古代没有房产证，如何进行房产交易？其实古人用房产变现的方法比现在多

在现代社会中，我们进行房产买卖的时候，都需要持有房产证，那么在古人的房产有没有房产证呢？古人在进行房产买卖的时候，又是怎样进行交易的呢？其实在宋、元、明、清时期，房产买卖就已经进入官方的法律约束和保护了。

这里就拿宋朝举例，在宋代买卖房子，要先立契，这个立契就是双方要起草一纸合同，然后再向税务部门缴契税，最后一步是印契，也就是官方相应部门盖章生效。但是房产买卖双方在合同上签字之前，还要办理一个比较重要的手续，这个手续叫做“遍问亲邻”。

在古时候，家庭财产有一部分属于个人，但是另一部分却属于他的家族，也就是宗族。如果家族中的一些人不同意，那么你的房产就不能进行买卖。正规的程序是你要准备一个本子，在这个本子上列一个“问账”，也叫做“问贴”。

把亲属和邻居的名字都列在这个本子上，还需要标注卖房子的原因及房子的价格，然后就要去征求家族中的长辈和兄弟，还有邻居们的同意，所有人都在本子上签字或者盖章之后，你才有权利将房子卖出去，否则就是违法的，而且亲属和邻居有权利去官府告发你违法买卖房产。

遍问亲邻的手续办完之后，买卖双方就可以正式的签署买卖合同，这份契约一共有四份，买卖双方各保留一份，另外两份在县衙和税务部门保留备案。这四份合同相应的官方部门都盖了章，就等于受到了法律保护，尤其是买方，这份盖了章的合同基本就等于房产证，也就是合法的产权凭据。

现代社会如果想把房产变成现钱，基本就是出租房子，抵押贷款，或者就是出售。而在古代还有其他两种变现的办法，第一种叫做“出典”，出典跟租房不一样，比如你需要钱救急，你可以暂时把房子租出去，期限和金额不定，双方可以商量，租房子的人就要付给房子主人钱，到期以后，租住房的人离开房子，而房子的主人要把钱一文不少的退还。这类似于典当，但是不产生利息，双方各取所需，公平合理。

另外一种叫做“活卖”，这样方法一般也是出现在急需用钱的时候，可以把房子抵押出去，但是双方需要签订一份回购协议，可以是口头协议，也可以是书面形式，价格不能变动，但是回购时间要有期限，如果过了期限就变成了绝卖，不能再进行回购。其实这在不超出期限的情况下类似于现在的无息贷款。