临港的二手房为什么倒挂这么严重?
最近成交单价
已破5万
图片来源：群友提供，1月10日
众所周知，最近临港的二手房成交单价屡创新高；据圈内人士爆料万科鹭语墅成交了一套89平3室2厅2卫（单价5.1万）总价460万，成交单价已破5万；这个消息公布的时候市场一片哗然！临港整体的二手房还是在涨，特别是一些热门的小区，新房源少，业主惜售供应量少。导致二手房水涨船高，部分房源卖的比新盘高出近2万元。
临港楼市一头是严控均价3万+的新房价；一头是野蛮生长的二手房价格。
在这种一二手房价格形成巨大剪刀差下的当下，临港楼市，充斥着各种声音，看多者兴奋不已，看空者哭爹骂娘，质疑者直呼信息造假。但是事实就是事实，买房子的人又不是傻子，买卖双方不就是周瑜打黄盖一个愿意打一个愿意挨，旁人谁管得着啊！与其捶胸顿足骂娘，还不如冷静下来和小编来分析分析临港楼市到底在发生了什么？
小编以为临港楼市这一年的变化，其最主要的原因有：
01
长期新闻热点霸屏
2019年9月21日：《天天有新闻、时时有亮点！临港新片区记者站先睹为快》临港新片区新闻中心揭牌仪式在临港办公中心举行。包括新民晚报在内的20余家媒体正式成立了临港新片区记者站。
第一，是临港长时间成为“新闻热点”，更多人的人认识了临港，了解了临港；带来的超高人气和关注度。是临港成为主流媒体的重点宣传对象，新闻媒体的热点地区，催热了这一块发展的土地。
中国（上海）自由贸易试验区临港新片区新闻中心今天揭牌，上海广播电视台、解放日报、文汇报、新民晚报、东方网、第一财经、澎湃新闻、界面·财联社、浦东新区融媒体中心正式入驻，文汇报临港新片区记者站也正式运行。
02
不断加持的教育热点
成立28年以来，一直秉持“让城市生活更美好”的理念，勇当城市建设和运营管理的主力军。
第二，是临港的基础教育配置造成“教育热点”；临港的基础教育之所以受到追捧，并不是像市区的学区房概念，为了名牌幼儿园、名牌小学、名牌中学一路换房追捧一路焦虑。
对于孩子的教育期望，是随着孩子年龄的增长而逐步理性认识的，刚出生的娃娃每个父母都觉得是天才，为了不让天才落后，都不想从起步阶段就比别人差。小编以为，临港的教育最大的特色其实不是名校效应，而是目前教育改革的核心，教育面前人人平等的教育资源分配的公平性。这种公平性包括了对名校资源的占有欲望。临港的基础教育让很多的家长感觉到了这份公平性的存在。
很多人开始意识到这一点，从临港的周边惠南、书院、万祥、泥城、四团、奉城、芦潮港乃至浦东和市区汇聚到临港。甚至有点人买掉了市区的房子，无论是次新房还是老破小，都有乾坤大挪移的势头，临港的中心论已经在置业者心中形成落地。
教育热点带来的客群分两类：卖掉市中心房子的置业者和不卖掉市中心房子的客户；假如卖掉市中心的房子的客户，他们对于临港的价格敏感度相对较低，相比市区的房价临港房价哪怕是已破5万都是便宜的；加上由于到临港读书需要拿到房产证是有DEADLINE.一旦错过期限，小孩子将无法入学。考虑到交易需要时间9-10月份成交客户中不少比率是因教育入市。这一点最容易产生高单价的特殊案例。
03
养老热点
腾笼换鸟，适合养老的市中心出来的需求。
第三，是临港养老热点是：腾笼换鸟，适合养老的市中心出来的需求；经常看到一些自媒体写文章描写上海中心城区的“1000万富翁”们。
例如《在上海，挣扎在温饱线上的千万富翁们》等文章，随着小编对临港置业的深入了解，发现很多家长为了给子女腾笼换鸟把市区的房子结婚用，而自己找一个郊区甚至外地去养老。
上海是一个老年人很多的城市，对于养老需要一直都是很盛行的异地置业，随着临港的新闻热点传播，也呈现养老置业的热点板块。毕竟这里医疗基础还算不错（三甲第六人民医院东院）。加上对于未来的资产升值预期，叠加对于城市配套功能完善的预期。日益成为市中心养老的热点目的地之一。
上海爷叔心想虽然不可能再拿出1000万买套市中心的房子，到临港来买一套自住养老房还是毛毛雨。这种市中心广场舞阿姨的强大消费力也是推高临港二手房的另外一个强力军。
04
人才热点
腾笼换鸟，适合养老的市中心出来的需求。
第四，是“人才热点”；临港新片区规划面积是873平方公里，建成区面积是63平方公里，目前人口大约83万，GDP大约1000亿元。到2035年，建成区面积将会达到292平方公里，人口至少将会达到250万。
什么概念？从今年开始算到2035年的15年间，临港新片区将会新增加163万人，平均到每年意味着将要超过10万以上人口宜居临港。
临港也为吸引人才出了很多的政策抢全国人才。就连今天咱们临港的新房房价，通过有效的限价政策变成了临港人才的福利。今天你要是临港人才，买商品的时候作为头一批优先摇号，优先选房。只要你是临港人才，你就是临港的幸运儿就是临港的宠儿！
在这些组合的人才政策，越来越多的年轻人开始关注临港，移居移业临港人才的故事越来越多，来的人多了对于住房的需求多了，看到自己心仪的房子，勇敢下手安居乐者不在少数。
05
投资热点
临港尤其是主城区进入短暂的“无房可买”状态，加剧部分购房者的焦虑心理。
第五，是“投资热点”，所有健康的楼市都是反对过度投资的，甚至各种严格控制投资行为。反对归反对，现实中一直都是存在住房投资的，无可厚非，合情合法。
随着临港被主流媒体宠幸以来，不单单是2300万的上海人民越来越关注临港，也包括富饶的长三角江浙一带，乃至全国的人民都开始关注临港。叠加上最近二手房的暴涨，临港的房子已经凸显了其投资价值增长性。保利蔚蓝林语小区里去年530万的别墅今年就已经680万成交了，更有甚者报价800万，就算有价无市说明业主上涨心态的强化。
资产价格的上涨表现在临港二手房的价格上涨，投资热度正在被一次又一次的推高。要不是临港严格执行“住房不炒”的原则，临港房价估计已经是飞涨一发不可收拾的地步。
所以今天小编说的临港置业投资也是在严控炒房的背景下的投资行为；临港有一种投资行为叫做：“卖旧换新”。
由于市区很多的老破小在房主不炒的背景下理性价格回归下滑。一些眼光独到的投资人敏锐的开始实施卖掉市区老破小转而投资置业到临港，实现OLD MONEY转成NEW MONEY;从而享受临港发展的红利。
以上纯小编个人猜想，如有雷同纯属巧合；纯个人观点，仅供置业参考。假如你想和我保持沟通和交流，你可以点击下面的二维码，加知了哥私人微信，让我们一起做临港的邻居吧！