2021年起，两类房子进入“贬值通道”？新规下，别再乱买房了

过去20年间，房地产创造了大量的财富。好比早期的房产投资者，中期的炒房客，后期的拆迁户，都或多或少通过房产实现了财富积累。说到底，本质上仍是因为过去这些年房价大涨实现的。2000年，海内的均匀房价不足2000元每平米，到了2020年，已经接近万元大关，上涨了500%。然而这仅仅是房价涨幅平均值，许多城市的涨幅远高于500%。

房价上涨过快天然也带来了许多题目，好比过高的房价导致庶民买房越来越难题，进而导致整体消费水平下降，“经济内轮回”发展受阻。同时因为过多的资金流入楼市，实体经济发展受阻，没有多余的资金用于晋升核心竞争力。与此同时，对于当下年轻人来说，买房是结婚的门槛，许多没有能力买房的年轻人只能选择当“不婚族”，终极整体结婚年龄越来越晚，结婚率越来越低。

因此，亟需对于楼市进行调控，避免过快的房价涨幅造成更大的影响。自2016年“房住不炒”提出后，各地积极配合调控，房价逐渐趋于稳定，最近几年房价涨幅也在不断收缩，说明整体楼市正在向好的方向发展。但当前整体房价依旧处于比较高的水平，因此对于近几年有买房需求的家庭来说，不要随便买房了，从住建部发布的两个新规来看，未来两类屋子或将“无人接盘”。

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去年4月，住建部发布了《进一步加强城市与建筑风采治理的通知》，其中对于未来住宅提出了相应的规范要求，有两点值得注意：1、新建100米以上建筑应充分论证，集中布局，与城市消防能力相匹配。2、中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

我们知道，高层建筑是有严格规范要求的，其中一个明确的指标就是安全指标，由于一旦发生火灾等意外情况，高层住户逃生是很难题的，因此对于高层住宅来说，具有符合标准的消防水平是基本要求。但从城市消防水平来看，一般的云梯+高压水枪最高也只能达到85米左右，换算成住宅也就30层楼的高度。反观当前城市的情况来看，许多高层住宅都已经达到了三四十层的高度。

除了火灾等安全隐患外，事实上如今高层住宅、超高层住宅也暴露出了越来越多的题目。因为楼层高度越来越高，因此相应的电梯楼梯举措措施越来越多，那么“公摊”也就越来越大，增加了经济负担。此外，因为住宅密度增加，小区整体容积率也越来越高，生活栖身体验不断降低，好比中部以下楼层的采光和透风效果变得特别差。再加上未来房龄到一定年限的时候，各种设备维护维修也增加了住户的支出本钱。简而言之，高层住宅的性价比越来越低，也越来越不受购房者欢迎。