苏州深夜挂地！地价降了户型大了！

土拍报道—第116期

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土拍是楼市风向标

上期土拍：

苏州土拍开门红！5宗地被抢！楼市信心回来了！

突发！2021年1号公告还没正式开拍，2号公告于昨晚深夜挂出。

此次2号公告共挂出6宗地块，涉宅地块3宗，分别在盛泽湖、甪直、黄桥。起拍总价31亿，3月17日正式开拍。

图片来源：自己做的

3宗涉宅地最低起拍楼面价10000元/㎡，限最高楼面价14900元/㎡；据拍地要求，所有住宅户型面积均不小于100㎡。

下面具体来看看地块分析。

甪直核心再挂地

旁边就是甪直实验小学

• 起拍楼面价：11400元/m²

• 限最高楼面价：13000元/m²

• 容积率：1.3-1.8

甪直8号地块位于吴中区甪直镇鸣市路北侧、长虹北路东侧。

这块地前身是个玩具厂，西侧紧邻陶浜花园，不远处就是甪直实验小学和幼儿园，查学区点我。

这一片属于甪直居住核心地段，周边新房不少，印江南花园、湖东未来在售，纯新盘碧桂园大境公园时代即将入市。

起拍地价也比较正常，未来入市价格基本无悬念，参考湖东未来均价2.2w+。

图片来源：自己做的

据拍地要求，该地块需装修交付，装标不低于1200元/m²；最大容积率1.8，大概率打造的是高层产品。