在管面积突破5亿平，雅生活半年斩获收入40亿
“以轻资产、平台化模式撬动社区经济。”
出品：财经涂鸦（ID：caijingtuya）
据公司情报专家《财经涂鸦》消息，雅居乐雅生活服务股份有限公司（简称“雅生活”，03319.HK）于8月19日晚间公布截至2020年6月30日止六个月的中期业绩。
财报数据显示，期内雅生活营业额为40.02亿元，较2019年同期大幅增长78.5%；毛利为12.75亿元，同比增加53.8%，毛利率为31.9%；净利润为8.73亿元，同比增长53.6%，净利润率为21.8%；股东应占利润为7.58亿元，同比增加40.0%；每股基本盈利为0.57元。
这是一份相当亮丽的期中成绩单，表明上半年雅生活取得高速且稳健的增长。事实上，雅生活于期内荣获[2020年中国物业服务百强企业TOP4]、[2020年中国物业服务百强企业成长性领先企业TOP1]、[中国上市物业服务企业综合实力TOP2]等多项权威奖项和荣誉，头部品牌优势进一步确立。
雅生活股价表现（来源：东方财富网）
资本市场亦对雅生活伸出橄榄枝，其股价从去年年末的25.6港元最高上行至48.55港元，8月19日收报于43港元，仍处历史相对高位，年内涨幅达到68%。近日招银证券给予雅生活“增持”评级，目标价为60.7港元，意味其尚有41%的溢价空间。
管理规模再上台阶
报告期内，雅生活在稳定承接来自雅居乐控股连同其附属公司以及绿地控股管理面积的同时，还加速第三方市场拓展，通过投资并购、参与国企混改等多种方式实现规模快速增长以及第三方项目占比的显著提升。
截至2020年6月末，雅生活在管面积及合约面积（不含咨询顾问及参股公司面积）分别为3.53亿平方米及4.91亿平方米。其中，来自雅居乐集团和绿地控股的合约面积分别累计达到7810万平方米及4840万平方米，较2019年末分别增长1.4%及20.7%，关联方合约面积占比缩至25.7%；来自第三方的合约面积（含股权合作企业贡献）累计达3.65亿平方米，新增合约面积超过1.83亿平方米，较2019年末大幅增长100.8%，占总合约面积的74.3%。
雅生活项目来源（来源：2020半年报）
如若算上参股公司和咨询顾问面积，雅生活的在管面积及合约面积分别突破5亿平方米及6亿平方米。
雅生活于2020年上半年完成对中民物业股权的收购，一举拿下1.59亿平方米的在管面积，这是年内最大的规模增量。据悉，该笔交易于2019年9月缔结，并于同年12月缔结附加协议，累计耗资不下20余亿，造就当年物业管理行业的最大并购案。
至此，雅生活在管项目达到3112个，覆盖全国29个省、直辖市和自治区，以及161个城市。在管面积按照区域划分，其中37.2%位于长三角城市群，26.7%位于粤港澳大湾区，10.2%位于成渝城市群，8.0%位于兰西城市群，2.8%位于哈长城市群，2.7%位于北部湾城市群，其于分布于中国其他区域。
期内雅生活亦顺应行业转型趋势，积极延伸业态布局，拓展公共建筑、商业写字楼等非住宅业态，以此增强业务的多元化。截至2020年6月末，雅生活在管面积中住宅业态占比为41%，非住宅类占比为59%，其中公共建筑占比44.4%，商业及综合体占比11.2%。相较2019年末，两者的占比几乎互换。
增值服务优势凸显
雅生活收入来自三个主要业务线，分别为物业管理服务、外延增值服务及业主增值服务。其中，物业管理服务包括安保、清洁、绿化、园艺、维修保养等，为雅生活主要收入来源；外延增值服务主要包括提供给开发商的案场物业管理服务及其他外延增值服务，业主增值服务则主要包括生活及综合服务、社区资源及家装宅配服务。
2020年上半年，雅生活的物业管理服务收入为26.20亿元，较2019年同期增长113.4%，收入贡献率增加10.7个百分点至65.5%；业主增值服务收入则增长105%至5.32亿元，贡献率占比达到10.5%，增值化比例加大。
雅生活收入结构（来源：2020半年报）
相对而言，业主增值服务的盈利水平更高。据悉，上半年雅生活的业主增值服务毛利为2.32亿元，是当期总毛利的18%，领先同期收入比例6.5%；同期业主增值服务毛利率达到55%，较2019年同期增加3.6个百分点，是其三项业务毛利率唯一增加的项目。
针对期内业主增值服务大幅增长，雅生活将其归因为专业化运营、深入挖掘社区资源、引入优质供应商及股权合作公司带来的增值收入。
而在过往，雅生活持续围绕人、房、车、公共资源，打造线上线下社区经济生态圈。如发力社区新零售，现已成为京东联盟、维达集团等知名品牌的战略合作伙伴，以此盘活社区流量，塑造社区消费新模式。根据战略规划及定位调整，雅生活已将名称更改为[雅生活智慧城市服务股份有限公司]，进一步反映集团未来业务发展方向。
雅生活表示，未来将利用自身优势，以轻资产模式撬动社区经济，规模化发展整合跨区域资源，引以互联网、创业思维创新孵化新业务，形成其的社区增值服务品牌矩阵。通过轻资产、平台化的模式，公司将由社区增值服务商升级为美好生活创造者，打造生活服务、城市服务、创新孵化平台。