珠江第二座人行桥,动了二沙岛富豪们的奶酪

编辑:小七
在广州,富通天的二沙岛,究竟有多“壕“?
先给大家感受一下:
截图来源:安居客
单价动辄破20万+,这里几乎是广州金字塔尖的业主了。
大富大贵不说,至少都是身价上亿的。
近日很多人被海心桥刷屏,继海心桥后,珠江第二座人行桥——直通五羊新城与二沙岛住宅区的二沙涌人行桥也要来了。
诧异的是,这对二沙岛的业主来说,并非一桩好事。
同时,部分人甚至还认为二沙岛可能要降价了。
人行桥+12号线
问过我二沙岛业主了?
与海心桥不同的是,二沙涌人行桥直通五羊新城与二沙岛住宅区,开通后,100米即可通达两岸。
关于二沙涌人行桥的开通,主要分为两大派别:
赞成者:
二沙涌人行桥建成后,将极大缩短到二沙岛的时间和距离,对岸的居民遛弯也有了新去处。
反对者:
修地铁、建观光人行桥连接海心沙,硬生生把二沙岛变成旅游景点,破坏了高档住宅区的私密性和闲情雅致。
毫无疑问,二沙岛环境舒适,对五羊新城的居民来说无疑是饭后遛弯的好去处,但桥的南端就落于金亚花园旁,同时也就意味着住宅区的私密性将受到破坏。
而在此之前,地铁12号线传出要在二沙岛设站的消息时,同样也掀起了一阵波澜。
截图来源:珠江新闻
都说地铁一响房价飞涨,二沙岛的业主却拒绝修地铁。是这些“飞涨”的价格不及那富通天的一个尾数,看不上?
实际上,二沙岛一直是“神秘富人区”般的存在,而业主拒绝修建地铁和人行桥的原因不过以下:
交通
星海音乐厅就在二沙岛内,每逢有演出,必导致附近区域内道路拥堵,而伴随人行桥和地铁开通后人车抢道将更加麻烦。
截图来源:珠江新闻
环境
正如上面居民所言,要么安静,要么方便,但二者根本无法同时满足。地铁和人行桥的开通势必会造成二沙岛人流量的增加,届时区域内的静谧将受到破坏。
截图来源:珠江新闻
事实上,自2017年开始,二沙岛的交通路网就已经在逐渐完善,加上在建的二沙涌人行桥,整个二沙岛就有5座桥与珠江两岸联通。
待12号线通车,就形成了5桥+1地铁。
二沙岛本就不属于什么商业地区,业主们也不过是选择了这里的安静,如今二沙岛越来越开放,反对的声音自然就起来了。
不过尽管如此,这波涉及上千万广州人利益的城市规划,终究是没有二沙岛的业主让路。
整个二沙岛容积率极低
楼龄普遍较高
入住率高
对很多人来说,二沙岛还一直是“神级”富人区般的存在,连“参观”都变成了一种“福利”。
通过亚运公园进入二沙岛,可以明显感受到,不同于江对岸珠江新城,鳞次栉比的高楼下的喧闹,大面积被绿色包围着的二沙岛显得安谧许多。
整个二沙岛的面积不大,容积率极低,独栋别墅穿插着大片的绿地,园景江景二合一。
金亚花园
除了占据大面积的公园和8个小区,学校、医院、音乐厅、美术馆等一应俱全,12号线目前也在热火朝天地建设中。
笔者骑着单车绕了一圈(说实话,在别墅区骑单车话都不敢吱一声),虽然有公交车经过,但鲜有人乘坐,豪华私家车才是这里最常见的交通工具。
从二沙岛的小区外围看,小区内普遍停置的车辆较多,小区的入住率颇高。
花城苑
目前整个二沙岛最大的不足就是楼龄普遍都较高,最晚收楼的别墅距今也已经19年了,其中还不乏楼龄在30年以上的项目。
位于二沙岛中段位置的花城苑,阳台栏杆已锈迹斑斑,外墙也斑驳点点。
花城苑
二手放盘少,业主整体偏向自住
别墅租房抢手,平层一般般
目前二沙岛无论是售卖还是出租的房源都十分稀少,业主整体偏向自住。
从链家上看,仅有两套房源挂牌,楼龄均已超过20年,总价超2000万。
成交量也只维持在1月份金亚花园的一套213洋房,单价10.8万/平。
说句实话,以二沙岛的价格,即使放盘,甚至说降个几百万,一般人也没那个实力接盘,更别提其价格根本没什么太大的波动。
我们从另一角度——租房方面来看,早在之前就有网友笑谈,二沙岛是广州唯一一个开通地铁房价下跌的地区,虽然房价波动不大,但其租金确是降了。
在今年2月份,南都就曝出去年二沙岛租金狂降30%。
2018年,新世界花园别墅租金136元/平方米,但在2020年陡降41元/平方米,降幅达30.1%。
据链家显示,二沙岛的租房房源主要为金亚花园和聚龙明珠花园这两个小区。
金亚花园的租金在2.5-5.6万,聚龙明珠花园则相对高些,租金在3.5-7.8万。
另外,在笔者的旁敲侧击下,据中介朋友透露,二沙岛的别墅较为抢手。
就在今天上午,新世界花园的一套别墅就以9万/月的租金出租,中介表示,此套房源大概放了一个月就租了,别墅整体还是比较抢手的。
相较之下平层就较为一般。究其原因,二沙岛的平层出租房源较多,竞争力较大,因此不怎么好租。
且二沙岛的人流少,不怎么热闹,同样的租金之下,很多租客更倾向于住在珠江新城。
最后,回到我们一开始的问题,二沙岛要没市场了吗?
不会。
与其说是没市场,不如说是买不起。一直以来,二沙岛的成交量都不高,毕竟可以随便拿出1亿买入的人是少之又少。
那什么样的人会选择二沙岛?
见仁见智,同样的价格,喜欢热闹的人更倾向于选择珠江新城,而部分富人想要高档次又静谧的小区,就会考虑二沙岛。
关于二沙岛,你怎么看?欢迎留言评论
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