在成都，买了学区房也不一定有入学资格
很多家长买学区房为了小孩教育，但买了学区房就高枕无忧了么？
随便百度一下“买了学区房无法就读，家长怒告中介和房东”等新闻每年层出不穷！
几年和很多人打交道，还有人说自己在磨子桥的是七中林荫的学区房，高中不讲学区。
不是你挨得近就是学区。
私立更不讲学区房，当然开发商可能和周边规划私立有合作，这种能否写进合同才保险。
成都几个盘确实和私立密切合作的，比如万科城，龙湖西宸原著等。
还有一些所谓的七中高新、石室北湖、树德外国语、树德光华这四所常称为的“四七九”学区房这四个学校可是大摇号学校，根本不是划片进，那怕你就住它隔壁，也和你一分钱关系都没有。
买了学区房要有几个策略才能高枕无忧。
确认学位是否被占用。千万不要以为迁了户口就万事大吉了！
如果你的目的就是为了让娃娃读xx学校，建议你先查一下前业主有没有占用这个学区名额！
简单点来说：就是你在购买这套学区房时，除了落户问题还要问清楚这个学位目前是否空置。
当然有的占用学位的学区房价格是低于普遍市场价的，目前六年一学位，如果对于不急于去读书的家长，我觉得也算一个保底。
关于一房多户
在学位紧张的区域，优先解决一个家庭的适龄儿童(户主或房主的子女)就近入学，其他家庭的适龄儿童少年根据户籍迁入的先后，由户籍所在地教育行政部门统筹安排入学，待该房屋已就读的学生毕业或转学后方可再安排另一个家庭的适龄儿童就近入学。
提醒：虽然二胎政策开放了，但同一户主的子女不受此限制，简单点说，以家庭为单位，同一家庭有两个孩子，生几个都不存在，互相不占用学位。
原业主户口是否迁走
查询户口有没有被占用，需要业主带上身份证、房产证去公安局户籍窗口查询。
这个很直白告诉你，成都真有那种房子卖了，户口还在上面的。
100%产权是监护人才是第一顺位。
❶ 实际居住地与户籍地一致，且产权人是监护人（产权为百分百产权），第一顺位。
❷ 实际居住地与户籍地一致，且产权人是四老（监护人在主城区无其他房产，必须有无房证明），第二顺位。
❸ 实际实际居住地与户籍地一致，且产权是监护人（产权不是百分百全产权），第三顺位。
❹ 实际居住地与户籍地一致，且产权人是四老（监护人有房），第四顺位。
❺ 实际居住地与户籍地一致，四老无房且监护人无房，第五顺位。
上面这5点，家长读起来可能有点打脑壳，做个名词解释。监护人：爸爸、妈妈；四老：爷爷、奶奶、外公、外婆
备注：青羊和锦江区已经明确规定百分百全产权的要求。也就是说，青羊区和锦江区要求必须是监护人百分百的全产权，毕竟就这两个区爆仓最严重！同时家长要注意，除了上述随迁子女入学和按顺位未被录取的适龄儿童外，以下情况也会被统筹。
被统筹的情况：
1. 集体户口，外籍户口
如果孩子入学时，家长是集体户口，即家长户口挂靠在人才交流中心或者工作单位，娃娃入学将由家长户口所在地教育行政部门实行统筹入学安排。外籍户口你买了学区房还是不能读书，毕竟你不是公民。当然可以交择校费啥的解决。
2. 满足入学条件但未进行网报的适龄儿童
接受义务教育是必须的，户口在大成都的适龄儿童就算家长不给娃娃网上报名，也会被统筹入学，如果要晚一年入学，家长必须去开缓学证明。
3. 部分学位紧张的学校
小学学段内按一套房屋优先解决一个家庭的适龄儿童就近入学，其他迁入的适龄儿童由教育行政部门统筹安排入学的办法执行。
4. 转学生
统筹的学校怎么样？统筹入学只能确保娃娃有学上，至于学校是哪一所，学校怎么样，这些都是不确定的。所以在成都小学转学其实相当没性价比。
接下来给大家讲讲很多家长关心的一个问题-爆仓。简单就是入读学生超出学校招生的人数。家长最担心的是如果爆仓了会咋样。
比较出名的几起案件与解决措施就是：
2.益州小学爆仓后，去墨池书院小学借读。
3.青羊实验附小装不下了，可选择在泡桐树小学学区就读。
4.还有今年龙王庙小学要求提前一年落户
首先注意这个仅仅是政务回复，卡一年落户年限的事情，目前这个并没有哪一个区下发了红头文件，政策里面也没有，优先安排的问题。但具体在执行的时候，其实锦江区今年也没这么落实。
龙王庙正街小学就说要卡一年落户，但实际上也并没有。部分学生也在盐道街中学借读。（这个当初我挺意外，小学可以去中学借读也是一种措施）这个基本已经杜绝了统筹的可能性。
爆仓会不会被统筹？
以前的推断是会，但目前成都的实际实施来看是不会。目前的策略还是属于能招就招，全部要。
因为目前来说义务教育必须有一个前提就是——就近入学。借读与增加教室都是建立在就近入学的基础上。不可能把你安排到飞远八远的地方去。
部分有实力的学校，比如金沙小学与东城根小学也会建设新校区。
部分是否可能调整划片，这个情况基本出现在教育质量不出彩的地方，容易混淆。
大家半斤八两实际并不会引起注意，名校的调整划片基本不可能，为啥？因为学区背后是居民财富增值缩水的情况，如果你动了名校划片，相当于抢人钱财，这种问题更是巨大，比如把盐道街的划成龙王庙的，房价可能就缩水可能3倍。
所以这个情况还是可以放心。最多全部玩多校划片都不可能改变划片，还是要给你读的希望。所以不用担心爆仓能不能读，读肯定可以读，就是会不会解读，或者在不在本部读，会在本部哪个教室读。
所以爆仓在读书并不是啥大问题，爆仓的最大问题是资源分配恼火，一个本来4个班的，增加10个班，老师的工作量专注度还有学校资源的竞争就会变大。
不少家长特喜欢找我要小升初的学区摇号比例，特别最近几年的，我直接就说要了你也是越看越低，今年数据不会比前几年好。为啥，因为小学人数越来越多，初中也可能爆仓。反而不怎么热门的小学摇号趋同名校，不热门就没多少人挤，分配还必须。
学区房的热门兴起，还是在于成都的城市吸引力越来越大，有些城市没啥吸引力的，即使教育资源不差，学区房也炒不动。
End