2021年，是佛山地价进击2万+的元年，也是佛山楼市的轻奢之年。
放眼望去，高价盘、改善盘已占据半壁江山，板块之间价差拉大。
再加上核心区域房源锐减，土地成本激增，普通购房者可选择性减少。
焦灼之下，那个屠榜十年，长期赖在销售榜单的“奇葩”，又来霸屏了....
01.
网友：“我不关心天王打架，我只想安家”！
楼市就是一个大舞台，从不缺热闹。
临广地区，一块又一块的高价地打得不可开交；另一边，刚需盘、改善盘纷纷扎堆碰瓷。
不过是，你方唱罢我登场，斗完户型斗园林，斗完地段斗价格。
话说回来，热闹归热闹，当今楼市，实用主义依然是主流。
“我不关心天王打架，我只关心哪里的房子地段好、性价比高、配套发达，能让我上车”。
这，或许才是多数购房者的心声！但一个看似平淡的愿望，想要实现，并不容易。
据克尔瑞数据统计，今年第一季度，佛山新房网签高达28660套，成交均价达17537元/㎡，五年涨幅达72.43%。
上周禅城、南海、顺德网签数据出炉，三区均价全部突破2万+/㎡，全市均价高达18004元/㎡！
什么概念？
在三水、高明拉低全市成交均价的同时，佛山楼市房价向上的张力还是十分强劲的。
更可怕的是，好不容易遇到价格合适的楼盘，发现已经被排挤到城市边缘。
地段、配套、产品、品牌、物业的优质股，从稀有物种变成濒危物种。
02.
实踩！房价1.9万+/㎡起，楼下就是地铁口！
房价1.9万/㎡起，买城南地铁盘，还临江傍公园，你敢信？
近日，长期霸占楼市热销榜的合景新鸿基·泷景，又放大招，房价1.9万/㎡起！
乍的一听，感觉天上掉馅饼，要知道城南板块，已经是公认的2.5万+聚集地。
真实情况如何，佛房君火速抵达现场。意想不到的是，门口已经大排长龙，车位都满了...
网传1.9万/㎡起的房源，君君也在现场看到了，正如下图所示：仅有部分低楼层房源价格在1.9万+/㎡。据介绍，项目目前在售7期以及8期85-128㎡三至四房，精装交付，整体均价2.2万元/㎡。虽然和网传的1.9万/㎡起有所出入，但从整个板块来看，仍属于城南价格洼地！另外，在2020年佛山商品房销售排行榜中，其以35.44亿的成交金额荣登销售金额榜TOP4，吸金能力不俗。据了解，大部分客户来自朋友、老业主推荐，主要看中成熟的配套和宜居的环境。在地产界，“有土地才有话语权”已经成为大家的共识，要深耕，就必须拥有土地。泷景的“流量王”之路，与它手握的土地储备弹药，密不可分。合景新鸿基·泷景，位于佛山禅城区佛山大道与澜石一路交汇处的东南侧，属于禅城区城南板块。2009年12月，香港新鸿基前后投入81.65亿拿下澜石75万㎡旧改地块，建面达280万㎡。后续引入了合景地产共同开发，是佛山最大的三旧改造项目，面积相当于半个珠江新城。项目占地面积大、开发周期长，自取得地块以来，已开发建设近10年，频登楼市热销榜。从2013年入市至今，价格从最初的8500元/㎡，已经涨到均价2.2万+/㎡。从“大局”来看，项目位于澜石站旁，属于广佛线地铁上盖物业。在售的7期住宅距澜石站约300米距离，8期距澜石站约1公里，在共享交通普及的当下，已经算是“地铁舒适圈”。教育上，澜石小学、澜石中学、明珠幼儿园等三所省一级学校环伺，未来还将规划4所幼儿园。商业上，悠方综合体已经开放，另外还进驻了尚泷酒家、肯德基、景轩酒家等品牌店，另外还有生鲜超市等日常生活配套。项目北面就是新DNA购物中心、世博广场等多个商圈，一河之隔就是佛山新城九馆六心市政配套。值得一提的是，项目旁的澜石公园目前已经是半开放状态，另外东平河10大景观（在建）也在项目周边。总的来说，庞大的市场供应，无疑是一场“及时雨”。合景新鸿基·泷景本身就自带流量，凭一己之力就能上热搜。如果说，买房是一道多选题，一定不会漏了户型这一选项。合景新鸿基·泷景主打建面约85-128㎡三四房，超高实用率，是区域内少有的灵动户型。这是市面上少有的104㎡四开间朝南户型，客厅开间3.65米，连接景观阳台，通风采光都不错。主卧大套房设计，配备衣帽间、独立卫浴以及3.3米的大飘窗，十分抢眼。从整体上看，户型方正，双阳台南北对流，各功能区合理布局，几乎没有痛点。主卧套房设计，开间高达3.45米，居住舒适度不会差。作为一个自给自足的大盘，泷景的铁学商景都是现成的。再加上后续还有大规模的未开发地块（一线江景+地铁上盖），泷景牢牢掌握主动权。要知道，地铁上盖和一线江景住宅都是楼市中的香饽饽，价格只高不低。可以预计，未来随着后续土地的开发，泷景的房价将会上升一个新阶梯。操盘一个巨无霸大盘有没有压力？挑战不可避免，但机遇也不少。第一，性价比高。项目周边的楼盘价格多数在2.5-3万/㎡之间，价格优势大。有部分网友调侃，泷景对于其他竞品来说就是“本宫不死，尔等都是妾”。第二，造血能力足。整个项目占地280万㎡，居住人数高达数十万人，庞大的消费需求，对小区商业来说是一大利好。第三，品牌实力强。在商业招商、运营领域，取得过成功，也交过学费，经验丰富。不吹不黑，面对天时地利人和，买入风险低，培育周期短，比较适合首置和首改人群。如果你追求高端的居住品质、纯粹的圈层、奢华的园林和公共区域，还是多做对比。
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