2字头!3站琶洲!近海40米!这是什么神仙盘?
连续2天,42宗地,906亿,一场史诗级土拍落下帷幕!
数十家房企,披上200多个马甲,上阵奋战。
这场土拍,有多个亮点:
其一,多家过江龙来势汹汹,联发、正荣、天地源、力高、上坤、徐福等房企正式敲开广州大门。
其二,增江、正果、从化江埔等6宗地,无产业概念加持,远离市区核心,结果无人问津,铩羽而归。
其三,黄埔知识城、科学城和番禺创新城则硝烟四起,打得火热,一连爆出4宗摇号地块。
造成这种现象的原因很简单,这是城市东进南拓的重点,大力发展科技、物联网、电子商务、IAB等产业,交通四通八达,自然成为兵家必争之地。
有趣的是,4宗摇号中,一向火热的南沙无缘,反而是番禺收获了焦点。
创新城一期C居住地块,足足21家开发商围猎,经183轮竞价,报至封顶价535178万元+45900㎡配建面积,楼面价达33599元/㎡,溢价率达45%,进入摇号环节,最终被越秀拿下。
为什么?一方面南沙横沥已站上高位,2.36万/㎡也刷新南沙峰值,所以开发商冷静地暂停了手里的鼠标。
另一方面,创新城更近市区,价值还有极大的想象空间。更重要是,近期它收获了广州重磅发布的战略——莲花湾。
实际上,莲花湾另一宗宅地,石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块,也引来16家房企虎视眈眈,掀起37轮厮杀,直接报至封顶价124287万元,并成功配建900㎡面积,溢价率达39.5%。
莲花湾面世后的首度拍地,两宗地便凯旋收场!
一个刚刚崛起的片区,为什么具有如此大的能量,一面世即搅动风云?不妨让我们走进莲花湾。
莲花湾示意图(红色部分)
横空出世
莲花湾战略启动
莲花湾,一个自带“热搜体质”的片区。
为什么?它的起笔,就在广州十四五规划和番禺政府工作报告。
它的版图,约260平方公里,几乎鲸吞番禺半区面积。
它的地位,相当于深圳湾之于南山、三龙湾之于南海,注定是番禺的一号工程。
它的到来,将成为广州在“海洋上的联系人”,与大湾区对接!
那么,莲花湾要如何对接广州和湾区?
一条南大干线(在建),串起广州南站、万博CBD、国际创新城,便捷接驳珠江新城,速抵广州六大核心。
一条莲花山过江通道(规划),被写入省十四五规划中,其横跨狮子洋,缝起了广州和东莞。
更重要的是,城市在此安了一座枢纽“莲花山站”,并赋予了它四通八达的触角。
一条佛莞城际(在建),从莲花湾穿城而过,往东奔赴东莞、惠州。
一条广中珠澳城轨延伸线(规划),经南沙往中山、珠海延伸,落点横琴。
别忘了,还有穗莞深城际琶洲支线(在建)、地铁8号线东延段(规划)、地铁17号线(规划)。
发现了吗?莲花山站如同一个“心脏”,连接多条城市动脉。
是的,有了莲花湾,广州在大湾区珠江口,才有更多的话语权!
科创大城
更是湾区大脑
但是,莲花湾的能量,又岂止是“轨道盛宴”。
打开广深科技创新走廊地图,莲花湾的位置赫然显眼。
毕竟,广州三大科创力量,都被它收归麾下。
千亿级广汽智联新能源汽车产业园,规划面积约7500亩,预计总产值超1700亿元,拉动上下游就业人数达20万。(来源:广汽集团)
千亿级思科智慧城,包括华润电力、韩国LS集团、龙奥软件、艾媒咨询等超20家名企进驻。(来源:金羊网)
华南高教中心大湾区智脑(含广州大学城),坐拥13所高校、20多个国家重点实验室、47个国家重点学科、20多万在校师生,堪称湾区人才库。(来源:番禺政府官网)
同时,莲花湾北接琶洲,南临南沙自贸区,东望东莞滨海湾,与湾区众多科创聚落高度融合。
如此科创核心腹地,是广州科创发力,在大湾区后发制人的关键。
莲花湾怎么买?
首选高性价比大盘
这也不难理解,为何莲花湾首度拍地,就能跃上3.3万/㎡的地价。
喷薄而出的能量,也让番禺东有了更多价值想象空间。这时,抢占高性价比大盘,便是应有之义。
什么是高性价比大盘?首先是成长性,有看得见的爆发潜力;其次是确定性,大盘体量,丰盛配套,有足够的宜居度;第三是人气与圈层,既要市场认可,也要同质而居。
重重筛选之下,有一个大盘脱颖而出,这就是——凯德·山海连城。
当然,项目还有诸多价值点,让广州人按捺不住想拥有它。
CBD上班?3站琶洲、3站万博!
判断一个盘的价值,交通是核心基础。
如果你在万博CBD、大学城或者琶洲工作,再方便不过了。通过南大干线(在建),双向8车道,全程无红绿灯抵达,还可到达广州南站,实现全国通勤。
值得注意的是,项目与3.3万/㎡创新城地块,也是一条南大干线直连,直线距离不过约9.2公里,能够承接地块涌出的澎湃力量。
目前,南大干线山海段(从凯德·山海连城至新化快速思贤收费站附近)已正式开通。
至于全线通车时间,大概今年底或明年初,等你收楼时就已是现成。
想离城市更近一步,项目也能实现!
项目距离约2公里处,就是莲花山站枢纽。
通过佛莞城轨(在建)、穗莞深城际琶洲支线(在建)、广中珠澳城轨(规划)三大城轨,即可实现2站大学城、3站琶洲、3站万博、4站广州南站!
关键是,穗莞深城际是公交化运营(来源:羊城晚报),数分钟一班,滴卡上车,坐城轨犹如坐地铁。
当然,你也可以驱车,通过黄埔大桥、沙鱼洲隧道(规划)抵达老黄埔。
在此,拥抱琶洲、鱼珠、万博三大CBD,速度出乎你想象。
享受配套?千亩大盘通通给你!
如此靓地,未来将有多少人在此同质而居?答案是近8000户!
据悉,项目65-70%业主为企业管理人员,不乏大学城教师、科研人员,形成高知圈层!
他们共同选择了这座超百万方大城——凯德·山海连城,其体量在莲花湾首屈一指。
项目效果图
更重要的是,这家来自新加坡的房企,太懂广州人的生活需求。
它一挥手,就是约2万㎡社区商业中心,便利店、商超、咖啡馆应有尽有,满满的烟火气。
而且,小区多的是消遣的地方,室内羽毛球篮球场、儿童活动室、健身室、泳池,何愁没有地方挥洒汗水?
它一规划,就是5所学校!
其中,公立小学石楼镇中心小学山海连城学校已开学,公立幼儿园广钢利联幼儿园计划于今年上半年开学。(招生地段与招生政策以教育局文件为准)
小学实景图
它一落笔,就是斥资约4000万,复刻一个狮城滨海湾花园,直接把家变成公园。
生活在此,既可以在擎天大树旁打卡拍照,也可以在长者康体中心悠闲运动,还可以到阳光草坪肆意奔跑,何等惬意。
试问,这样的生活,不够有温度吗?
滨海公园实景图
拥抱大海?离家约40米就够了
在这么近CBD的大盘,你能想象,竟还能收获一片海?
凯德·山海连城,离狮子洋最近只有约40米!
项目海景实景图
漫步在此,你能遇见的是约1.5公里海岸线。
要知道,中国海岸线虽然有1.8万公里,但人均海岸线不足1.3厘米,更何况,广州虽依水而生,但想在海边栖居却是可遇不可求。
而在凯德·山海连城,户均海岸线超18厘米!
项目海景实景图
一推窗,就能拥抱海洋。一抬头,便是茫茫世界。
周末还可以到莲花山徒步,登上4000多年历史高塔,远眺狮子洋,感受什么是山海连城,什么是壮阔与舒展。
刚需或改善?热销红盘一一满足!
有成长性,又有确定性,热销便成了凯德·山海连城的习惯。
2019年12月,项目利凯花园一期开盘,358套房源就去化超9成,揽金超7.5亿。(以开盘当天数据为准)
而后每次加推,开一次,爆一次,创下众多傲人战绩。
项目现场人气图
房产君获悉,就在五一黄金小长假,项目即将推售一线海景新品,为建面约87-133㎡三至四房。
在此,曼妙的海景,就是家里的窗景。
与此同时,项目也将同步启动8-11栋余货促销,抢占臻品,机不可失!
项目海景实景图
关键是,项目仅售2字头,总价230万起!
要知道,同样一条南大干线,大学城报价6-7万/㎡,万博也突破6万/㎡,创新城仅地价就3.3万/㎡。
而凯德·山海连城呢?单价2字头就能拥抱莲花湾,便捷通达CBD,依山傍海,公园、学校、商业等配套一应俱全。
这种综合性,这种性价比,聪明人一眼就能知道它的价值。
况且,随着莲花湾战略启动,它的成长空间还极具想象力,即使放到全广州都相当有吸引力!
如果你渴望生活,这里,你应该来看看。
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