凭什么，明明同一小区，我家却比对面低了1万/㎡
苏州园区湖西的天域花园，一街之隔分为东、西两个区。两个区直线距离不超过1公里，配套完全相同，交房时间仅隔3年。
目前，天域东区二手房挂牌均价7.2万元/㎡，西区挂牌均价6万元/㎡。我真是纳了闷了，今天我就前往小区带你研究。
图源安居客
成交价格也是大不一样，见下图。同样是163㎡，3室2厅的大三房，都是高层，东区成交均价77003元/㎡，西区成交均价58160元/㎡，单价相差1.8万元/㎡。
为什么同在一个小区，交付时间仅隔3年，二手房的价格差距会这么大呢？
实践出真知，于是我前往天域花园小区内部一探究竟。
我先去的天域东区。内部园林景观带着一股浓浓的热带风情，种植了不少热带树木，每年过冬养护成本应该不低。
外立面采用淡黄色和橘色涂料，整体呈现暖色调。
小区园路和花架。
东区高达50%的绿化率，绿篱有精心修剪过的痕迹。
景观池，喷泉暂时没开。
还看到一棵树正在输“营养液”，确实很精贵。
地下车库人行出入口，雕像装饰。
小区内的儿童游乐设施成色也很新，看得出来物业没少下功夫。
还有一些细节的镂空元素，装饰石台。
小区的凉亭带秋千，供业主休息。
架空层吊顶和灯都非常有特色，停了不少电动车。
这是高层的入户门头，十多年的小区了，灯光和门的感应依旧非常灵敏。
大堂内部，装修风格和吊灯充满异域风情。
电梯厅里也是这种复古式设计，连故障报备电话都有。
每一层灯光感应都特别灵敏，我从上到下试了一遍，电梯门一开就亮灯，细节非常到位。
小部分后楼道存在墙皮脱落现象。
通往负一楼的楼梯很有特色，镂空元素+旋转楼梯，很难相信这居然是通向地下车库的。
地下车库，工作日白天依旧停了不少车，晚上车位就更紧张了。
我在东区转了一圈，还发现部分楼栋外立面存在脱落现象。
以及一处主干道裂缝。
随后我来到西区。西区的外立面，是米白色的，实景更趋近于白色，这也是西区比东区价格便宜的原因之一，外立面不讨喜。
西区的入户大堂就比较简约了。
电梯厅需要穿过一个狭窄的过道，绕到大堂背面，如果有轮椅或者推车会很不方便。
顶楼大厅，2梯2户。
有一点我很想不明白，就是2户分布在电梯同侧，另一侧是管道井和后楼道，没什么私密性。
当然小区环境确实不错，游鱼隐约可见。
植物布景很大气。
这是一处架空层，里面还有滑梯，不过西区不是每栋都有架空层，布局相对来说更密集一些。
随后我又咨询了一位中介朋友，总结一下东、西区价差1万+/㎡，主要原因有以下几点：
西区外立面米白色不讨喜、显旧。
西区密度更大、车位更紧张。
西区装修材料、颜色不如东区，入户大厅一般。
配套成熟
一线湖景+湖西商圈
天域花园地处园区湖西商圈，东区离东方之门购物中心更近，步行300米就到，周围2公里内，有环球188购物中心、天虹商场和印象城。
交通也很方便，地铁双轨交汇，3号线烟雨桥站326米，1号线东方之门站530米。
小区东边就是金鸡湖，部分楼栋可以一览金鸡湖自然风光，周围2公里之内有中央公园，星海公园等，自然资源优越。
东区对面天域花园酒店。
西区出门50米是天域幼儿园，小学是新城花园小学，中学是星海中学。
湖西CBD共979套二手房，挂牌均价5.7万元/㎡。天域花园周围二手房价格如下。
结语
总的来说，天域花园无论是东区还是西区，都是公认的地段好，配套优，由于小区以大户型为主，即使西区比东区便宜1万+/㎡，总价还是较高，一般家庭购买压力相对较大。