马宅湖时代即将到来！柯桥未来五年重点建设板块确定！
在今年发布的《柯桥“十四五”规划》中，提出“建设三大重点板块”。
其中提到“柯西板块、马宅湖板块，定位为绍兴融杭的桥头堡、区域融合的重要纽带。
加快完善马宅湖城市功能，推动周边土地利用开发利用，努力建成向北向西发展的融杭先行区。”
马宅湖，这一沉寂已久的板块，重回人们的视野之中。
1st
在每个城市中，大湖都是最珍贵的资源，绍兴也不例外。
为了不辜负珍贵的资源，绍兴的每个大湖，都会得到高规格的规划。以大湖为中心的湖区板块，也最终都会崛起为城市的价值高地。
如今，瓜渚湖、迪荡湖、大小坂湖已经成熟，袍江两湖、㹧犭茶湖也已经在将规划一步步落地，至于青甸湖，去年年底绍兴政府与融创签订协议，计划打造鉴湖未来城。
相较于这些大湖，马宅湖的湖区规划，一点也不逊色。
根据柯桥区KQ-01管理单元控制性详细规划，马宅湖区域将作为绍兴城市RBD (游憩商业区)的重要组成部分，休闲宜居慢生活街区。集休闲文旅、高端商务、文化创意、生态居住等功能于一体。
规划城市建设用地364.64公顷，人口4.2万人。
RBD是英文"Recreational Business District"的缩写，可译为城市“休闲商务区”、“旅游商业区”、“游憩商业区”等。
在相关文献中，RBD的定义为：建立在城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游吸引物、餐馆、小吃摊档等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定零售商业区。
简单来说，就是一个在城市中可居、可游、可购、可吃、可娱的区域。
目前我国已有成功打造的城市BRD主要有成都市的宽窄巷子，上海新天地步行街等。未来马宅湖很可能复刻它们的成功。
板块定位很高，内部建设也十分丰盛。
根据用地规划，马宅湖板块内部新规划了4所学校，将满足板块内部及周边居民孩子的教育需求。
沿湖地块，则规划了大量商业用地和公园绿地，未来将建成绍兴十分少见的水上商业+公园的独特业态。
此外，板块内部还规划了部分住宅用地，将成为规划中4.2万居民的高品质居所。
商业+住宅+生活配套，这样的业态规划，和迪荡板块较为相似。但比起迪荡板块，马宅湖的资源浓度和丰盛度，显然更高。
如此高能的板块规划，一旦成为现实，必然将实现板块价值的惊人飞升。
2nd
计划是清晰的，前途是光明的，但过程却颇为坎坷。
板块的更新总是从拆迁开始。
2017年，马宅湖所在的湖门村，开始了轰轰烈烈的城中村改造。
当时的拆迁公告中，明确需拆迁各类房屋建筑面积约34万㎡，涉及住宅1306户，绝对算是柯桥最重大的拆迁项目之一。
这是马宅湖板块更新的开始，却也埋下了隐患，这个我们稍后再表。
拆迁之后自然是规划。在2019年8月，柯桥区规划局发布《柯桥区KQ-01管理单元控制性详细规划公示》，将马宅湖板块未来的蓝图展现在了人们面前，也让人们更加充满期待。
再后来，就是2020年9月的《柯桥城区湖门区域G-44、G-49、G-52、G-55、G-56、G-58、G-59地块土壤污染状况初步调查招标公告》。
以及同年10月的《柯桥城区华舍街道湖门区域19宗土地征收社会稳定风险评估招标公告》。
看似不断有进展，但问题在于，实质性的动作其实不多，而且进度太慢了。
有人在领导信箱询问，为何马宅湖久久没有实质动作，柯桥区建设集团有限公司是这样回复的：
经调查，马宅湖隶属湖门区域，原马宅湖规划已开展一次城市设计。
根据现全省建设要求，需以片区征用，片区开发模式开展区域建设。
现片区尚未正式启动拆迁，前期湖门区块现尚有11户遗留户未拆迁，地块尚未征用。
我集团将及时与区自然资源和规划局做好对接工作，同时跟进街道的建筑拆迁进度，适时启动开发建设。
按照柯桥区建设集团的说法，只有把整个片区拆迁、征收完成，规划内所有土地都可以直接出让，才能启动开发建设。
这便是我们上文说到的隐患所在：拆迁了，但是还没拆干净。
这些湖门村的钉子户，就成为了马宅湖无法开发建设的原因。
3rd
钉子户，是每个城市在开发中都会遇到的问题，但问题不能永远不解决。
这不，在柯桥区住房和城乡建设局的《2020年度总结和2021年度思路》中，就提到了：
继续开展全区拆迁扫尾攻坚行动，攻坚列年来遗留项目。重点做好华舍街道湖门和小赭村、齐贤街道阳嘉龙高泽和羊山村、安昌街道国际村和东昌居、湖塘街道湖塘村等项目的拆迁扫尾工作。
湖门村的拆迁扫尾，将在今年进行，这也可以被视为马宅湖板块开发的序曲。
紧接着，在2021年1月，柯桥发布《绍兴第三医院易地新建项目规划》，拟在钱陶公路以北、稽山路以东，建造绍兴第三医院新院。
绍兴第三医院的新院址，正在马宅湖板块的规划范围内。医疗配套的落地，对板块来说，无疑是最具实质性的进展！
再加上柯桥“十四五”规划中，马宅湖板块成为重点板块之一。
各种动作，共同释放出一个非常明显的信号：在这个“五年计划”中，大家期待已久的马宅湖，终于将走进现实！