临港的房子质量那家强？

上篇小编为何支持上海实行“招标挂牌复合方式”出让方式？那是作为一名消费者的亲身感受得出的。但凡买过房子的人都知道，工程质量问题层出不穷，偷工减料的事情时有发生、屡见不鲜。为何会出现这些问题呢？原因无外乎包括企业责任感问题、施工中监管监督问题、以及工程建筑中可能存在的腐败。

除此以外，最大的原因是一些上市开发商企业为了所谓的最大更大，一味的追求快速周转造成的。房企把房子当成工业品来制作生产，当成猪牛羊养殖一样。巴不得都像养殖业一样，不停地加激素饲料，催生牲畜出栏。这样的肉就不好吃了，同样这样的房子建筑质量也是堪忧。

所以，房子还是造得越慢越好，工程质量才有保障。

不知道何时开始，人们都进入快进模式，什么都追求快！生命在快进模式里，工作在快进模式里，就连建筑一个小区，建筑一个个安身立命的居所，开发商都逼着建筑公司快进，资本把这种开发模式“快速周转”。按照开发节奏可以分成以下3类：

快周转、慢周转、中速周转

慢周转第一种其实就是囤地型公司，典型就是李嘉诚的长江实业、和记黄埔在大陆干的事，做这类公司需要满足4个条件，第一，需要房价长期上涨；第二，需要有很低的融资成本，甚至最好是自有资金；第三，需要政府不限制开工时间；第四，需要有很强的看地眼光和预测未来的能力。李嘉诚正好赶上抓住了机会，买地价格低，投入低，又赶上人民币升值周期，综合融资成本极低。

第二种是非房地产为主业的国企；没有上市公司的业绩压力，开发商的老总会把房子当成业绩来做，或者是政绩工程来做。所以这样的国企开发商开发的房子质量往往都比较好，比如上海的中华企业、陆家嘴、金桥、中房等为代表。（代表作品中华企业的“南郊中华园“）

　　
中速周转在现阶段还是一个偏主流的运作方式，我国的房地产市场存在非常明显的“短周期”现象（关于“短周期”的理论，可以看易居杨红旭的书、文章，虽然啰嗦，但是这个总结性观点还是非常正确的），上涨是一波一波的，基本3年为一个小周期，如果能抓住时点，在周期底部买地，在下一个周期顶部卖房，做一个中速周转，由于涨幅往往很大，这中间的利润是相当可观的，典型的可以看旭辉和融创。

　

快速周转之前的标杆是万科，现在的标杆是碧桂园。快速周转的好处是资金占用少，拿地以后快速设计开发，快速开盘，拿到客户的预付款，使得现金流快速回正，实际其实是拿客户的预付款来给自己融资，不用付利息。

按照以上的评判标准，看看临港的开发企业，看看他们都分在那个类别里；当然这个也不是绝对，质量好不好，住了才知道。开发商自己说了不算，临港楼市说了不算，小编这样的小小消费者说了也不算。群众的眼光是雪亮的，谁在造良心房，放心房？答案自在人心。单凭开发商几个小策划闭门造车胡乱吹嘘是没有用的，好的房子自己会说话。

临港房子质量那家强？

临港房子质量那家强？

临港房子质量那家强？

？？？