人口下降成定局 五年后将没人买房？

专家们判断五年后将没有人买房，主要基于二组数据：一是，中国人口平均寿命为73岁，五年之后为2024年，恰好就是1951年出生的人达到的平均寿命。而1951年恰恰是我国的人口生育的高峰期。试想老的一批人都相继离世，年轻一代人口出生率又不高，届时房产趋于饱和，买房需求肯定会大幅下降。

二是，在中国人口老龄化的同时，刚刚公布的中国新出生人口1523万元，比2016的减少了263万元，降到1961年以后我国人口出生的是低点。自1978年我国开始执行计划生育政策之后，中国的80后要比70后人口减少，而90后又比80后大量减少。五年后，购房主力军将是90后群体，他们家里早已有房居住。

不过，也有声音表示：将来农村人口将涌入城市，大量外来人口成为新的市民。届时也会有大量人口买房。但是，我们认为，很多农村人口为啥要进城购房，这主要是出于房价上涨的因素，如果未来房价不降下来，高房价肯定会遏制住中国城镇化的进程，现在很多三四线城市房价都超过了万元/平方米。中国的房价与西方差不多，但居民收入与别人相差甚远。

事实上，中国房地产正处于去投机化，回归居住属性的大变革之中，五年之后，国内投资炒房需求退出，购房需求肯定会大幅下滑。首先，中国城镇化进程发展到目前阶段已经处于停滞阶段。由于生活在城市中的成本越来越高，很多农民工都开始返乡创业或者找份工作了，因为在家乡附近的工厂工作，又可以照顾家人，生活成本也比较低。在大城市务工虽然收入高一些，但是生活成本过高吃不消。

再者，在中国由于投机炒房这么多年，就连大城市的住房空置率都达到了20-30%。这说明我们中国并不缺房子住，而是少数人占有大量房源，而多数人没有房子可住。而对于当年只生一个娃的90后这一代，他们人数本来就相对偏少，家中上一代人早有房子可以传下来，更何况90后一代购房意愿不强，而租房的意愿强，买房或者炒房的意愿远不及前辈们多。所以，五年后国内房产肯定是供应远大于需求。至少可以肯定，未来房产不再是投资品，而是居住用品。

最后，这些年来，各地方政府都在发展住房租赁市场或保障房市场。去年还有消息称，上海市政府还专门批出一块地，让开发商去造长租公寓房。而对于开发商来说只能把房子用来出租，不能用来销售。未来房地产租赁市场将得到发展，保障房市场也会对低收入群体进行托底。而一旦投机性炒房被赶走，那商品房市场将肯定无不及现在这么火热了。二手房市场更是卖不动了。

专家们认为国内人口数量下滑，5年后将会无人买房。而我们认为，一旦中国房地产去投机化，炒房需求退出。五年后，中国很多城市房子都造了卖不出去，如果再加上当地刚需数量减少，房地产需求趋于饱和，那楼市长期低迷将难以避免。更何况，未来对低收入群体的保障房，以及长租公寓的大量建设，使得商品房市场需求进一步降温。若干年后，中国房价很可能象马云讲的，房价不如葱价，即使再便宜，也没有人愿意购房，供远大于求的现象无法逆转。