近日，一姐看到二手房挂牌价呈现爆发式上涨！
不到24小时，涨价100W，70W、32W....就连别墅也是超百万跳涨，更有房东当场跳价直接成交。
此外，1天，2天、3天......的火箭成交速度，更是打破了以往冗长的二手房成交周期。
可见，苏州二手房的火是彻底燃起了！
因此，近期各区房源都呈现了涨价现象。
不到24小时，涨价100W、70W、32W...
园区唐宁府7W+/平的高价成交刷屏后，另一房源24小时内，就直接涨价100W。
园区别墅超百万跳涨，中海三区涨208万，东湖春之韵涨180万。
天地源七里香都从年前就一直在降价，到2月底开始反弹涨价，3月份又跳涨70万。
白塘壹号小区不到24小时内，2套房源分别上涨20W、32W。
8天涨40W、2个月涨30W...
新港名墅花园，2个月上涨30万。
3个月涨20W、4个月涨30W...
融创石湖桃花源，3个月直接涨价20万。
7天涨11万、2个月涨11.5W...
万科北宸之光，上架之后就一直开始降价，到年前1月份，直降9W。年后直接又上涨11.5W。
可以清楚的看到，年后房东开始明码标价的涨价，42W、70W、100W.....让人肾上腺激素飙升。
这背后的根本原因，实际上与当下楼市行情走势密不可分。
一方面，受年前二手房量价齐升的态势影响，不少房东对于2021年苏州二手房市场成交走高形势高度看涨。
另一方面，就地过年的形势下，不少留苏人的买房需求进一步激增，再加上年后又是学校报名的开始，加快了购房者的买房计划。核心区域品质房源跟风涨价之下，一旦出现能够捡漏的房源，即使加价，购房者也会买入。如姑苏区虎阜花园，面积为55㎡，报价160W。谈价时，房东跳价9W，最后也直接成交了。
据悉，买房人妥协的理由主要有两点，一是刚需的价格，二是草桥中学的学区。的确，相较于去年同等面积段来看，该价格还算友好了。
这里有一点大家注意一下，以往二手房跳价成交一般比较常见于园区市场中。而此次姑苏区二手房的跳价成交的表现，不仅震惊了人们的眼球，也让很多中介直呼不可能。
可见，苏州二手房市场成交的火热真的是藏不住了。
另外，大家都知道，二手房成交一般都会有一定的时间周期。作为买方，总是会想在房东的报价上再进行一场价格博弈。而作为卖方，除非急用钱或者价格已经达到心理预期，不然绝对会死守底线。一姐在统计2月份苏州二手房成交数据周期时发现，竟然有40套房源10天内就成交了。苏州二手房成交卖出了加速度，难怪能够在年后快速回暖，并打响成交火热局势。
进一步细看，你会发现以下两点：
1、园区内，小面积品质房源，基本上3天内快速成交
园区的品质房源一直备受市场追捧，尤其是在当下新房基本上都是大面积改善为主，小户型+相对适中的价格，绝对是可遇而不可求的。
2、园区外，小户型+低总价捡漏房源，基本上10天内快速成交
其他区的小户型二手房成交总价都不超过300W，这个价格想要挑核心区或者生活配套相对丰富的区域新房基本上没戏。但是，二手房市场却能捡漏，所以，基本上只要出来会被快速抢空。2月28日，苏州二手房冰山指数最新数据出炉，达26884元/㎡，比1月份制高点26652元/㎡的价格，还高出了0.8个百分点。
据一姐统计，2月份苏州二手房成交量达4600套，受春节假期影响，总成交量相较于1月份呈下降趋势。不过在最后一周，二手房市场以日成交约178套的速度快速反弹。
从近3个月的成交走势来看，2月底，苏州二手房成交已基本恢复到年前的成交势头。
可见，苏州二手房市场回暖之势非常迅猛，为接下来的“金三银四”拉了一个非常好的开局。一姐想和大家说，楼市传统的“金三银四”旺季已正式登场，最好的购房时机来了。1、若是房源不是核心区域或是有一定的学区优势，那么建议你在海量新房入市前，价格合适的话就赶快出手，合理选择将资产优化，确保投资不会缩水。2、若是准备置换，当下可能是理想时机，新房限价之下，又有大量的改善型房源可供挑选，总能挑到一款合适的改善房源，实现居住面积自由。
有机会上车就赶紧吧，千万不要认为苏州当下购房市场价格稳定，短期内不会涨价，那只是表面现象。
当下新房优惠回收，二手房房东集体涨价，这一切都在说明市场已经回暖。
若是再晚，可能新房你只能越买越偏，生活成本增加。二手房则会成为别人的接盘侠。
