这个风险，你扛得住吗？

《风 · 险》

南通·犁畦工作室

摄影师：丁荣华

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今天，是你陪着老周的第404天！

“老周：

您好，现在每天已经习惯看您的文章。想请教您一个问题。

我和老公为了小孩读书，打算在上海再买一套房（第一套在南通），本来是已经确定好了的，房子也看好了，资金也筹备的差不多了，银行贷款也提前咨询过，没有问题了。但有点担忧，我自己开了一个服装店，收入不稳定，老公是固定工资，月供1万肯定没问题。但我们的首付是从亲戚朋友那里借的（50万），我担心自己生意不好，月供完还完后就没有多余的钱还亲戚朋友。如果运气好，生意稳当，一年可以还20万左右，但接下来两年肯定非常辛苦，我倒是不怕。可我老公觉得压力太大了，想打退堂鼓。

但是我想努力一把，为了两个孩子小学、初中、高中能上个好点的学校，我想，如果在一年的时间，实在还不了外债（银行之外的），我就把第一套房子卖了。

老周，您觉得我需要去坚持吗？现在心理慌的很，没有底。很想听听您的建议。”

承蒙厚爱。你先别“方”，顺着我的思路，希望能帮到你。

一个家庭要投资买房，需要具备几个要素：夫妻观念一致、不怕吃苦、现金流要维持的非常好、至少有三至五年的长远眼光，观念、勇气、行动，少一个都不行。这样的严苛条件注定只有少数家庭能匹配。这是无法勉强的，如果强硬执行，夫妻间除了无尽的争吵，还有就是暗无天日的担忧，如果这样，那就算了吧。

房产投资，尽量考虑的周全、仔细一点，剩下的全部交给时间：过去的40年里，中国M2年均增长15%（M2主要衡量经济体系中投资市场与资本市场的买卖活动。同时反映现实和潜在购买力），过去的20年里，M2增长了16倍，一线及强二线城市，依靠强劲的经济增长及人口持续流入，房产投资跑赢M2增长，是少有的普通人可以赢的投资，这期间的其他投资，即使不犯错误，也基本都是输的。货币政策大方向不会变，也就是M2将持续增长，经济发展的规律也不会变，人口将不停向发达的城市转移。发达城市的房产，买不买？答案显而易见。

这些道理讲得再透彻，估计用处不大，至少对你老公而言。他反对，一定会有他的担忧：生病、意外、天灾人祸，失去工作能力怎么办？月供还不起怎么办？经济崩盘怎么办？言外之意，就是如果未来没有风险，他才会承担这几十年的贷款。

神都保证不了这样的“如果”。未来是不确定的，风险必然存在，这是规律。只要你是人，就得接受未来存在风险。不接受这点，相当于没有尽到一个人的责任。特别是，许多家庭只是买第一套房，或者不停置换，握在手中的始终只有一套房子，孩子需要这套房取得入学资格，家人需要这套房获得安全感，这是人生中必须做的事，你的犹豫就等于家人的痛苦，未来的风险还在想象中，当下的风险倒是实实在在发生了。

如果害怕未来生病，那就现在生活得健康一点；如果害怕未来还不上月供，那就工作得再认真一点，能力提升得再快一点。改变可以改变的，接受不可改变的。

正如本杰明·富兰克林活成的那样：每天努力工作，像可以活100年，每晚祈祷，像明天就会死掉。重点是每天努力工作，那些不可预判的风险，信鬼迷神的就祈祷一下，什么都不信的就对自己说：嗯！今天干得不错，睡个好觉，明天继续。

作为一个家庭的顶梁，你有的担心，家人也有，应该对他们说：有我呢，有任何事，我扛得住！这才是负责任。家人基本的需求与安全都满足不了，理由是我害怕！这不像话。

去战斗，像个成年人一样去战斗，让自己爱的人活得好一点，这是最基本的责任。一个人的能量、一个人的潜能，在负责任的过程中会充分释放，这正是人生乐趣所在。

因为有风险，我们才成长的那么快。

与你，共勉。