2009年我操盘烟台一个超级大盘,总建筑面积约110万方,
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人心险恶之诱感
2009年我操盘烟台一个超级大盘,总建筑面积约110万方,该项目位于莱山区,当时因急于回笼资金,我们做了几个单位的团购,有事业机关,有银行,有比较大的单位,由于团购价格低于市场销售价约2000元,因此,团购情况比较理想,但是也催生出后期一大批炒房客户,也带火了一大批中介公司。
当时我权利下放,对于更名换房一事睁一只眼闭一只眼,且规定更名费仅收20000元每户,后来,平均每天需要签字更名的有二十多户,更有甚者,部分置业顾问也加入到炒房队伍中,明里暗里把自然来访客户洗成更名客户,然后从原房主那里赚取更多的佣金。这种行为不但扰乱了公司的内部管理,同时也扰乱了我们的销售市场。于是我调整了政策,规定所有的更名费上调至80000元/户,想通过提高更名费来抑制炒房行为,同时将更名签字权收归我一支笔所有,也就是所有的更名客户,没有我的允许,一律不准更名。这样一来,炒房客户虽然受到了影响,但是影响更大的是一些周边的中介公司,断了他们的财源。于是托人送礼请客的络绎不绝,而我为了内部管理,一概拒绝。
有一天,一位自称是21世纪不动产中介的老板王SH,带着他的店经理来到我办公室,说是来坐坐认识一下。之前这个中介对项目上的销售产生较大的冲击,更名客户很多,再加上21世纪不动产的门头全是黑色的,黑色底板配上白的字,怎么看怎么象出殡一样,感觉真的不是特别好,所以我也没有给他们好脸色,只是简单客套一下就打发了。过了几天,这个王SH老板又来了,这次带着一位风华正茂、年轻漂亮的女子。这个女人约20出点头,打扮十分妖艳。王老板只是介绍这位是新来的经理,以后的业务由她负责,有什么事少不了她与我打交道,希望以后多多照顾之类的话。
以后每隔几天,这位经理不是到我办公室来,要么就是打电话约我出去吃饭,言语间充满了暧昧,每次的我回拒也是简单:没有时间。过了半个多月,她的电话也没有了,仿佛这个人就此消失了。再后来有一次与朋友吃饭,朋友突然提到了这个王SH,问我认识他么,与他关系怎么样,我如实告知很一般,没有往来。朋友对我说,你幸亏没有与他交往,这个人很花心,他爱人在某银行工作,对他花心的事也很了解,但是他爱人的意思是无论王SH在外面怎么花心,只要是回家与她生活就行。关键是王SH曾经对我朋友说过,为了拿下我,他特意花费一万元从烟台某大学请了一位放得开的漂亮姑娘,对我进行诱惑,而且王SH告诉他,地点都选好了,里面还放着录像设备,一旦拿下我,以后的业务全都得听他的。我听了朋友的话,只是简单一笑,心里暗说:痴心妄想。那句俗话:无事献殷勤,非奸即盗。说的就是王SH这类人,用下三滥的手段行下三滥的行为,注定不会长久。时间不长,我就听说他的店做不下去了,关门了。心思不用正道上,而且对家庭极度不负责任,此类人决不可交。
这种方式,对男人而言是很具有诱惑力的,但是分人。只要你自身行正影廉,苍蝇永远也找不到缝。诸位看官,您说呢?
2009年我操盘烟台一个超级大盘,总建筑面积约110万方,该项目位于莱山区,当时因急于回笼资金,我们做了几个单位的团购,有事业机关,有银行,有比较大的单位,由于团购价格低于市场销售价约2000元,因此,团购情况比较理想,但是也催生出后期一大批炒房客户,也带火了一大批中介公司。
当时我权利下放,对于更名换房一事睁一只眼闭一只眼,且规定更名费仅收20000元每户,后来,平均每天需要签字更名的有二十多户,更有甚者,部分置业顾问也加入到炒房队伍中,明里暗里把自然来访客户洗成更名客户,然后从原房主那里赚取更多的佣金。这种行为不但扰乱了公司的内部管理,同时也扰乱了我们的销售市场。于是我调整了政策,规定所有的更名费上调至80000元/户,想通过提高更名费来抑制炒房行为,同时将更名签字权收归我一支笔所有,也就是所有的更名客户,没有我的允许,一律不准更名。这样一来,炒房客户虽然受到了影响,但是影响更大的是一些周边的中介公司,断了他们的财源。于是托人送礼请客的络绎不绝,而我为了内部管理,一概拒绝。
有一天,一位自称是21世纪不动产中介的老板王SH,带着他的店经理来到我办公室,说是来坐坐认识一下。之前这个中介对项目上的销售产生较大的冲击,更名客户很多,再加上21世纪不动产的门头全是黑色的,黑色底板配上白的字,怎么看怎么象出殡一样,感觉真的不是特别好,所以我也没有给他们好脸色,只是简单客套一下就打发了。过了几天,这个王SH老板又来了,这次带着一位风华正茂、年轻漂亮的女子。这个女人约20出点头,打扮十分妖艳。王老板只是介绍这位是新来的经理,以后的业务由她负责,有什么事少不了她与我打交道,希望以后多多照顾之类的话。
以后每隔几天,这位经理不是到我办公室来,要么就是打电话约我出去吃饭,言语间充满了暧昧,每次的我回拒也是简单:没有时间。过了半个多月,她的电话也没有了,仿佛这个人就此消失了。再后来有一次与朋友吃饭,朋友突然提到了这个王SH,问我认识他么,与他关系怎么样,我如实告知很一般,没有往来。朋友对我说,你幸亏没有与他交往,这个人很花心,他爱人在某银行工作,对他花心的事也很了解,但是他爱人的意思是无论王SH在外面怎么花心,只要是回家与她生活就行。关键是王SH曾经对我朋友说过,为了拿下我,他特意花费一万元从烟台某大学请了一位放得开的漂亮姑娘,对我进行诱惑,而且王SH告诉他,地点都选好了,里面还放着录像设备,一旦拿下我,以后的业务全都得听他的。我听了朋友的话,只是简单一笑,心里暗说:痴心妄想。那句俗话:无事献殷勤,非奸即盗。说的就是王SH这类人,用下三滥的手段行下三滥的行为,注定不会长久。时间不长,我就听说他的店做不下去了,关门了。心思不用正道上,而且对家庭极度不负责任,此类人决不可交。
这种方式,对男人而言是很具有诱惑力的,但是分人。只要你自身行正影廉,苍蝇永远也找不到缝。诸位看官,您说呢?
2021-05-14 09:05:11
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