警惕！徐州多家房企接连破产倒闭，买房人千万小心！
开发商破产、楼盘烂尾、维权艰难...
对于普通购房人来说，大家总以为这些事情离自己很远，殊不知，在变化莫测的市场当中，每个买房人随时都有成为“主角”的可能。
一、接二连三！徐州多家房企相继破产！
9月份，中佳（徐州）房地产开发有限公司也被破产清算，其位于南区加州玫瑰园的27套房产被拍卖！
短短数月，多家房企相继破产，为看似火热徐州房产市场带来了一丝凉意。
这会是“泡沫”消褪的前兆吗？这会是市场崩盘的预警吗？
这些问题的答案我不知道。
但可以肯定的是，买房人要更加警惕小心了！
二、大环境之下，撑不下去的房企或越来越多！
大环境是什么？
毫无疑问是“房住不炒”。这四个字已经不仅仅停留在空喊口号层面，它的威力正在逐渐显现，将会有越来越多的房企倒在它的“重压之下”。
在这一大环境之下，房企破产倒下的原因可能是多方面的。
一是房企自身高杠杆周转带来的风险。房企用银行贷款拿地开发项目，卖房回笼资金之后不直接偿还贷款，而是再用来拿地扩张，久而久之，负债越来越高。一旦市场波动导致销售环节出现问题或者银行贷款集中到期且企业难以及时获得新的资金补充，就很可能会出现破产的局面。
二是外部政策带来的压力。这一点也是“房住不炒”显现威力的主要途径。
8月20日，传言中的“三条红线”横空出世，红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1倍。
凡是越过红线的房企，其有息负债增速都将不同程度受到影响，三条红线全越过者，将不得增加有息负债，这几乎相当于从源头掐断房企主要资金来源。
12月31日，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》发布，主要内容是在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。
两个重量级政策先后发布，并且都从资金源头下手，一手管住房企资金来源，一手管住个人购房资金来源，而说到底，这都是管住了房企的资金来源。
接下来，各家房企都将面临一场大考，“不及格”的考生自然就要面临被淘汰的结果。
三是外部市场因素。当前，消费者规避风险的意识越来越强，在购房时会更加理性、更多地选择头部大牌房企，这就会直接导致一些品牌知名度不高、实力不强的企业遭到冲击，此时一些抗冲击能力比较弱企业就会面临出局。
三、防不胜防！普通买房人该如何规避风险？
如今大家买房，绝大多数都是所谓的“期房”，买房人先“把家产掏空交了首付”，再去银行贷款“背了一屁股债务”，然后开发商拿着这些钱去盖你的房子。
一旦开发商中途破产倒闭，就意味着“期房”变成“烂尾”，买房人无疑会遭受巨大损失。
但是，谁也不能预知未来，即使明知市场中存在风险，大家购房的需求依然要得以释放，这就要求买房人在交钱之前要尽量避开风险。
一个直接有效规避风险的方法，就是选择大型品牌房企开发的产品，比如几大央企品牌，毕竟，它们破产倒闭的可能性要远低于其他小型房企。
另外，还有一个办法，就是尽量避开多家联合开发的楼盘，选择单个房企独自操盘的项目。
这个可能很多人会不解，多个房企合作不是更保险吗？
从传统角度理解，确实是“人多力量大”，但在涉及庞大资金的房地产项目中，“人多”就意味着“事多”，“事多”就意味着“风险多”！
比如，由一个实力不太强的房企拿地，然后转头与一个知名品牌房企合作，以期通过后者的品牌影响力获得更好的市场认同度。看似二者强强联合，实则实力较弱一方就成了个“隐忧”。
再比如，一些由3家及以上房企联合开发的项目，看似多个品牌合力匠筑，但万一有一家品牌中途经营不善或突然撤资，都会给项目正常推进带来风险。
一般而言，等待上房的时间大概在2-3年，万一在这期间“潜在风险”变成了“实际危险”，即使最终没有破产、烂尾，这个过程就够买房人煎熬的了。
编后语：其实，遇上“倒闭、烂尾”的概率还比较小，买房人面临的更大风险是“交付与承诺不符”，“上房即维权”的事情已经发生了太多太多。谁的钱都不是大风刮来的。一位位因为当初相信了一句承诺，几代人掏空家底、背上负债的买房人，最后只能无奈地打着横幅站在售楼处门前，真是让人既心酸又气愤！
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