70万就能买入城南大源板块套二学区房！
前段时间小编去和朋友吃饭，吃饭过程中无意间聊到朋友孩子幼升小的问题。朋友家孩子现在就读于蒙彼利埃幼儿园，2021年马上就要上小学了。但是家住大源板块的他们，由于平时工作很忙，没有太多时间了解自己家周边的公立小学信息和自己家学区房对口划片的公立小学都有哪些。
那么今天我就本着“干一行，爱一行”的职业操守，就为各位家长以及我的朋友来详细盘点一下目前大源板块都有哪些公立小学和对口学区房价格的总结和盘点。这样在2021年幼升小来临之际各位家长就不会慌慌张张、匆匆忙忙地为家里孩子随意地选择一所学校了。
其次，在整个高新区来说最火热的板块肯定非“大源”&“金融城”两个板块莫属了。金融城遍地豪宅，周边配套顶级在整个成都来说都不会逊色，大源在几年前还是一个“乡坝头”如今摇身一变在天府1、2、3、4、5街的拉动下，成了城市新中产阶级聚集地。这样一个地方在教学配备和教育资源的配置上肯定也不会太差。
01
公立小学盘点
目前在整个天府1、2、3、5街的范围下共有10所小学，他们分别是“霍森斯”“大源学校”“教科院附小西区”“墨池书院小学”“教科院附小东区”“蒙彼利埃”“益州小学”还有三所正在建设还未投入使用的“高新国际学校”“大源公园南侧小学”“天府五街南侧一小”
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其中全成都目前已建好的国际公立小学只有3所，2所都在大源板块。他们是“霍森斯”&“蒙彼利埃”分别师承丹麦和法国。下面我们来简单介绍一下这7所学校目前的情况方便各位家长参考。
国际公立小学“霍森斯”&“蒙彼利埃”。
霍森斯：对口生源非常不错，本身就是国际学校的原因所以备受家长追捧；新招生班级数在这几所学校里也是最好的19年只有4个班，老师可以照顾到每一位学生的感受。师资方面也和“蒙小”息息相关，有部分原蒙小教师和部分公招新教师，其曾霞校长也是来自蒙彼利埃。课程方面霍小比较有特色的就是开展乐高课程，学校也是教育部联合乐高总部授权的教学基地之一。
蒙彼利埃：对口生源和霍小可以相提并论，两所学校的生源在板块内应该是最好的。新招生班级数在这几所学校里算比较多的19年共计10个班；师资方面蒙小由泡小天府校区领办，其校长就是原泡天校长，而师资一部分也是来源于泡天。课程方面蒙小自带法兰西血统，所以一年级每周开设法语课2节。
公立小学：“高新大源学校”&“教科院附小西区”&“墨池书院小学”&“教科院附小东区”&“益州小学”。
高新大源学校：对口生源相对来说比较一般，师资方面高新大源学校为九年一贯制学校，整体师资比较一般。因为属于大源内比较老的学校。
教科院附小西区：总体来说生源也相对一般，并没有兄弟院校东区名气那么大生源那么好。师资方面学校以前就是临江小学，师资都很一般，更没有得到教科院的特殊资源扶持。课程方面也没有东区来得那么丰富，主要还是以语数外，体美为主，除此之外还有书法/科学/生命等课程。
教科院附小东区：和西区对比来说还是非常有优势的，之前文章有写过感兴趣的家长可以点击链接阅读：总价200万起买入大源板块，楼前地铁6号线，楼后教科院小学！确定不了解一下？
新招生班级数在这几所学校里算比较少的19年共计6个班；师资方面领导团队为教科院最高标准，学校基本没有招聘新老师，全部从现有教师队伍中择优内部调配而来！而且选拔标准还比较高~
墨池书院小学：生源整体来说也不错，同时也是我的那位朋友比较喜欢的一所学校。2016年9月才正式开学，学校老师很年轻，平均年龄28.5岁。目前还没有小学毕业生出口。课程方面除了国家基础课程/地方辅助课程，还开创了校本拓展型课程，比如：英语&国学。
益州小学：生源是所有学校中比较稳定的，并且自身教学体系成熟、师资比较稳定和负责。整体的教学理念很先进，在各学科内一小尤其重视英语方面的教学，二年级还率先引进了香港全新英语电子教材！
对口初中：其中大源学校的小学生毕业后会直升本校初中，而教科院的初中，是高起点的学校，师资阵容强大，也成体系，确定对口的小学有益州小学。而蒙彼利埃初中（工程名）还在建，由高新区完全掌控且倾力打造，也是高起点的一所学校，并且软硬件一流，由正牌的树德实验主管教学的副校长过来管理，师资要求也很高。
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02
学区盘点
以剑南大道为分界线，西侧大部分为霍森斯小学的划片区域，东侧大部分为蒙彼利埃小学的划片区域。整体主要以天府一街周边的楼盘为主。目前学区内划片共计有4个楼盘。
霍森斯小学挂牌均价@好好选房
霍森斯小学90天二手房成交价格@好好选房
整体来说大源板块最贵的学区板块就在这里是肯定的了，通过贝壳二手房查询后学区价格在200w~1500w区间，其中总价最便宜的二手房源来自于“凯德世纪名邸”的69.82平米的套二精装房，总价275万元。
图源@贝壳
蒙小对口楼盘只有5个，其中天悦府供应最多，但是挂牌均价也相对较高！其次单就楼盘配套对比来说，蒙小要略优秀与霍小。霍小划片以南有大片安置房并且学区内两个千万大盘周围由于靠近剑南大道所以稍微感觉有些荒凉。
蒙彼利埃小学挂牌均价
蒙彼利埃小学90天二手房成交价格@好好选房
整体来说蒙小对口的学区房单价比较高，但总价还是比较正常的没有一街之隔的霍小那么夸张。通过贝壳二手房查询后学区价格在225w~510w区间，其中总价最便宜的二手房源来自于“中洲锦城湖岸”的62.61平米的套一精装房，总价225万元。
图源@贝壳
对口的楼盘主要是安置小区，户型以套一和套二为主，总价区间为66-120万。在整个大源片区来说是最便宜的一个地方。但同时也是相对比较接地气的一个地方，整个学区内比较有生活氛围。
高新大源学校挂牌均价@好好选房
高新大源学校90天二手房成交价格@好好选房
二手房方面多数都不会很贵，远没有其他学区那么贵。这对于一部分想就读或者在高新生活的朋友还是十分友好的。
教科院附小西区对口楼盘有10个，其中有部分也属于安置房，其建筑年代都在2015年以后户型区间为涵盖套1—套5，总价区间为68-1250万。但是整体来说价格还是比较友好的，在整个大源板块里属于性价比极高的存在。
教科院附小（西区）挂牌均价
教科院附小（西区）90天二手房成交价格@好好选房
成都市教科院东区小学位于成都市高新区天府四街南侧，靠近地铁5号线民乐站。小学划片范围东至益州大道；南至双流、天府新区；西至南华路；北至天府三街。根据学区划片范围来看，处在学区内的楼盘共计有10个，大部分为保利地产集团开发的系列。
教科院附小（东区）挂牌均价@好好选房
教科院附小（东区）90天二手房成交价格@好好选房
二手房方面，逸都国际目前在售房源12套。
最贵的房源为3室2厅单价25511元/平米 | 119.56平米 | 总价305万元。
最便宜的为 2室2厅单价23398元/平米 | 88.9平米 | 总价208万元。
优势：均价在板块内性价比最高，靠近地铁站属于近地铁房。
劣势：靠近天府四街和剑南大道，高峰期会有噪音，小区未实行人车分流。
图源@贝壳
整体来说墨池书院小学对口的楼盘整体都比较新，大多都是2014年后开发的，而且整体楼盘体量都很大，周边配套也不错主要集中在天府三街周围，类似建发鹭洲、尚郡、雅颂居等物业小区环境都非常不错。学区内以商品房为主回迁房很少，其中供应最多的是雅颂居，共64套，而均价最低的是它的二期。
成都墨池书院小学挂牌均价
成都墨池书院小学90天二手房成交价格@好好选房
二手房方面，雅颂居目前在售房源为最多。物业费3.8元小区总共8栋1栋为公寓，2~8栋为住宅。目前二期都没有满五年所以首套房契税1.5%、个税1%；二套房契税2%、个税1%。
最贵的房源为4室2厅单价33734元/平米 | 201.58平米 | 总价680万元。
最便宜的房源 2室1厅单价25606元/平米 | 85.92平米 | 总价220万元。
图源@贝壳
优势：均价在板块内性价比最高，靠近大源地铁站属于近地铁房。
劣势：靠近剑南大道高峰期会有噪音，小区未实行人车分流。
益州小学对口楼盘一共30个，出售房源最多的是中海兰庭，而挂牌均价最高的是华润凤凰城三期。均价在2万/平米以下的楼盘还有3个。但是整体来说由于靠近世纪城和三街这种大型商务区板块，所以好多住宅并不适合居住，大多都是居住、办公、商业在一起的。
益州小学挂牌均价@好好选房
益州小学90天二手房成交价格@好好选房
二手房方面，我们不把商住一体的楼盘算在内，类似于蜀都中心、希望天祥广场等。只把纯住宅区算在内，类似凤凰城1、2期、中海兰庭等。中海兰庭目前二手房源供应最多。
最贵的房源为4室2厅单价47230元/平米 | 142.92平米 | 总价675万元。
最便宜的房源 2室1厅单价27228元/平米 | 88.88平米 | 总价242万元。
图源@贝壳
03
总结
通过小编整体查询资料感觉下来，就大源板块的学校来说。如果让我排个名次的话那么小学排名依次是：益州小学＞蒙彼利埃小学＞霍森斯小学＞教科院附小东区＞墨池书院小学＞教科院附小西区≥高新大源学校。
首先，益州小学就是胜在平均和稳定。从教学、对口学区、学区房价格等几个角度来说没有很大的两极分化，感觉都其恰到好处，和大源板块整体都很匹配。蒙小、霍小不用多说多半是标准中产阶级考虑的区域，生源好、学区好、教育还国际化。
教科院系列的话，东区肯定要比西区好很多。毕竟人家是成都教科院带头办学的学校，西区虽然也挂了名但毕竟是散编队伍在整改回来的毕竟要差一点。
墨池小学2016年才建校招生，目前没有出口毕业生，不好做太多评价。但整体从教学和学区方面来说也是不错的，属于中庸偏上的水平。高新大源学校没得说“老资格” 唯一缺点就是学区内回迁房过多。