全球房价珠穆朗玛峰，旧金山湾区8月交易量大跌10％！寒冬来了

美国硅谷，科技亿万富翁云集，市值超10亿美金的科技公司几乎遍地都是，很自然的旧金山湾区的房价，是全球靠购买力支撑的珠穆朗玛峰，据CNBC，旧金山湾区今年8月份的住房成交量，比去年跌了10%。万科在喊，活下去。看来，美联储加息，全球楼市将一起进入寒冬。

据CNBC引用CoreLogic数据，如下文章截图，旧金山湾区8月住房交易量同比跌10%，但环比7月份则增1.8%，交易量比1988年以来的平均值低近18%，是2011年8月以来的最低值。

万科喊出，活下去。根本目的是要把房子卖出去，现金收回来。在美元带领全球货币加息时，钱更值钱。美联储的每次加息，都会让其他货币的利息，跟着上涨。

现在美元的基准利息为2-2.25%，港币的利息是2.5%。如下图我国利息，似乎在未来有上行空间。否则，会出现两个汇率。我国当前汇率是6.86，在美联储持续加息时，两币的利息差将逐步扩大。谢国忠认为，在星条旗国的老特收tariff(海关收的一种税)压力下，汇率会贬值10%，差不多将稳定在7.5左右。

住房交易量下跌，意味着卖不出去，但不意味着马上降价。据CNBC该文，旧金山湾区8月份的房价同比涨了12.4%，房价中间价是83万美金。在房价上涨12%的同时，平均每月住房贷款还款额则涨了21.5%，主要因为利息上涨了0.7%。这座全球房价珠穆朗玛峰的城市，房价还在涨的重要原因是，住房供应短缺。相比之下，第三季度San Jose的住房供应同比增加67%，Oakland同比增加26%。

预期，随着美联储的加息，旧金山的住房交易量将继续下滑，除非住房供应增加。这需要当地的管制放松，开建房屋大增。但美联储的持续加息，会引发美股科技股的股价回调，进而有些亏损烧钱的科技公司，股价将暴跌，为了实现盈利，某些硅谷公司，可能会开始裁员或者降薪。

在钱不值钱的年代，科技公司烧投资者的钱，只要未来某一年把这些钱赚回来。而在利息正常化年代，科技公司烧钱的成本会很高，投资者不愿意持续往里砸钱，进而科技公司的盈利压力会很大，硅谷码农的收入也会因此而受影响。

比方说，我国的AI(人工智能)人才，能拿百万年薪，在低利息年代这样的行情可以持续4年以上，这样大家就认同这一新常态，然而，在利息正常化，钱值钱的年代，泡沫无法长期维持，AI人才拿百万年薪，需要拿出市场业绩，否则，很快就没有投资者往里投钱，AI人才的年薪也会因此而缩水。

旧金山房价可能要等：1)管制放松，开建房屋数大增；2)美联储持续加息，年收入6位数美金的码农，也付不起月供；3)美股科技股泡沫破裂，硅谷科技公司面临盈利压力，开始裁员减薪，部分码农离开湾区，转战美国其他地方。

美联储在12月和2019年首次加息后，美元利率将达2.5-2.75%，这个时间点，可能是全球第一和第二大经济体，楼市从交易量下滑，变成房价暴跌，的时间点。

等旧金山，在美联储加息引发，美股科技股泡沫破裂，硅谷开始降薪裁员，进而旧金山房价暴跌后，我国一线城市房价将回落到2015年的水平涨价20-30%，这20-30%的上浮是货币贬值的体现。差不多非核心区在3.5-4万每平方这个水平。

旧金山放松管制，进而增加住房供应量，这应该是：不可能的。而全球房价制高点价格稳企，能支撑其他楼市的信心。毕竟对于全球一线城市来说，房东降价出售，那是以百万(15万美金)为单位的损失，不到万不得已，绝不降价。

纽约，旧金山未来房价暴跌，会对我国在一线囤多套房的有钱人，带来心理冲击。而一线房价回落，则二三线基本上会跟风。

支撑泡沫的，首先是低利率，其次是信心。