22宗地18宗自持，2021年楼市真的变了 | 叶建英

文丨叶建英

昨天的土拍，依旧是见证历史的时刻，萧山两宗宅地，富阳一宗宅地，都拍到了封顶溢价加自持16%。

2021年杭州出让22宗地块，自持地块达到18宗。

如果不纠结于自持，昨天的土拍依然有四个看点：

一，招商连拿两宗宅地，市北的宝地这一次不是滨江拿下，而招商一下子在萧山拥有了三个待售项目。根据招商此前在艮北等的深耕策略，招商看来已经把萧山看作是第二个艮北。

与余杭不同，萧山市区的面积相对集中，所以，当有全国性房企集中在萧山拿地的时候，往往会造成一种「萧山王」的感觉，从早几年的龙湖，旭辉，融信，到今天的滨江，都曾经得到过这样的名号。

招商会不会成为下一个「萧山王」呢？

二，市北还在挂牌的还有两宗宅地，将在春节前出让，而这三宗宅地出让以后，市北剩余的宅地越来越少了。在限价时代，一个板块的宅地一旦断供，二手房价的上涨将很难控住。

三，绿城曾经进入过富阳城区，而这一次绿城再次进入，意味着杭州头部房企中的「绿、滨、融」将同台PK，而且将是三个不同的限价，绿城的25000元/㎡，融创的27000元/㎡，滨江和金茂的29800元/㎡。

四，这么多的自持，开发商会用于自有品牌的长租公寓吗？继蛋壳们暴雷以后，随着房企的正规军涌入，个人散装的出租房源将越来越受到冲击。

1

△图片来源：透明售房网

先说市北。

最终经过16轮竞价，由招商局地产(杭州)有限公司（招商）以封顶价340434万元，楼面价25944元/㎡，加自持16%，竞得市北宅地（萧政储出【2021】9号）。高于滨江集团今年1月6日竞得的市北原D-15宅地（楼面价25982元/㎡+自持11%）。

该宗地块出让面积52487㎡，容积率不大于2.5，地上建筑面积131217㎡，地块需配建面积为6561㎡的公租房，限价为37500元/㎡。

地块东至钱潮二路，南至建设一路，西至金一路，北至规划创业路，即位于萧山空间结构科技产业园北侧，地铁2号线建设一路站的西侧。

招商在市北西开发的闻博花城刚刚售罄。2020年，招商闻博花城以53.14亿的成交金额名列杭州第五，成交套数达到1024套。

2

△图片来源：透明售房网

新塘北单元宅地（萧政储出【2021】11号），同样由招商竞得，拿地价152661万元，楼面价15570元/㎡，加自持16%。

地块的北侧就是目前在售的彩虹天空之城，最近一次中签率为12.23%。

根据公示，地块出让面积44569㎡，容积率不大于2.2，地上建筑面积98051㎡。地块需配建面积为4903㎡的公租房。未来所建商品住房的精装销售均价上限为25600元/㎡。

这宗宅地的高自持成交，也同样有利于东复线南端的滨旭府项目。滨旭府的限价也是25600元/㎡，但当初旭辉拿地的楼面地价仅12975元/㎡，加3%的自持。

3

△图片来源：好地讯

绿城以119328万元、封顶溢价加自持16%，竞得富阳城区宅地，楼面地价16490元/㎡，限价25000元/㎡。地块总建面7.24万方，需配建社区服务中心1200㎡。

板块内最近出让的纯宅地为西侧1公里的德信云望之宸，由德信于去年9月竞得，限价一致。当时德信竞得的楼面地价为15984元/㎡，封顶溢价，加2%的自持。

限价丝毫不动，而楼面地价越来越高，自持比例越来越大。

2021的楼市，已经不同往年了。

- END -