1月第1周 |上海法拍房市场周报
MARKETDATA
本/周/成/交
本周概述
1月第1周，流入上海法拍房市场的房源共有22套，其中20套有效参拍房源。
房源数量较上周减少33套；最终成交17套，成交率85%；套均参拍人数6人；平均成交折扣率0.96，市场热度较往常有所下降但是平均折扣率相对持平。
住宅市场分析
成交热度
本周套均参拍人数6名，10人以上竞拍的热门房源5套，占本周有效房源总套数的25%，较上周同比减少1%。
本周平均成交折扣率0.96，评估价9折以上成交的占38%，高于评估价成交的占50%，较上周相比折扣率持平。
600万以下仍是成交主要价段，占总成交价段的87%，较上周同比上升12%，高价段的标的也开始增加。
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成交案例
最
最热房源+最高溢价：幸福春天
中外环，轨交房长江南路站，宝山区淞南高境板块，16人参拍，竞价139次，人均举牌7次，溢价39.86万。
成交价 509万
117.47㎡
评估价 469.14万
溢价额 39.86万
税费各付
小区板块
宝山区淞南高境板块
竣工年代
2004年
竞拍人数
16人
折
最高折扣：中星美华邨
内中环，轨交房宋园路站，长宁区古北板块，7人参拍，竞价346次，人均举牌7次，低于评估价234.05万。
成交价 1615万
250.33㎡
评估价 1849.05万
折扣额 234.05万
税费各付
小区板块
长宁区古北板块
竣工年代
2011年
竞拍人数
7人
底
底价成交：银龙小区
外郊环，浦东新区川沙板块，只有1人报名，直接底价成交。
成交价 260.36万
85.43㎡
评估价 283万
折扣额 22.64万
税费各付
小区板块
浦东新区川沙板块
竣工年代
1996年
竞拍人数
1人
3
撤拍/流拍
1月第1周，共计流标3套，撤拍2套。
流
学区流拍：高兴花园一-四街坊
实验小学（畹町校区），外郊环，闵行区梅陇春申板块，无人报名，流拍。
起拍价 342.9万
69.12㎡
评估价 381万
税费全付
小区板块
闵行区梅陇春申板块
竣工年代
1997年
报名人数
0人
其他流标房产大部分位于外郊环，少数位于中内环的房产的价格相对而言为高，个别标的起拍价与评估价一致。
4
市场数据
1月第1周，成交17套，受元旦影响，这周上拍房源减少，相比较而言，购房人士逐渐开始留意上海法拍房市场。
经过上月的小幅度波动，市场热度开始回暖，每年的这个阶段往往是购房捡漏的好时机，平均每周都有几个底价成交或者低价成交的房源。
本周套均竞拍热度开始回落，均套参拍人数为6人，但是平均成交折扣较往常相差不大。
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