最近，知了哥走访了临港的中介门店，和各店长聊了一下目前整个临港二手房情况。
发现个有意思的现象：临港滴水湖片区二手房价格不同区域价差相差一半。
图源：链家
最便宜的是绿地东岸涟城和临港海洋、海事小区，二手价格在约3万+/㎡；申港大道北侧，除宜浩佳园外，碧云壹零、保利蔚蓝林语、临港首府达到约5万+/㎡；最贵的就是临港大道右侧，陆家嘴滴水涟岸、保利铃兰公馆、万科金域澜湾、东宸源著等价格达到约6万+/㎡。从海港大道到申港大道，再到临港大道，价格呈递增趋势，价差也达到约3万/㎡。至于为什么会出现将近一半的差价，为什么临港大道右侧能卖到约6万+/㎡？
在去年之前，临港二手房的购买群体中，为孩子教育的群体占比比较大。大部分家长为了孩子读书问题，选择购买临港的房子，主要集中在宜浩佳园、保利蔚蓝林语、馨苑等，今年开始，随着临港热度的不断攀升，越来越多外围客户开始意识到临港的未来可期。尤其在一二手倒挂越来越严重时，部分人通过高抛低吸产生的“财富故事”让越来越多的人开始心动，并选择置业临港。但当他们来到临港时会发现一手房供应量紧张，且人才优先摇号选房，特别是了解了钻石湾的情况后，部分人开始流入二手房市场。
对于这部分从市区来的人群，当他们见证了市区的一条条地铁带动房价的增长时，在入手临港时依然会首选有地铁的房子。毕竟相比较于花时间看懂临港的产业布局、未来规划，买靠近地铁的房子总归没有错，再加上还有爱琴海购物中心，地铁+商业中心的叠加效应，同时还有“华二”的传闻，让他们更青睐临港大道右边的二手房。可能对于很多临港人来说，5万+、6万+已经很疯狂了，外围的客群或许他们并不理解临港的二手房能卖这么贵，但是买房大多时候是买涨不买跌的心理。对于很多市区的客群来说，卖掉市区的一套老破小，再来到临港一看，5万+，6万+的价格并不算贵。比如像一位陆家嘴滴水涟岸的别墅购买者，他把市区的一套老破小卖掉，手上有1200万刚好全款买下陆家嘴滴水涟岸1200万的别墅，不产生任何贷款，同样的价格买到买到比原先老破小面积更大、环境更好、更新更有预期的房子，如果未来这座城市规划落地或许还存在涨幅空间……在这种心理和行为的推动下，临港靠近地铁的二手房自然水涨船高。
新房市场，小编就不多说了，大家都懂得。二手市场从链家提供的数据看，近一个月临港二手房市场挂牌量均小于看房量。临港新房供应不足，热度不减，部分房东惜售，都导致了二手房市场实际供应量的减小，价格上涨的现象。这样的现象，或许会随着下半年新房供应量大增有所改善，但小编真心希望置业临港的人都是因为热爱，并想留在这座城市生活的人。政府在努力的限价，是为了把新房当初一种福利给愿意来这多城市生活并做贡献的人，如果二手房价格过高，倒挂越严重，反而会刺激越来越多的投资客入手临港，这并不利于临港的良好发展。生活在临港的每一个人都希望临港越来越好，而不是越来越“空”。
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