大平层和叠墅，你会怎么选？（附佛山百万验资板房实景）
随着住宅产品的愈发丰富，豪宅的定义早已不是别墅那么简单，有钱人的快乐是你想象不到的，从合院、大平层到叠墅，家里有矿的已经在做艰难的选择题。就像日常奢侈品，每隔一段时间就会更新换代，近年以来，这些五花八门的豪宅衍生品，正交替着上演楼市风云。
奇槎板块
豪宅的一个特性，就是要足够大。面积大的不一定是豪宅，但豪宅的面积一定大。
而当说到面积时，一般有两个方式进行延伸，横向发展或纵向发展。
近期不少网友向小编咨询大户型产品，叠墅跟大平层，哪一个住起来更舒服？今日小编以奇槎板块附近几个热门楼盘，起底大平层以及叠墅的优缺点，一起来看看豪宅生活是怎样的。
大平层起源于欧洲，兴盛于美国，有着舒适、高端的环境。在别墅浪潮之后，大平层的到来打破了传统的空间理念，成为城市核心兴起的一种流行空间形态。
大平层示意图
通常来说，大平层指面积超140㎡以上，阳台、客厅、露台整合设计，把社交，居住、娱乐集合于一个平层的空间里，实现高层住宅的别墅化体验。
1.室内视觉空间：面积相同时，大平层的视觉空间上比叠墅更为开阔，面积超150㎡以上的大平层或可以做到一梯两户，四面可采光，室内一层，各功能区之间无须上下楼梯。
窗外视野上，大平层通常更佳
2.视野景观：叠墅通常只有4-8层，而大平层多为高层设计，在窗外的视野上，大平层更加广阔，观景效果更好。
1.通常来讲，大平层小区内楼宇庞大，居住密度大，人均空间少，整体居住环境不如纯叠墅项目纯净。
2.目前佛山建面140㎡左右的大平层，多为两梯四户设计，楼层高居住人口密集，梯户比相对较低，而超150㎡以上的大平层可选择不多。
3.空间设计上，因为平层所有功能区都在一个平面上，与叠墅相比，平层的私密性相对较差。
目前佛山市面上平层的主力户型多为小户型，不少120㎡以上的户型已称之为豪宅户型。但近期桂城奇槎交界区域出现了建面170㎡以上的大面积平层，是目前市面上难得做到独梯独户的大平层，其尊贵感确实无敌，一套售价600-1000万之间，样板房也需要验资百万方可进入。据小编踩盘实探，这些户型还卖得不错，只能感叹，佛山的有钱人是真的多。
中粮珑湾祥云建面约172㎡户型图
大家可以看到上图位于奇槎的中粮珑湾祥云建面约172㎡的四房户型，其实从入户玄关到厨房客厅，户型都是中规中矩，而这个户型最大的亮点，莫过于主卧配备270°的景观阳台，加上开间达2.75米的主卫，其奢华程度令人咋舌。
主卧270°景观
再来一个现场视频感受一下主卧视觉的270°无敌江景。
主卫浴缸加飘窗的设计，遥望江景，大概是不少人的终极梦想。
建面约172㎡主卫
同时客厅餐厅双阳台设计，通透对流，居住舒适度是十分不错的。
目前中粮珑湾祥云建面约172㎡的大平层尚未开卖，预计下个月才会推出，虽是毛坯发售，但销售口风保守估计售价或会到达3.3万元/㎡以上，小编粗略地算了一下，一套保守550万以上。
保利和悦滨江建面约220㎡户型
没有一个豪华的景观阳台，就算不上一个合格的平层豪宅户型。
保利和悦滨江建面约220㎡主卧
同样是四房带双套房的设计，与中粮172㎡户型不同的是，该户型把客厅阳台与主卧阳台连通，形成10.7米的超长阳台，主卧开间达4.3米，十分阔绰。
保利和悦滨江建面约280㎡户型
如果你觉得220㎡不够奢华的话，保利和悦滨江还有一个建面280㎡的超大平层，乍一看这个户型似乎不太符合我们通常要求的户型方正的点，实际上户型就是胜在东边长达25.2米的全景观面，无论是在客厅、餐厅、还是卧室，半月岛公园与东平河的自然景观都一览无余。
280㎡户型客厅一览
建面约280㎡的大平层户型，已经大大超过了目前市面上不少叠墅的建面，总价也套套超千万，相比片区内的叠墅总价，是大大过之的，因此两者的比较意义不大，而且目前和悦滨江的220㎡-280㎡的大户型剩余的货量也不多。只是豪宅景观实在太惊叹，小编忍不住与大家分享一番。
280㎡户型可遥望广州塔
大平层主要是胜在室内的视觉效果以及室外的景观资源上，室内视觉上也比较阔绰、大气，同时大平层的缺点也是相对明显的，公摊面积大，赠送面积主要是阳台、飘窗等位置，得房率相对来说不高。
或许在有钱人层面，不一定在乎这些赠送面积。
叠墅是近年较为火爆的一种豪宅产品，简单粗暴地理解，就是把两栋别墅拼成一栋，一二层为一套，三四层为一套。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，现在佛山市面上的一般为楼层高一点的，会有一个中叠。
叠墅示意图
叠墅通常的卖点是营造了有天有地有花园的生活，对比别墅，叠墅一般位于更靠近市区位置，配套通常也更为便利，更重要的一点，叠墅更实惠于独栋别墅的价格，而对于高层大平层，叠墅可享受有天有地的生活。
1.赠送面积大，相较大平层送的“边角料”，叠墅出手可以说是非常阔绰，上叠和下叠一般赠送天台或花园地下室，可享受别墅的天地生活，同时可利用空间大，改造和使用几乎都没有浪费。所以叠墅是以大平层的价格，享受了别墅的生活。
下叠一般会赠送院子
2.对比大平层，叠墅的功能区分割清晰，多功能室、会客区、休息区可以分区域，动静分离更好，相互之间生活不会受到干扰。
3.叠墅为低密度产品，不少叠墅产品可享受一梯一户，电梯直接到家门，居住密度较低，环境相对更舒适。
1.因为叠墅室内一般有两层，加上天台或地下室算起来有三层，之间功能区的连通需要爬楼梯，对老人小孩不友好。
2.同样的面积段，平面视觉空间上不如大平层开阔。
有天有地带花园带地下室、层高较高、分层之下私密性高、同时叠墅的赠送面积以及实用率极高，这些是普通的大平层无可比拟的。
绿城桂语兰庭建面约170㎡下叠户型图
这个是佛山奇槎板块绿城桂语兰庭项目的下叠户型，叠墅的选择上，更多人是倾向于下叠或上叠，可以有天台或花园，这个户型设置了一个地下室的空间，花园在户型图上没有展示，我们来看看实景。
绿城桂语兰庭下叠庭院实景
功能区上分割是较为明显的，主要的休息区域设置在二层，一层定位为会客休闲区域，长辈房间也设置在一楼，老人家无须经常上下楼梯，夹层可作多功能区域，功能区分较为明显，互相不干扰。
叠墅让每个人可享更具私密性的空间，也是不少三代同堂的家庭选择的原因，免去了不少不必要的烦恼。
绿城桂语兰庭下叠客厅实景
但由于170㎡的建筑面积，被分割成两层，在同样面积段的前提下，室内空间视觉上达不到大平层的阔绰效果，但下叠花园让面积上得到延伸，一定程度上减轻了这一弱点。
上叠对比下叠，大部分的户型区别是没有了花园、地下室，而转为赠送一个大天台，对于不喜欢居住于一楼的人来说，也是个不错的选择。
五矿崇文金城建面约163㎡上叠户型图
上图是五矿崇文金城上叠户型，与固有的叠墅理念不同，五矿中叠以及上叠的产品，也可以享有各自的首层院子，同时，上叠可享露台.
创意样板间实景
虽然在一个平面上，叠墅不及大平层的超阔绰的空间视觉，但叠墅的立体层次感更强。
创意样板间实景
从以上片区内的几个户型来说，叠墅不及大平层的景观视野，但在赠送面积上，大平层也是无法望其项背的。同时，在家人之间生活互不干扰这方面，叠墅也是略胜一筹。
大平层和叠墅的优缺点都给大家整理了，至于怎么选，更多是家庭的生活习惯和生活需求决定，毕竟小编也没有这种选择经验。
一般来说，同样的面积段，大平层开间更大，景观资源一般也略胜一筹，而叠墅的尊享感更强，可享有天有地的小日子。最后还要具体看社区的环境、建筑密度和容积率等指标。
梦想还是要有的，万一实现了呢。