比董明珠更“牛”的女人:坐拥79000套房产,半年收租7.3亿

说起女首富,想必大家都会想到碧桂园的杨惠妍。自25岁以来,杨惠妍7次问鼎中国女首富,资产高达1269亿元。

尽管碧桂园2018年上半年实现营收1318.91亿,相当于每天入账7亿元,但她的能力依然受到外界质疑。因为在大众看来,杨惠妍的父亲杨国强才是白手起家、一手打造了碧桂园的地产大佬,而杨惠妍只是站在了巨人的肩膀上。

比起杨惠妍,另一位白手起家的女富豪或许更能让人信服,她就是龙湖地产创始人吴亚军。吴亚军名字里面虽然是亚军,但是她在事业上却处处要在冠军,2019年,吴亚军以660亿身家荣登“胡润全球白手起家女富豪榜”榜首,同时,她也是“2019胡润全球女富豪榜”前20名中唯一一位白手起家的,另外19名都是靠继承。。20多年之前,吴亚军还不过是一个工厂的女工,如今吴亚军摇身一变,成为了市值上千亿的中国最大女包租婆。

最近几年吴亚军正在不断学习香港地产公司的模式,左手房地产,右手商业地产,开始布局收租物业,除了全国几十个龙湖天街商业中心外,吴亚军还布局了7.9万套房去出租。

吴亚军在几年之前推出了长租公寓品牌冠寓。今年上半年龙湖的财报显示,冠寓目前的发展非常好,今年上半年吴亚军已经开始开业了7.9万套房子,半年就可以收租7.3亿。吴亚军全年的目标是把房子的数量增加到10万套。

吴亚军这些房子主要都是位于一二线城市,包括北京、上海、深圳、杭州这样的城市。冠寓开业之后,目前的出租率高达88.6%。除了房子可以收租外,吴亚军还有40个商业中心可以收租,上半年吴亚军整体的租金收入已经达到了26.7亿。

今年全年吴亚军的租金收入超过50亿,已经是板上钉钉的事情。

目前龙湖地产的市值已经达到了2544亿,2009年,随着龙湖地产的上市,吴亚军一度超越杨惠妍,成为中国房地产女首富。然而吴亚军“去家族化”的管理方式令丈夫蔡奎产生了不满,两人最终分道扬镳,吴亚军给了蔡奎超200亿港元的资产,而她当时的全部身家也不过500亿。

离婚后,蔡奎花13亿置办了一间豪宅,并和一位空姐结了婚;吴亚军则单身至今,一心扑在工作上。如今龙湖地产年销售额已经突破2000亿,另外还有25.6亿的年租收入,吴亚军每天“收租”近千万,是名副其实的商界女强人。

不过不同于“为自己代言”的董明珠,吴亚军始终秉持着“不签名、不上镜、不演讲、不接受采访”的原则,在一众企业家中低调得出奇。2009年吴亚军又带领龙湖在香港上市,不久之后吴亚军成功登顶中国女首富的宝座。去年,吴亚军又做了一个决定,把自己剩下的股份全部转到女儿的名下。当我们提到当代女性企业家的时候,很多人只注意到董明珠,却很少人关注到吴亚军。

从另外一个角度来看,吴亚军其实比董明珠更加出色。你觉得呢?

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