苏州二手房寒潮来了！业主傻眼！一夜降价49万甩卖
降价49万！降价18万！降价15万！还送车位！ 苏州二手房降价潮越发猛烈。
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一、降价18万！15万！还送车位！苏州一批业主紧急抛售
疫情之下，经济受创，不少人开始紧急变现解决危机，二手房挂牌激增，苏州很多房主坐不住了，降价49万，降18万，短短24小时，一批业主正在降价抛房！
中海国际社区位于工业园区湖东，交付不到10年，小区本身自带沿街商铺位于东二门两侧，餐饮商店相对较多，生活较为便利。
从东二门直线向东800m左右到达永旺，星塘街地铁站距小区东三门650m左右，
而且小区还是星洲学区，从南门出发400m左右到达星洲学校南门。
可以说不管是商业、教育、交通配套，都不差，我查询了多个中介，当前挂牌均价基本都在4.5万/㎡。
贝壳网显示目前成交的多套房源，因为装修不同价格有所差别，但成交单价基本也在4.2万/㎡。
而我发现这套3室两厅两卫的精装房，从2019年挂牌至今共降价70万！
短短24小时内更是直降49万！现在挂牌单价只有39815元/㎡！相比同小区之前的成交价来说却是便宜不少。
对于想买星洲学区的家长来说确实是不错的捡漏机会，但是仔细看户型，会发现，对于居住来说，户型缺陷倒是不少。
108㎡做了3房，但是只有一个卫生间，而且主卫门正对大门，过道非常狭长，空间浪费多，南向客厅无采光。
厨房正对客厅与餐厅分离，只有一个单阳台，晾晒需要穿过主卧，私密性不强。
雅戈尔潇邦西区也是工业园区的住宅，地理位置也比较优越，距离新光天地、圆融时代广场直线距离不到1.5km，各项配套比较成熟。
当前挂牌均价达到6.7万/㎡！今天我发现其中一套房源挂牌一年多，共降价48万！一天内就降价18万！而且还送车位！
降价后挂牌单价在6.5万/㎡，这个价格相比去年同小区二手房成交价来说，还是比较合理的，去年成交价一般在6.5万/㎡左右。
但是相比今年成交的几户，虽然说装修标准有差异，但是实际单价差距还是比较大的，今年基本成交单价在5.7万/㎡。
但是这套房子是送车位的！要知道园区的车位一直以来就比较难买，虽说车位价格普遍在15万-20万左右，但是玲珑湾之前还拍出过65万的天价车位！
就在今年5月份，雅戈尔潇邦西区的车位以37万的价格成交！不得不说买房送车位而且还是园区的车位，这样的优惠确实还是比较吸引人的。
尹山湖作为园区的外溢板块，近年来轨交、商业的大爆发下，房价上涨速度也是非常喜人，二手房也一度攀升3万/㎡！
合景叠翠峰花园就位于地铁2号线尹山湖地铁站口旁，自交付5年来房价翻了一倍不止，目前挂牌价在3.2万/㎡左右。
我发现有套房源，去年挂牌价格320万，现在降到289万，短短一周就降了10万元，挂牌价格仅30421元/㎡。
我查询到去年的小区成交价，毛坯也要卖到将近3.2万/㎡，精装有的能卖3.4万/㎡左右。
不过今年的成交价格，明显下降了很多，哪怕是小户型精装房，单价也不到3万/㎡，所以说这套房与其说降价，不如说是顺应市场趋势。
二、苏州挂牌量93858套，上新房源越来越多，二手房价格回归理性
诸葛找房最新数据显示，现阶段苏州二手房在售房源超9万套。
截止8月8日日，苏州二手房挂牌量为93858套，其中依旧是吴中区与园区挂牌量较多，分别以15328套和14829套占据第一和第二位。
这个数字，可能会随着一批二手房限售满的到来，而继续增加。
（图源：诸葛找房）
上半年大规模的土拍，算是给新房市场打了一剂强心针，但是二手房的情况似乎依旧不乐观。
降价房源依旧层出不穷，不得不承认，买房人对于二手房的观望情绪比较严重，只有一些性价比真正比较高的房源成交才会比较快。
当然，因为今年疫情的影响，其中不乏一些房主着急换房或急于资金周转，卖房过程中价格一降再降，甚至一步到位，为了顺利卖房，直接降到小区最低价。
三、刚需客适当捡漏，炒房客出手越发艰难，变现周期变长，收益变少
对于二手房市场来说，房住不炒一直是主基调！
苏州虽然二手房挂牌量一直在增加，大量房源都不好卖，不少二手房都是降价抛售，据诸葛找房数据，近期苏州单日降价房源1495套，远多于涨价房源。
我查询数据发现，上周二手房成交市场出现下跌，二手房共成交1658套，环比下降5.25%。
其中，二手房住宅成交1388套，环比下降4.87%。姑苏区连续24周成交量排首位，成交量为325套，环比下跌7.93%。
不得不承认，今年整体的市场行情之下，一批二手房业主为了快速变现只能割肉卖房，对于前期炒房负债急需出手的炒房客来说，只能牺牲利益缩短成交周期。
但是对于刚需来说，倒是从中可以捡漏，不少挂牌虚高的小区，成交价也逐渐恢复正轨。
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