字比较复杂，重点看一下斜塘河和钟南街这两个划分界限，大致意思就看图。

也就是说，泊云庭属于斜塘街道，上东区属于湖东社工委，海和云庭、上东区Pro以及旭辉地块都属于东沙湖社工委。奥体板块其实是分割在三个不用的行政单位里的。

一般来说，学区划分是不会跨街道的，也就是说即使学校就在你家门口，但如果分属不同的街道，就很难被划进该校的学区。

不过，星汇确实是个例外，他属于东沙湖社工委，但除了唐宁府、青年公社之外，大部分学区是在湖东社工委里面的。（这里可能综合考虑到了湖东学位紧张，东沙湖当时小区不多的因素。）

未来，大概率斜塘新学校是不会被划到斜塘河北边几个小区的学区的。

我们再看下周边2020年最新的学区划分情况。

小学周边的情况比较复杂，上东区大概率是方洲、星汇、和星洋三选一，这三所学校中最好的是星汇。

但如果要把上东区划进星汇小学的学区，势必要绕过就在星汇斜对面的天地源和星公元名邸，可能性不大，当年这事也是引起了不小的风波。

所以，如果按行政区域分，上东区估计小学会是方洲，如果按照就近原则，那可能会是星洋，两者对半开。

再从初中来看，上东区星汇的概率就大了起来，同时，隔壁海和云庭、上东区Pro、旭辉地块都有可能会划到星汇的初中校区。

总结一下：

1.如果按照行政区域划分，上东区小学方洲、初中星汇；旭辉、海和云庭、上东区Pro小学和初中大概率星汇；

2.如果按照就近原则，星汇和星洋距离差不多，这一点两者没有绝对的优劣比较；

3.如果考虑到学位问题，星洋有117个班级，大约5000个学位，星汇74个班级3000个学位。目前，在读星汇的小区有唐宁府、青年公社、中海国社二三四五区、水墨三十度等，都是体量不小的小区啊，而在读星洋的的小区只有凤凰城、锦溪苑和澜溪苑，在湖东没有新学校规划的情况下，现在属于湖东社工委的几个星汇学区调整的可能性不大。那么星洋明显更有容纳的这一大批学生的能力。

加上此前风传上东区业主去星洋报道（不过这个看着不像真的），但上东区的学区确实有些危险。

就看最后博弈的结果了。

03

当然，现在新房还没有交付，一切都还是未知数。

不过，等到明年上东区学区划分出炉，一切就将有了答案。

如果，我是说如果啊，上东区被划进了星洋，那么钟南街以东的这几个小区基本就可以定锤也是星洋了，大家都是命运共同体。

如果上东区小学被划到了方洲、初中星洋，那么钟南街以东的这几个小区基本就可以定锤也是星洋了，大家依然是命运共同体。

如果上东区小学被划到了方洲、初中星汇，那么上东区Pro这几个盘加上没出让的那块地，才有机会上星汇。

其实，单从学区来讲的话，旭辉项目和上东区南边还没出让的地块到了明年，是可以有更大的学区判断把握的。

建议来奥体买新房想要好学区的朋友们，观望一下明年上东区的学区划分，那时局面就清晰了。

还有，斜塘的新学校和八块地，也值得等待，这地段，这天然的地理优势隔绝所有回迁小区，以后就是天然的圈层，绝对不会比奥体差。

最后，提一个趋势。

江苏省今年实行公民同招、入学摇号之后，双学区和一贯制学区会有一段时间的利好，但在未来，同一个区域里几所学校，大家报名摇号，摇上了就上、摇不上就下一个。

运气，或将成为最大的公平。

留言评论猜一下明年上东区学区的划分吧~

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