重庆西站板块又出重磅，华宇9375元拿下沙坪坝核心区土地！
今天是十一长假节后的第一次土拍，时间节点也非常特别—10.10号，“双十节”是中华民国的诞生日，中国爆发的资产阶级民主革命。因该年以干支计为辛亥年，故名辛亥革命。
今天的土拍也备受大家关注，华宇以楼板价9375 元/㎡拍得重庆西站板块边上一块住宅用地，溢价率达到35.61%，而另一场商业土地拍卖关注度就相对少很多。
相隔约500米的华宇城总建筑体量105万方，未来将建设一个17万方的购物中心；
这次土地情况，大家可以发现这块土地在万科金色悦城和华宇城的中间，距离西站的直线距离仅2公里，如果开发商给力，加上旁边华宇城正在打造的30方商业，这个板块的楼市将会风云再起。
本次土拍土地离环线上桥站不到400米，离5号线凤西路站不到1公里，标准的双地铁盘；
01.今日土拍结果
今日沙坪坝地块的土拍吸引了华宇、中交、合能、金融街、美的和天府集团等六家开发商参与报名；由于华宇在周边的华宇城还有大量的土地储备，会不会挥舞支票给自己抬轿成了本次土拍的一大看点。
土拍地块紧邻万科金色悦城和华宇城两个西区大盘；
地块周边实景图，目前配套还不算很完善；
地块位置：沙坪坝区沙坪坝组团M分区M13/05、M15-1-2/07号宗地
用 途：二类居住用地
土地面积：30146.3㎡
土地面积：45.22亩
建筑面积：69337㎡
容 积 率：2.30
起始总价：47933万元
起始楼板价：6913元/㎡
成交楼板价：9375/㎡
成交总价：65000万元
竞得者：华宇
大渡口商业地块拍卖情况：
拍卖地块周边实景图，靠近地铁天堂堡站；
地块位置：大渡口区大渡口组团D11-1（部分）号宗地
用 途：商业用地
土地面积：4777.05㎡
土地面积：7.17亩
建筑面积：22278.3㎡
容 积 率：4.66
起始总价：14424万元
起始楼板价：6474元/㎡
截止发稿前，这块商业土地还未有成交信息。
01.土拍的前奏
由于下半年重庆楼市逐步下行，9月的土拍明显遇冷，有多块核心区土地未能成交，这样的僵局显然不是件好事。
9月25日，由重庆市公共资源交易中心/重庆联合产权交易所集团举办的"重庆市城市提升交流会”。本次会议吸引了两江集团、地产集团、城投集团、渝富集团等11家优质土储单位参加，同时也吸引了包括龙湖、融创、保利、万科、碧桂园、金科、蓝光等在内的90多家知名地产企业代表参加。
本次会议向来宾推介了27宗优质地块，其中21宗地块为主城地块，1宗为垫江地块、2宗为南川地块、永川一宗、璧山2宗。
这次交流会后的第一次土拍重头戏就是西站边上这块住宅用地，大家目光全部都集中在这次土拍上，其重要性不言而喻，也是未来一段时间土拍的风向标。
02.周边房价
这次住宅用地土拍的周边主要有两个大型楼盘，一个是万科金色悦城，住宅早就卖完了，另外一个是正在销售的华宇城。
链家网二手房情况，金色悦城高层挂牌均价15000，洋房要17000-20000左右；华宇城二手房均价17000左右，部分别墅类产品拉高了均价；
华宇城目前在售高层建面单价是14500-16400元/平，换算成套内是17800-20200元/平；
我们看一下这次土拍的楼板建面价是9375元/平，加上建安成本，金融成本，税费等5000元左右，最后卖15000元/平还是略有盈利。
旁边另外一个大盘，万科金色悦城最近的成交价在建面15000元/平左右，和华宇城新房的价格几乎差不多。这个板块没有新房和二手房价格倒挂的问题。
由于今天这块土地被华宇拍得，而华宇在附近还有大片的土地储备，坐实了土拍前华宇将会自己给自己抬轿的传言。由于相隔只有500米，连修售楼部的钱都省掉了。
华宇的算盘，还是打的很精的；土地市场，终于再次沸腾起来了。
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南区楼盘：
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西区楼盘：
板块分析：
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小树，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量楼盘，探寻最真实的重庆楼市；
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