富阳有什么? | 叶建英

起大早赶晚集的富阳,不再走老路。


文 | 叶建英

余杭有未来科技城,萧山有钱江世纪城,临安有青山湖科技城,钱塘新区有大江东产业集聚区,富阳有什么?

富阳起了个大早,赶了个晚集。虽然早早地举起融杭大旗,但是无论是知名高校的外拓,新兴产业的衔接,甚至房价的溢涨,都滞后于杭州其他几个新区。

所以,就有这样的疑问,富阳有什么?

答案寄托在富春湾新城。

1

一座新城的集聚,最重要的是人口。

我们先从公建配套的规划,来看富春湾新城的人口集聚能力。

富阳最近一次相关的规划亮相,是3月31日公告的《富阳区学前教育专项规划》。根据这份规划,到2035年,富阳主城将规划幼儿园49所579班,富春湾新城将规划35所386班,而融杭最早、已经成片开发的银湖将规划35所390班,东洲将规划16所170班。

也就是说,在政府部门的规划中,自2017年才开始正式亮相的富春湾新城,常住人口的容量将迅速赶上银湖。

底图为富春湾新城学前教育专项规划

起早的银湖,并没有像临安的青山湖一样得到充分的天时地利,更像是十年前的闲林。毕竟之江的大规模规划落地,也是最近几年的事。而到地铁修到银湖,一个新银湖要起来的时候,却已经没有多少地了。

相比之下,在富阳全域各个新兴片区中,富春湾新城是集聚商业商务、高铁枢纽、高新产业的综合化新城,更接近于大江东核心区的规划,接近于临安滨湖新城和青山湖科技城的综合版。

根据近日发布的《杭州富春湾新城发展三年行动方案》,富春湾新城除了推进省人民医院富阳院区、小学、幼儿园等文教卫项目建设外,还将适时启动图书馆、广电中心、行政办公、区第二体育中心、会议中心等区级公建设施项目的前期研究。

宋都弘阳济宸府效果图。

深耕富阳的宋都,就像当年抢钱塘新区的头口水一样,在去年9月29日以底价拿下富春湾新城首宗宅地,楼面地价8000元/㎡,配建5%-10%的商业,限价18800元/㎡(含装修标准2500元)。

去年12月20日,中交城投竞得富阳区富春湾新城2号地块,限价也是18800元/㎡(含装修标准2500元)。

2

再看轨道。

目前来看,富春湾新城规划了富阳第一个双地铁换乘站。

虽然杭州地铁四期尚没有确切的线路公布,但富阳区已经多次在官方媒体报道,争取杭州地铁6号线和拥江快线接入富春湾新城,打造30分钟融杭通勤交通圈。

在富阳区学前教育专项规划中,也看到了富春湾新城规划的地铁站点,我们用小红星进行了标注。

去年7月,富阳在出台《杭州市富阳区高品质城市建设三年行动计划(2019-2021年)》时,相关部门曾经对这两条地铁线有过较为详细的回答。

问:在地铁建设方面,富阳是否有进一步规划?会向江南、鹿山等区块延伸吗?

答:目前,杭州正以“建成独特韵味别样精彩世界名城”为愿景,积极谋划《杭州市轨道交通线网规划》,着力构建“快线为骨架、普线为主体、支线为补充”的多层级轨道交通网络体系。富阳区轨道交通自然是纳入杭州市级层面统筹规划的。区委区政府非常关注,主要领导多次沟通、充分对接,向上争取富阳诉求。

根据最新消息,该规划已基本认可杭富地铁延伸至秦望区块并过江至杭黄高铁富阳站线路,拥江快线串联鹿山、杭州富春湾新城、东洲、之江、滨江、萧山、大江东、下沙等区域,并与机场快线换乘。我们将动态跟踪,紧密对接,积极争取将这两条线路纳入杭州地铁四期建设规划。

按照富阳区目前的计划,地铁6号线也就是杭富城际的延伸段不是通往鹿山,而是在秦望广场过江,在富春湾新城与规划中的拥江快线交汇换乘,这也是富阳区域内首个双地铁换乘站。

富阳秦望公铁隧道示意图。

3

再看产业。

富春湾新城有一块特别合作区,往往被大家称作是滨江区在富阳的「飞地」。

这样的说法并不对,准确地说,这不是滨江区的飞地,真要算飞地,那也是杭州高新区的飞地。

其实,杭州高新区最大、也是最重要的飞地在杭州城西,也就是江北区块。像杭州东部软件园和天堂软件园等,都是属于杭州高新区(滨江)管理服务的。

为什么要强调这两者的区别。因为,富春湾新城的特别合作区不单纯是区与区的合作,而是杭州市级层面对高新产业的规划布局,富春湾新城也将助力富阳成为杭州高新产业强区、杭州高新制造业示范区。

3月17日,杭州高新区(滨江)富阳特别合作区总投资453亿元的10个项目开工时,出席仪式的不仅有杭州市市府办、发改委等市级相关部门负责人,还有杭州市副市长柯吉欣。

所以说,富春湾新城不会再走银湖的老路,而是根据数字经济和新制造业双引擎驱动战略,优化提升城市规划以更好适配新制造业发展。自去年8月挂牌以来,杭州高新区(滨江)富阳特别合作区已经整理产业用地3166亩,征迁腾出土地4256亩。

有产业,有地铁,有高铁,还有优质的公建配套,更重要的是,杭州还有了建设滨江区、未来科技城和青山湖科技城的经验,富春湾新城的崛起指日可待。

富阳高铁站前区效果图。

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