2020年，重庆楼市的列车将驶往何处，房价还会跌吗？
去年12月21号，”高富帅“树先生与”矮矬穷“小树的”贰树PK“粉丝见面会在观音桥举行。本来见面会的时间是下午三点，我12点出了家门上了地铁，突然有个租房的电话打了过来，说要马上看房。
我晕，只好又往回赶，是一个美眉过来看房，左看右看还算满意，但鬼精的妹子似乎看出我很捉急，开始慢慢磨价格。我那个急啊，美眉又一副可怜巴巴人畜无害的样子。
急昏了头，只好签下合同。一间带独立卫生间阳台洗衣机和冰箱的主卧，850大洋就租出去了，还包物管水电气宽带，简直亏到吐血！
一出门，我都想自己铲自己两耳屎，还被粉丝们一通洗刷……
出小区一看，不得了快两点了，于是坐上地铁赶紧往观音桥赶！
到了会场一看，现场来了接近上百人，以”矮矬穷“著称的小树那见过这种大场面啊，整个脚都软了，躲在小房间不敢出来。睿诺的房总实在是看不下去了，把话筒往我手上一塞，一脚把我踹上了讲台……
”大家好，我是小树，我不是干房地产的，也不是做媒体的，从事塑料行业17年！“
轰隆一声，台下观众集体摔倒……
以下为正文：
01.回顾2018年重庆楼市
根据冰山指数（根据链家数据整理）显示，重庆二手房价在2018年7月站上顶峰之开始快速下滑，到当年年底完成第一次筑底，随后基本呈现为直线，略有下跌；
从安居客数据来看，重庆的二手房价从年初的11845下降到11169，下跌676元/平，跌幅约为5.7%；
2018年底，小树猜测2019年底的冰山指数房价会在12500上下，实际数字是多少呢？
12月重庆的冰山指数为12697，足足相差197，台下粉丝笑成一团；
羞愧难当，小树恨不得钻到地板下面去。
02.宏观经济
可以看到，2019由于减费降税的影响，各地的财政收入出现了下滑，这对于企业和居民而言其实是好事，但对与相应的支出而言压力山大，因此土地收入的重要性开始凸显；
截止前三季度数据，重庆的GDP增速为6.3%，这个数据在25个大城市中其实算主流水平；隔壁成都的增速高达8.1%，仅次于长沙排名第二，表现非常抢眼，把重庆远远的甩在后面；
有时候只能感慨，不是重庆不行，是成都太牛掰了，虹吸西南领舞全国，重庆与这样的城市为邻真是倍感压力！
既生瑜，何生亮？
03.产业转型
由于众所周知的原因，此处有较多删减，敬请谅解；
汽车、笔电产业分析，删删删……
而重庆的手机产业呈现由跌转升的态势，VIVO和OPPO两大工厂开始发力，而“非洲之王”传音也传出在渝北建厂的消息，重庆有望争夺中国手机第一城的地位；但在高附加值的手机零部件方面，仍然欠缺；
在产业升级方面，下半年重庆陆续落地了紫光DRAM存储芯片、京东方六代OLED、东方红卫星移动通信、OPPO重庆工厂、腾讯光子工作室等新兴产业项目，并呈现几个特点：
1.项目以工业为主，服务业仅一个光子工作室，凸显重庆仍属于一个工业城市；
2.布局区域全部位于两江新区或者渝北区；
总体来看，重庆经济仍处在一个转型的艰难过程中；
03.你懂的
截止2019年12月19日，重庆某家二手挂牌量为13.8万套，但实际后台接近16万套，发生了什么事情？
经业内人士透露，某家仅在11月份就一次性下架4000多套房源，将价格远高于市场的房源逐步踢出，给市场形成二手房源不再上升的赶脚；
同时到家了和幸福里网站上的二手房成交数据也停止发布，普罗大众想了解真实的市场情况越发困难；
在去年底，小树趁行业交流的机会向各位前辈楼市大咖请教，大家都认为以后重庆楼市将会”平稳向好“！
小树赶紧找了支笔记了下来，时刻默记在心……
楼市二哈小树和钢铁侠之前的唱空稿引来哄堂大笑，杯具了，只好回家自我检讨；
突然想起了这两天闹得满城风雨的猎人，消停一下吧？
04.2020年市场判断
全国市场：
受政策边际放松影响，压抑需求会迎来爆发，所以今年一线城市很会有一波明显的小阳春（成交量上涨30%以上），但没有信贷放松的配合，预计涨幅不会太大（10%以内）
2019年已有数十个个城市楼市政策边际放松，多以人才引进的方式放松限购；
本地市场：
1.整体以平稳为主，大涨大跌几无可能；
2.受一线城市行情影响，会在3-5月带动一波小阳春；
3.受土地成本推动及低价地逐渐消耗，限价神盘逐渐消失，新房均价仍会上涨；
4.之前猛跌的郊区二手房价基本企稳，核心区高价二手房继续调整；
5.二手挂牌持续上升，受供求关系影响，二手房价稳中微跌；
2020年底冰山指数会在12000-12500左右；
明年房价不涨了吗？
板块分析
目前新兴产业往两江新区集聚的趋势没有变化，因此置业北区仍是最好的选择；而西边的科学城和高新区概念经过一波炒作，在去年形成了泡沫，在没有实质性利好之前，建议观望
备注：预测基于现有政策环境，如果出现大幅度的调整，则需要相应调整；
05.实操建议
1.现在买入，3-4年后高点卖出
2.大涨前买入，5-6年后再下一波行情卖出
3.低价买入，长持出租
三种策略，投资者可以根据自身情况选择；如果是短期投资的客户，可以在本轮小阳春出货落袋为安；
用一句流行的话来说，2019年是过去10年中最差的一年，但也会是未来10年中最好的一年。
过去的20年，随便在中国的哪个城市乡镇，买一套房放个几年基本都能赚钱；但在未来的十年，这样的好时光将不再重现，存量博弈的特征将更为明显。
在不同的城市，不同的板块，甚至相邻的楼盘，分化已然不可避免。
06.惨淡收场
会场上英姿飒爽的”高富帅“树先生，力压可怜的”矮矬穷“小树；
小树刚刚说完，台下各种瓜子壳、香蕉皮一齐飞了上来，微信群里也是群情激昂：
“高富帅”树先生用可怜的眼神看了我一眼，走上了讲台，淡定的说了四个字：
“以上全错！”
顿时，全场响起了雷鸣般的掌声！
北区楼盘：
寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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