一些三四线城市为啥不限购？

一直以来，很多房地产专家对于限购政策十分诟病，原因是限购政策人为的控制了市场的成交量，使得房价无法按市场需求而波动，基本上是一限购市场马上就死了。如果中国要实行房地产市场化，就必须要取消限购政策，让一切由市场来决定，而不是人为去限制房价的波动。如今，限购政策集中在一二线城市实行。

而三四线城市不限购的原因主要有二个：一是当地楼市成交不足，部分地方政府要去库存，之前过剩的商品房库存压力需要三五年才能消化掉，而如果限购了，就无法去库存。所以，要让房地产风险转嫁出去，就必须取消限购令，让外来投机购房需求也能够持续流入。

另一个是，出于对当地GDP和土地财政的考量。因为不限购可以使投机炒房需求流入或流出，房地产成交量持续放大，从而可以剌激当地经济快速增长，此外，限购令取消，如果遇到房价处于上涨过程中，则会剌激投机性购房需求。而随着跟着当地房价一起上涨，土地财政收入也是地方政府主要收入来源。

事实上，三四线城市如果设置限购政策，就可以通过限制交易的方式，避免房价产生“大起大落”的效果，这也是权宜之策。而一旦放开限购，由于多数中小城市产业结构单一，人口流出大于流入，房价长期陷入“有价无市”的状态中。也就是说，如果房价在下跌过程中，取消限购政策，那么大量投机炒房资金因为成交量的放大而很容易退出，这很容易导致三四线城市的房价大幅下跌。

据我所知，有更多的城市取消了限购政策，但同时又使用了限售政策来替代。因为，如果外来人士想在三四线城市养老、投资，当地政府没有必要遏制其购房需求，但是如果你想今天把房子买进，明天涨上去了再买出，这是投机行为，这就不会被允许了。所以，一些热点城市对房地产实行限售，往往是2-3年，就是为了遏制投机性购房需求肆意炒房，而对于刚性和投资性购房需求者采取鼓励政策。

很多人看到三四线城市取消限购政策，就马上觉得房价要涨。事实并非如此，取消限购，就是让房价完全市场化，这在房价上涨的时候，可能起到推波助澜的作用。但是在房价下跌时，在很大程度上，由于大量抛盘抛出，马上有下面买盘吸纳，这样反而会加快三四线房价的下跌进程。限购政策，对于房地产来说是一个中性的政策。不过，目前三四线城市房价风险太大，广大购房者不要因取消限购令，而轻易的去三四线投资性购房。