香港街铺寒冬，生意跌七成，半年白做…
作者：唐一刀
截至11月19日0时，香港已经封关239天了。
没有了内陆游客，香港商业受挫，街铺市场步入寒冬。
图片来源：香港01
3月，罗素街。全球最昂贵的街区之一，租值大减三成，租金下跌至12年来最低点；
6月，铜锣湾。街铺空置率创新高，达12.2%，租金跌至2013年水平；
7月，湾仔谢斐道。地铺减价57%至1950万元出售，而此前叫价曾高达4500万元；
8月，旺角。西洋菜南街惊现22间吉铺，两成空置创新高；
9月，尖沙咀。柯士甸大厦地铺，原叫价2880万元，一再减价至约1430万元才得以出手，售价低于市价一成；
10月，铜锣湾街铺大洗牌，口罩商户10万短租全球最贵罗素街；
11月14日，卓悦旺角分店租约期满，一折结业。
香港街铺，还顶得住吗？
香港旺角，曾是人流最旺盛的地区，是自由行时期游客的购物胜地。
据公开数据显示，旺角的人流平均密度达到了每平方公里13万人。
而如今，走在旺角，每几步就是一间空铺，街区内遍布各种招租信息，周末街道上的人流也不再熙来攘往。
旺角街铺商家无奈：“租金低都没生意，你给我钱租店也没用。”
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11月14日，据香港01报道：卓悦旺角分店租约期满，一折清货！
卓悦旺角分店，位于好望角大厦地下17号铺。
近日，店铺贴出了“租约期满，搬迁清货，一件不留”的告示，霓虹广告牌也同步打出了“癫价一折Crazy sale”的标语。
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旺角卓悦分店店员还介绍：“目前，店内所有货品都将以较其他分店更便宜的价格出售。”
一折结业，这是连卓悦也撑不住了？
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西洋菜南街，多年为旺角区内的主要街道，是连锁电器店、化妆品店、钟表品牌、服装店及小食店等的集中地，一度吸引了大量消费人流。
截至7月底，旺角西洋菜南街、弥敦道、花园街、登打士街、豉油街、山东街及奶路臣街，七条街道合共有69个空铺。
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由登打士街至亚皆老街的一段西洋菜南街。共约103间地铺，空铺多达22间，比例约21%，另外加上6间短租铺位，空铺数量达历来最高值，成重灾区。
街内多家化妆品店、手表店及服装店等纷纷结业和退租。
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由亚皆老街至奶路臣街一段西洋菜南街。100米内，多达11间空铺和1间短租铺。
另外，最近，周边二线街道也是哀鸿遍野，空置率急速上升。
区内小食店商户称：“生意额大跌七成。”
经营了25年粥店的商户说：“过去半年白做，都不知道该怎么生存。”
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街区业主坦言：“西洋菜南街的空置情况为前所未见，过去半年就算减租都没有人敢租，估计空置情况仍要维持一段日子。”
专家表示：“旺角空铺增多，铺租下调无可避免。此外，值得注意的是，受市场大环境影响，租客心态越来越保守，商铺越来越难租。”
铜锣湾，香港最热闹的区域之一，见证了香港的繁华。
其最知名的罗素街，曾经每平方英尺租金高达2,671美元。
过去十几年，罗素街都是全球最昂贵的街区之一。其还分别在2009年、2012年、2013年、2018年和2019年五次问鼎全球零售租金最贵的购物街。
而如今，全球最贵街道也不再金贵。
1.商户纷纷撤出罗素街。
6月底，美国著名内衣品牌Victoria'sSecret铜锣湾渣甸街旗舰店突然停业，月租700万元的旗舰店铺位成为空铺。
罗素街60号地下B铺，现由盾牌COVID防疫产品中心短租，其负责人林先生指，集团过去一直在粉岭区的工商厦营运，这次是首度进驻铜锣湾，暂已租用约一个月。
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2.商铺每月租金由65万缩至10万，直降55万。
罗素街一铺位面积约1100平方尺，现每月短租租金约10万元，每尺租金跌破100元。而该铺位早前由某药房以每月约65万元承租。
3. 铜锣湾利园山道地铺12万租出，租金暴跌65%。
位于铜锣湾利园山道29至33号丽园大厦地下H号铺，面积约850平方尺，最新租约为12万元一个月。
而之前该铺位租金约35万元每月，租金大减约65%。
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4.多家空铺沦为短租铺位，业主靠短租续命。
10月，铜锣湾四条主要街道：骆克道、东角道、怡和街和罗素街，有多达13间短租铺位。
业主称：“能撑一时是一时，靠短租续命。”
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喜来登旺铺副董事总经理黄伟文认为：“目前零售生意欠理想，大型零售商缩减规模，核心区的铺位空置率皆处于高水平，怕是短租户进驻区内也难以支持铺市。”
而不只旺角和铜锣湾等街区苦不堪言，香港其它街区的街铺市场情况也很差。
数据显示，截至第三季度，香港五大核心消费区，包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角铺位空置率持续维持高水平，且全数达双位数。
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铜锣湾空置最严重，空置率高达22.4%，按季大幅增加10.6个百分点。
中环区紧随其后，街铺空置率报18.9%，按季升4.8个百分点。
尖沙咀及旺角的空置率也高达17.4%及16.6%，分别上涨2.9及3.5个百分点。
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整体来看，截至第三季，香港核心区街铺整体空置率已高达18.3%，较第二季13.5%上升4.8个百分点。
其中，在街铺租金走势方面，香港首三季四大核心区的整体租金平均跌幅约20%，每区的跌幅介乎19.4%至21%。
另外，据香港政府近期公布，今年首3季实质经济按年收缩7.2%。
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值得注意，疫情和各方面的因素，给香港商业带来的负面影响尚未消减。
其中，街铺市场更是陷入无限低谷，空铺越来越多，商铺空置率越来越高。
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而迟迟不通关，街铺市场持续低迷，香港还回得去往日的风光无限吗？
你认为香港街铺还能回暖吗？
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