【泛地产观察】（2019年第28期，总第462期）
泛地产观察
Bonzerview
（2019年第 28 期，总第 462 期）
（2019.7.22-2019.7.28）
博志成研究院
泛地产观察编写组
欢迎下载泛地产观察周刊
我们提供PDF和WORD双格式版供您精读
请点击底部阅读原文
地方政策高频微调：洛阳对房价进行管控，体现了“稳房价依然是当前房地产市场管控的重要目标”，不排除后续新房与二手房价格上涨明显的城市跟随发布调控政策。另外，今年3月份开始，三四线城市房价涨幅持续扩大需要警惕，决定了今年第三季度全国房价管控政策的特征为——一不放松、二或收紧。（BXLS）
【动态概览】
1. 国务院：完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场
2. 洛阳：高于4月份均价不得网签
3. 苏州：市内新房满3年后方可转让 二手房满5年后方可转让
4. 长沙：住房公积金最低缴存比例由8%降低至5%
【战略投资】
近年来，汽车产业成地产资本的香饽饽，已有众多房企进入了汽车行业。合生创展本次与广汽新能源、天峰控股的战略合作，开创了共享出行行业中，资本方、主机厂、运营商三方合作的先河。对资本方合生创展和运营商天峰控股来说，能够瞄准当下的投资风口实现多领域的多元化发展。对主机厂方广汽新能源来说，在资本加持下，将有望令 “共享出行”更有实力。此次合作将形成三方共赢的局面。（BMLH）
【动态概览】
1. 新城：洽谈及协商项目40个 已签协议5个
2. 合生创展：拟投100亿元于新能源汽车共享领域
3. 招商蛇口：与绿都、景瑞合作开发30亿南京宅地
4. 其他投资动态
（1）保利：挂牌转让长春国兴100%股权
（2）越秀地产：与广州里仁洞村签旧改 总投210亿元
（3）华侨城：拟31.29亿元转让西咸新区5宗商住地80%权益
（4）大悦城：2021年布局拓展至50城，购物中心租金今年要双位数增长。
（5）建业地产：16.5亿收购中民投旗下预制装配式建筑公司63.5%股权。
（6）中交集团：出资4.48亿元与简洲新城设项目公司，持股89.55%，纳入合并报表。
（7）招商蛇口：获国资委批准收购中航善达22.35%股权，完成后中航国际控股不再持有公司股份，招商蛇口直接持有公司22.35%的股份，将成为上市公司第一大股东。
【融资融券】
【动态概览】
1. 碧桂园：签43亿港元及6.26亿美元双币定期贷款融资协议
2. 阳光100：还将出售住宅项目 乐观看未来
3. 龙湖：完成第一期20亿元住房租赁专项债
4. 其他融资动态
（1）中国金茂：配股引入平安，筹净额8.15亿港元。
（2）华侨城：拟31.29亿元转让陕西西咸新区5宗商住地80%权益，首期保证金27.29亿元。
（3）小商品城：参股公司向两银行申请20亿元借款，按持股比例49%承担担保金额9.8亿元。
（4）天津广宇：苏州鲁能置业无第三方接盘，将继续由广宇发展托管经营。
（5）华侨城：转让昆明子公司25%股权及债权，底价1.4亿元，资产总计评估价值5.66亿元，负债总计评估价值2.63亿元，净资产评估价值3.03亿元。公告显示，昆明华侨城企业写字楼用地已经缴纳完土地出让金及契税，土地证需要用地规划报建以后才能拿土地证；企业地块已进行部分动土，但建设工程施工许可证暂未办理完成。
【一周融资融券概览】
（2019.7.22-2019.7.28）
数据来源：观点地产网，博志成研究院整理
【人事与运营】
与前任耿忠强相比，李永前在整体的把握与资源整合方面或占优势。耿忠强会计师出身，多年来与中国房地产开发集团联系紧密，2018年9月担任中交地产总裁，不到一年，却突然辞任，应该是和经营业绩有关。中交地产2019年半年度归属于上市公司股东的净利润约9200万元，同比下降83.01%。由此来看，李永前到岗后的压力或许不会小。（BLL）
【动态概览】
1. 中交地产：委任李永前先生为公司总裁及董事候选人
2. 其他人事动态
（1）蓝鼎国际：徐宁辞任蓝鼎国际执行董事，储华锋接任。
（2）香港金管局：余伟文获委任为香港金管局新一任总裁，10月1日生效。
（3）珠江投资：许晓军不再担任总裁职务，调下属公司另行任用。
（4）越秀地产：委任欧阳长城非执行董事，现任广州地铁总规划师。
（5）红星美凯龙：委任阿里副总裁靖捷、徐宏为非执行董事。
1. 住宅市场：7月总体平稳，小幅回升
【全国16城楼市成交面积概况】
（2019.7.1-2019.7.26）
数据来源：CREIS中指数据，博志成研究院整理
2. 土地市场：地价同期上涨26% 整体趋于冷静
【全国40城市土地市场概况】
（2019.7.1-2019.7.26）
数据来源：CREIS中指数据，博志成研究院整理
【房企典型拿地一览】
（2019.7.22-2019.7.28）
数据来源：观点地产网，博志成研究院整理