史无前例！深圳一次性出让22宗宅地，公寓还能变住宅？

作者：Ariel

今天（7月9日），深圳前后脚发布了两大重磅信息！

先是一大早就公布了今年第二批集中供地的22宗地块信息，起拍价422亿元，涵盖前海、南山、宝安、光明、龙华、龙岗、坪山、深汕合作区等区域，并计划于8月9日进行土拍。

值得注意的是：这是深圳有史以来第一次！一次性！出让22宗居住用地！这气魄，真真史无前例！

再来是发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施（征求意见稿）》（下文简称：“措施”），涉及深圳住房、商业办公、人才保障、学区房等具体问题。

措施提出，在完善供应体系方面，坚持新增供应与存量盘活相结合，以“保新增-扩租赁-促整备-调更新-增居改-盘用房”为主线，从提高居住用地供应比例、扩大租赁住房用地供给、加大居住用地供应规模、调整城市更新结构、促进城中村和旧住宅区改造、盘活存量用房潜力等方面进行了具体规定。

措施还重点提出，要求调整用地结构、住房结构等措施来优化空间资源配置。

这里包括：提高都市核心区及各综合性服务中心地区居住用地比例，降低商业用地比例，实施二三产土地混合利用。这些措施是城市空间的“腾挪”，是城市转型的需要，可进一步提高城市综合发展能力。

并且还表示，预计到2035年新增各类住房200万套以上。

可以看到，这前后脚的两则公示透露了深圳对于改善当前居住形势（情况）的决心，毕竟近2000万居住人口的城市，居住问题才是摆在第一位亟待解决的。

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豪横！22宗、83公顷、422亿

继5月13日，深圳第一批集中供地出让6宗宅地后，近两个月的时间，深圳国土资源网站终于在今天公布了第二批出让的22宗住宅用地，总土地面积约83.38公顷，总起拍价421.98亿元。

这是深圳有史以来出让宅地最多的一次，具有不凡意义。

22宗地块分别位于前海深港现代服务业合作区1宗、南山区1宗、龙华区4宗、宝安区4宗、光明区5宗、龙岗区5宗、坪山区1宗、深汕特别合作区1宗。

总土地面积约83.38万㎡，总建筑面积约279.92万㎡。

不仅地块数量多、面积大、起拍价高，而且在出让规则上也进行了调整。

除了以往“双竞双限”、“单限双竞”的出让方式，此次集中供地中的部分地块首次加入了“竞自持”的新玩法。

本次集中公示宗地中，南山西丽T403-0401地块、龙华观澜A961-0572地块都将拟用于建设全年期自持的市场租赁住房，采用“单限双竞”方式挂牌出让。

其余20宗住宅用地采用“双限双竞”方式挂牌出让，其中6宗地竞配建全年期自持的市场租赁住房面积。

在此次出让的众地块中，话题度较高的应该就是位于前海桂湾和南山西丽两宗地块了。

其中，前海桂湾T201-0157地块，所处位置优越，南侧与天健悦桂府仅一路之隔。

作为“网红项目”的天健悦桂府，今年开盘即售罄，相信紧邻的T201-0157地块项目建成后，也将收获众多关注。

土地面积23114.89㎡，建面126320㎡，挂牌起始价45.58亿元。

采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。本宗地项目建成后，普通商品住房最高毛坯均价为99000元/平方米，竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

位于南山西丽的T403-0401地块，是此次全年其自持租赁住房、并采用“单限双竞”出让办法的地块之一。

在5月13日进行的深圳第一批集中供地拍卖现场，位于西丽的保障性住房T501-0101地块，由于地理位置的优越，受到一个多小时的激烈竞争，最终由龙光地产以69亿元竞得。

不难让人联想，此次出让的这宗同样位于西丽的全年期自持租赁住房，会不会也迎来多方争夺？

土地面积为5925.89㎡，建面为21994㎡，起拍价2.09亿元。

根据出让要求，这是全年期自持租赁住房，采用“单限双竞”的办法出让。

本次出让宗地全年期自持租赁住房户型建筑面积不得超过100㎡，户型建筑面积70㎡以下的建筑面积和套数占比不低于租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

其余地块就是较为常规的类型，在此就不多介绍了，大家可以通过下面这张“宗地信息一览表”进行了解。

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公寓可改住宅？

今天的另一重点便是由市规划和自然资源局发布的《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）。虽说只是意见征求，但也极具重要性。

意见稿中最为重要的一条：

允许商业改居住，商品房占比可达到30%！不止商业用地，旧改里面的商业部分也可以改成居住性质。

（意见稿内容）

是不是可以理解为：未来所有的公寓（包括新建、旧改部分）都可以改为住宅？

但也要注意的是，意见稿中并没有说明现已建成的公寓能否改变属性为住宅，而是说“商业可调整为居住”，这个“居住”的含义就多了，毕竟公寓也具备居住属性，但并不是住宅。

另外，商业用地中还包括办公产品，我们知道市场上有很多“办公性质的公寓”是比较难进行交易的，如果办公部分改为具有居住性质的公寓，那流通性也可以提高。

今天听到有部分网友开玩笑说“以后公寓要涨价了”，根据我们前面的分析来看，公寓能不能涨价还有待考证。

在目前还没有明确的说法、或细则出来前，大家还是稍安勿躁，保持“观望状态”就好。