成都学区房，多校划片为啥一定会推进？

多校划片，今年天府新区已经开始试点.

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新区就是新区，承载着成都的试点，毕竟又大又新，学校大多也是新的，居民大多也是新的，所以可以搞。

新区都开始搞了，传统区域也会跟进，就是时间问题。

成都多校划片的吹风基本上从18年开始就已经出来，准确来说全国是2015年就开始了。

这也是趋势，因为比成都发达的一线城市早就实施。

这篇文章主要从逻辑上告诉你背后承载着什么的政治考虑，一切都是基于一些问题。

教育一直承载着城市中产阶层的焦虑，每个来大城市的居民都希望自己的小孩在城市受到优质的公立教育。

所以买学区房是一个最好的途径，而且学区房也可以投资，让自己小孩读书后，等它上涨再把它卖掉。

多了一笔投资收益还解决了小孩的教育问题。

学区的溢价在成都是非常明显的，虽然部分人并不承认，但只要对比房价一目了然。

挨着不远的区域，实业街，一个街道，品质差异不大的两个小区，房价出现三倍差异，这就是学区的威力。

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金牛区实业街只能读——西安路小学，青羊区实业街可以读——泡桐树小学，差价近乎几百万。

这其中百万差距就是家长为了读个好学校所付出的学位买单。

同时学区房可以投资，北京南京上海等区域，单价最高的要么顶级别墅，要么就是学区房，北京已经出现40w一平的成交。

买入学区房不仅是解决学位，也是为了投资。

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但这种差异就导致了学区房的算法崩溃。

一个例子，成都一个区的两个片区，锦江一区和锦江二区挨着，锦江二区肯定好过锦江一区。

假如各自每年招收500个人，但城市管理者由于区分区域，一个在锦江一区，一个在锦江二区。

但锦江二区是学区，所以锦江二区的房子变得非常紧俏，锦江二区的房子流动性也好过锦江一区，所以导致了人口猛烈增长，学位不够，一下就失衡了。

锦江一区的房子没大的流动性就导致学位不吃紧，何来爆仓？

我国整体人口出生率是下降的，虽然城市的总体人口是上涨，但如果区分一个区的一个片区，情况就不好说。

现在的家庭普遍只生一个，放开二胎后有个初期的过渡区，但孩子是要长大的。

所以这种学位需求也在增大。

一个人口尽流出的片区，要么老人死了，要么把房子出租搬离去更好的区域，虽然明面人口多。

这就导致各个学区的招生情况实际相当大的差异，如果片区内的新生儿人数降低，那么一些学校将面临招生困难的尴尬处境，虽然还有统筹安置。

假定新生儿入学越来越少，那么这些学校的情况就很尴尬，毕竟任意一个学校都要养一批老师。

所以一些区为啥会出现一些政策补丁，比如好学校6年只能登记一个学习位置，家长要落户满多久才可以读。

所以现在买学区房要关注这个学校的学位是否占用。

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由于出生率的整体下降，国家也鼓励人口迁移大城市，大量年轻人都进入大城市落户，借助人才落户或者积分落户。

所以大城市的学位变得相当紧俏，反而小城市学校可能招不到人。

他们把老家的房子卖了，拿到了钱，跑到大城市来买学区房或者买房子，所以大城市的房产永远有接盘侠。

根本不用担心房价的下跌，比如鹤岗这种城市5w一套就是因为房子本身丧失流动性，人口尽流出，所以找不到人接盘才会崩盘。

这里给大家描述的问题就是，学区房的政策是根据区域人口结构来的。

这个就是街道办派出所的作用，为啥街道办要人口统计，是人口结构推动了学区政策的改变。

热门区域学位越来越紧俏，即使限制买房入学，如果形成一个集体的堆积，那么这个也不好控制。

所以多校划片的作用就来了，这就是一个缓冲政策，不会让一套房百分百对口一个学校。

相当于把一个区域的学校打包出去，抽签，填志愿，就如同如今天府新区的这种模式。

所以新区就不叫学区房，今后新的定义就是学片房。

所以北京就迅速做出了调控。

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但一个片区有好有差，比如锦江二区，有龙王庙有盐道街。

青羊二区有泡桐树也有少城。

如果买泡桐树的学区房，最后划片读了少城小学怎么办？

家长可能就要闹了。

但闹的人不一定太多，毕竟私立分流一部分，接受的分一部分，然后再通过一些处理方式安抚。

但学区的热度就被打压了，因为购房者知道了风险购置房产就会谨慎。

以前是百分百入读，现在就是1/4的概率，当然热门区域比如锦江二区，3/4的概率也是读天涯石与成师附小，盐道街，1/4去龙王庙。

所以真要划片是考验一个片区名校的多少。

天府新区由于提前试验。

最好的E区全部入读天府一小，C区也有天府七小，元音书院。

但其他区就层次不齐了，即使E区后面入驻的五根松小学如何也不清楚。

所以新区人民才会调侃那个以印度种姓的阶级区域划分。

为啥一线城市与沿海城市的学区最先明确，还是人口太多。

所以北京上海出台了严格的人口控制上限。

江苏等地也是，毕竟工作人口越多，落户人群越多，城市资源越拥挤。

所以学区实际是人口结构政策所做出的不得已均衡下策。

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那么关注学区房买卖，特别是属于不急的家长，小孩还在当四脚吞金兽的或者还是受精卵，或者还没开始造人的，承担的风险政策还是要注意与觉悟。

那么成都何时会进入划片呢？

如今天府新区已经开始实施，沿海也部分试点。

这种就要关注人口增长的趋势。参考北京，人口上限就是个指标。

当成都限制人口达到可能就会实施。

每个区的人口规划都有。一个区也可能加速实施，像北京，一旦学位承载出现问题。

不过天府新区人口规划这么多，人口现在也不多，却首先实施了。

所以为了预防来不及的政策，购买学区房最好买的是区域整体学校资源比较好的区域。

当然，以目前成都诸多教育部的回复来看，多校划片并不一定很快，毕竟还未达致区对各区人口结构实施的条件。但长远来看，是可能的。毕竟成都的人口一直是持续流入。各个区也作为各个区的人口规划。