融资1000万 半年众筹金额超3000万 他的一米好地为年轻人投资打开一个新窗口
只要自己“在心态上稳定，在战术上重视，但在战略上不被带偏。”在面对这样如此巨大的一个房产众筹市场时，就能做到各展所长各自发展。冯印陶说。
文|王昱 ——M.Show——让发生的发声
2007年，冯印陶从东南大学毕业，远赴重洋到来到澳洲墨尔本大学继续深造，那时候中国的房价还没那么高，国内金融结构还很单一，基本上都是有钱人玩的。
去年，在澳洲金融圈闯荡7年之久的冯印陶回国，一线城市房价已经拒年轻人于千里之外，股市震荡、互金伴随着P2P平台问题频出备受质疑……
一个84年生，自信睿智的年轻CEO冯印陶，满载着创业的豪情与理想的信念，漂洋过海回到祖国。凭借之前在澳洲长达9年的求学、求职经验，他抓住了互联网金融及房地产经济改革的先机，顺应了网络时代大背景下最有利的革新浪潮，用“一米好地”的突破性创业理念向传统金融模式发起冲击，在旧房改造领域进行众筹的探索。
冯印陶在接受一鸣网采访时表示，一米好地已于去年完成千万级Pre-A轮融资，半年内，一米好地旧房改造众筹项目累积到40余个，众筹金额顺利达到3000余万，平台注册用户已经达到1万多。
冯印陶说：互联网金融的下一场革命必然会产生在收益权上，一米好地要用年轻人的视角打造年轻人的空间，为年轻人投资打开一个新的窗口。
互金下一场革命必然在收益权 一米好地瞄准众筹
从支付服务到现金服务，再到小额信贷，互联网金融完成了从支付方式到货币现金，再到贷款的革命性发展。越来越多的资本家和创业者开始投身于此，摸索和挖掘创造价值的机会。
对互联网金融有着敏锐嗅觉的冯印陶当然也不例外，他清晰地认识到传统金融机构已经无法跟上潮流的改变趋势，于是坚毅果敢的他断然放弃在澳洲银行的职位，带着“互联网金融的下一场革命必然会产生在收益权上”的坚定信念在2014年底回到国内，并于2015年创立了“一米好地”。
互联网金融的上一轮革新，是以“P2P的兴起与衰退”为标志。有统计数据显示，截止2015年12月，国内共有1320家P2P平台死亡，668家跑路。虽然投资者对互联网金融产生的质疑声越来越大。但冯印陶却坚持认为P2P的失败只是互联网金融在发展过程中所必然经历的挫折和挑战。
“P2P虽然倒下了，但众筹却作为更透明、更稳定的投资方式诞生了。”相较于P2P这些信贷投资方式，冯印陶也表明：“一米好地只是搭建一个平台，一端连接旧房改造的发起方（品牌企业or个人），一端连接投资人。众筹投资人参与旧房改造的改造款筹资，获得房产改造后产生的溢价收益。改造效果和费用以及改造完成后的出租价格都是透明可查的”。
因此冯印陶选择了众筹这一模式，也是因为他坚信众筹是继P2P之后互联网金融即将迎来的下一个风口。
在大趋势里做一件对的事
由于国民经济的快速发展，人们生活水平逐日提高，从而引发了人们对生活的更高质量追求，这种追求又集中体现在对居住环境的追求上。过去的生活环境显然已经无法满足现在人们对生活质量的追求。加之由于城市化进程迅速，诸如北上广这样的大型城市开始步入城市更新的阶段。人们对生活质量的追求与落后居住环境之间的矛盾，让向来注重生活品质的冯印陶选择了将房产改造作为切入点。
“在互联网金融的趋势认定后，我们想做房地产的文章，而房地产又正在产生变化，在房地产里面选择改造升级作为互联网金融切入的资产类型，这就是我们想做和正在做的事情。”
冯印陶说： “用一米好地将好的改造项目变成可以投资的项目，让大家来投资。这既符合互联网金融的发展趋势，同时又符合房地产发展趋势。在大的趋势里面做一件事，就相对而言更容易，所以我们决定了做这个项目。”冯印陶这样为我们分析当初选择“房产众筹模式”的原因。
“用户将闲散资金在一米好地的平台上聚集起来去改造生活空间、提升生活质量，对于社会来说这是很有意义的一件事”冯印陶满意而欣慰地说道。对于用户如何通过一米好地去做这件有社会意义的事情，他给我们对一米好地的众筹模式也做出了详细分析。
一米好地目前有“租约贴现众筹”和“收益权众筹”两种众筹模式。两者在本质上基本相同，都是由投资人投资改造项目，然后在项目改造完成后获取项目收益。差异在于获取收益的方式有所不同。
租约贴现众筹是通过一米好地众筹平台为运营方募集资金将已有的租约提前折现，将项目租约期限内应收账款的88-96%一次性支付给运营方。投资人将按照购买期限获得定期资金回报（通常为3-12个月的短期投资）。
而使用权众筹是通过在一米好地众筹平台以转让项目未来部分的收益权来募集资金，运营方将一次性获得未来5个月－8年的部分租金收益（租差）。投资人将按照购买期限获得季度分红作为收益回报。（通常为3-6年的长期投资）
根据一米好地的众筹模式也可以看出，一米好地的盈利模式和传统金融公司也较为相似。“大家投资获得的回报和项目方获得的回报中间会有一个差额，这个差额就是我们的盈利。”冯印陶对他们盈利模式用这样简单的一句话来概括。
在心态上稳定，在战术上重视，但在战略上不被带偏
“由于行业整合要在发展后期才会逐步显现，所以我们不认为我们现在面临的有什么太大的问题，重要的是我们自己要坚持做下去。”冯印陶从这样简单的一句话中透露出了对一米好地发展的信心。
目前来说，在房产众筹市场上并没有与一米好地有着同样模式的直接竞争者，而在面对像58月付等类似竞争者，冯印陶认为只要自己“在心态上稳定，在战术上重视，但在战略上不被带偏。”在面对这样如此巨大的一个房产众筹市场时，就能做到各展所长各自发展。
截止目前，已经有包括青年公寓、联合办公、老洋房改造、商业空间改造在内的40多个项目通过一米好地的众筹平台完成了众筹，冯印陶向一鸣网透露，一米好地已于去年完成千万级Pre-A轮融资，表示接下来一米好地仍将将改造重心放在需求量更大、更稳定的住宅类项目改造上。
同时他向一鸣网透露，一米好地在2016年的目标是要启动大金额的A轮融资，融资完成后将对关键模块进行整合，并扩大公司团队，同时加大市场推广力度，要将一米好地模式延生到除上海以外更多的城市，从而拓展更宽的市场。