《玉臣说房》第七期：买房时，不注意会哭的六大看之看产权登记情况

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

在我国，二手房交易纠纷一直居高不下，购买二手房不是去菜市场买菜，对于一般的家庭，可谓是家里的重大投资，一定要慎重，大多数买房者往往忽视了产权登记情况，一些小的细节点没有注意，导致你自己房财两失。

本期咱们继续从二手房买卖的角度上，关注买房那点事。本期主题是买房时，不注意会哭的六大看之看产权登记情况。

首先，房产证是证明出卖人是合法所有权人的核心凭证，要详细查看房产证上登记的面积、用途、房屋性质、共有权、抵押情况等。

其次，不仅要查看房产证，还要到不登记部门进行核查，核实是否和房产证登记情况一致。

以共有权和抵押权为例，如果房产是多个共有权人或夫妻共同财产，势必在将来签署合同时将和所有的产权人签署购房协议，如果仅仅是其中一位，将可能面临很大的合同风险。

如果房产设定了抵押，必须考虑抵押权的解除问题，否则将面临所购买的房屋存在极大的风险，甚至可能直接导致房钱两空。