春和云境做出了华丰的体面感 | 叶帅户型2020.09.07 / 开普饭

| 要尺度，不要营销的噱头

今日主评丨叶建英

近日中签率播报

正在登记（共计12个）

◆蓝绿双城·春和云境，华丰

◇房源套数：447套

◇均价：33000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：95-140㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套90万，其他180万

◇摇号登记时间：2020年9月7日-9月9日

◇叶帅短评：2星：140方

作为蓝绿双城在杭州主城的首秀，春和云境还是尽力做出了3万+楼盘的舒适性。相对来说，户型都是有点偏改善的，所以，95方宁可书房小一点，也要厨房做大，而108方加了储藏间，125方从小房间里扣出一个玄关柜，140方做了一个带窗的大餐厅。140方还是两梯两户的，也位于小区的楼王位置，在限价时代，是难得的改善性房源。

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◆华润卓越·明熙府，长睦

◇房源套数：925套

◇均价：高层23300元/㎡，洋房28000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-140㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2020年9月6日-9月8日

◇叶帅短评：2星：边89方

老户型，有一定的拓展面积。高层的户型布局一反常态，边套是小户型89方，而中间套却是大户型，同时也是市场上少见的两梯两户设计，更为舒适。边套89方虽然写着是两房两厅两卫，但其实北面是有拓展面积的，避开握手楼幢，还是很不错的。120方是老四叶草户型，餐厅较暗。洋房，125方也是四叶草户型，不过在玄关处加了一个小储藏间，140方是四开间，拥有三卫和较多的收纳空间。

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◆绿城·桂语映月，富阳银湖

◇房源套数：341套

◇均价：20332元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：96-120㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年9月5日-9月7日

◇叶帅短评：3星：103方

桂语映月，见到了一个刚需友好型的绿城。虽然面积紧凑，但桂语映月的收纳空间做得特别到位，更加实用。特别是103方的边套，在玄关处做了一个多功能收纳间。120方的客厅周边一圈收纳柜，也是蛮创新的。

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◆滨耀城，临平新城

◇房源套数：240套

◇均价：27700元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：96-130㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他120万

◇摇号登记时间：2020年9月6日-9月8日

◇叶帅短评：3星：C119方

如果一定要按户型的经济实用性，显然119方的四房是一个经典的优秀户型，书房面宽虽然只有2.55米，做一个多功能间还是非常实用的。

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◆德信·阅杭，空港新城

◇房源套数：160套

◇均价：20500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：95-105㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套55万，二套110万，全款180万

◇摇号登记时间：2020年9月5日-9月7日

◇叶帅短评：2星：95中、95边

阅杭的两个95方，是小高层中的经典好户型。有趣的是，两个三开间的户型，一个是105方，一个是95方，但房间尺度95方的竟然比105方还大。这10多个平方用哪里去了，用到了餐厅，用到了玄关，你愿意为这10多个平方买单吗？问题是，苦于摇不到啊。

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◆保利·欣品华庭，萧山新街

◇房源套数：152套

◇参考均价：高层27000元/㎡，洋房31800-32800元/㎡（均含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：96-165㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年9月5日-9月7日

◇叶帅短评：3星：洋房100方、高层106方

保利的户型设计上也看到了浓浓的滨江味，从云上府到欣品华庭，都是紧紧扣住了经济性与舒适性的平衡。100方的洋房，是升级版的四叶草户型，北面减掉一个房间换成卫生间，玄关边上又设置了储藏间，都是超好用的设计。高层106的用心之处，在于楼幢外，因为是边厅，欣品华庭细心避开了两幢楼边厅与边厅的握手设计。

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◆万科·大溪谷，良渚

◇房源套数：24套

◇均价：30000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）

◇房源面积：158-176㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套130万，其他260万

◇摇号登记时间：2020年9月6日-9月8日

◇叶帅短评：2星半：Coast Villa上下叠

杭州市场难得的双叠墅，当然，给出高星更主要是因为开间有7.2米。Coast Villa双叠墅把窗墙比无限做大，特别是上叠，层层城市阳台，确实是这让这样的小面积段叠墅也充满了墅质感。

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◆绿地·柏澜晶舍，青山湖科技城

◇房源套数：30套

◇均价：22647元/㎡（毛坯）

◇房源面积：116-202㎡

◇参摇门槛：存款证明60万

◇摇号登记时间：2020年9月5日-9月7日

◇叶帅短评：3星：上叠116方、中叠128方

买116-128方面积段叠墅，也就是跟市区的高层比较，这样比起来，柏澜晶舍就是无敌了，而且还在地铁口。

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◆宋都弘阳·济宸府，富春湾新城

◇房源套数：104套

◇均价：16300元/㎡（毛坯）

◇房源面积：98-105㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2020年9月5日-9月7日

◇叶帅短评：3星：105方

把中间套做出3星户型，确实很少。这个105方四开间朝南，双飘窗，双开间大阳台。不过，边套100方有点局促了。

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◆融信美好宝龙·澜天，临安锦南

◇房源套数：104套

◇均价：18782元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-115㎡

◇参摇门槛：存款证明首套40万，其他60万

◇摇号登记时间：2020年9月5日-9月7日

◇叶帅短评：2星：115方

3+1的创新户型。在其他楼盘会放次卧的地方，放了与客厅一体的畅开式书房，就把过道给融化进去了，看上去就特别大气舒适。

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◆国开东方·锦贤府，临安锦北

◇房源套数：146套

◇均价：18806元/㎡（毛坯）

◇房源面积：89-118㎡

◇参摇门槛：存款证明30万

◇摇号登记时间：2020年9月5日-9月7日

◇叶帅短评：

户型都很好，借助毛坯还有拓展面积，对刚需购房者来说非常实用。

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◆宋都·如意春江，富阳东洲

◇房源套数：32套

◇均价：17200元/㎡（毛坯）

◇房源面积：130㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套60万，二套120万，全款200万

◇摇号登记时间：2020年9月5日-9月7日

◇叶帅短评：

130方的叠墅开间做到6.7米还是很优秀的。问题是虽然客厅挑空多了十几平方，但一个楼梯又多占了一个房间的空间，实际的意义并不大。按宋都对房型的精研，做130方的平层或许会更加出彩。

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正在公示（共计8个）

◆佳兆业·云峰，闲林

◇房源套数：204套

◇均价：22000-23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-115㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套60万，其他120万

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

虽然是凑足了89方三房两厅两卫，但是书房的尺寸是偏小的。小高层D1户型115方做到了四房两厅两卫，也算是营销上的亮点，但是实际的房间尺寸同样是偏小的。已经是小高层了，已经是四房了，已经做独立玄关了，房间真的可以再大一点点。

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◆中天·珺府（东区），青山湖科技城

◇房源套数：332套

◇均价：待定

◇房源面积：50-69㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：2020年9月8日-9月10日

◇叶帅短评：

青山湖的楼盘最会创新，比如这个50方的一房，69方的两房。其实，69方的两房这样的户型，也适合在市中心。

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◆阳光城保亿·翡丽云邸，临平新城

◇房源套数：92套

◇均价：小高层27800元/㎡（含装修标准3000元/㎡），叠墅31900元/㎡（毛坯）

◇房源面积：90-139㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：4星：下叠139方

翡丽云邸的户型都不错，小高层也把得房率的优势发挥出来了。但是叠墅更加优秀，139方两层六开间，全杭州都找不到对手。

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◆越秀·缦云府，青山湖科技城

◇房源套数：8套

◇均价：27000元/㎡（毛坯）

◇房源面积：155㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：2星：合院150方

140方的叠墅很难兼具经济性和改善性，相对而言，合院更值得。

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◆美的·西径晓风，临安锦北

◇房源套数：5套

◇均价：待定

◇房源面积：联排146-163㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。

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◆众安·顺源府，富阳银湖

◇房源套数：188套

◇均价：20500元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：89-120㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：3星：89方，95方

众安顺源府的户型尺寸做得相当精细，可以注意三个细节。一是，89方通过新高低配保证了三房两厅两卫，同时，宁可把次卧减到2.8米，也要把第三房的面宽拉到2.5米，南向两个房间都设置了飘窗。二是，厨房的门与过道，保证了相当的宽度，而不是有一些小户型把厨房做成了一个狭窄的过道，使用起来很不方便。三是，120方的四房不光多了一个房间，而且主卧面宽放到了3.6米，卫生间能够放下浴缸。