周四产品说 | 上海当代万国府MOMA——小户型市场空白意味着机会点

房价不断攀升小面积产品很稀缺的情况下，推出迎合市场需求的产品，才是王道。

编辑：娄萍

上周我们聊了小面积的金地积木，这周我们来看一个面积更小，并且同样卖得很好的项目——上海当代万国府MOMA。

项目位于闵行老城江川紫竹板块，由8栋高层住宅和16栋叠加别墅组成，公寓主打刚需小户型，90平以下比例超过6成，特别是48-69平米的1-2房户型，在全市范围内很少见，在区域内更加稀缺。

自今年三月份开盘以来，整体卖得不错，公寓月均去化量约85套，如此高的去化量也不难理解：

300万左右的总价段只能买到郊环外的房子，现在同样的总价可以选择地段更优、配套更好的闵行。项目所处的闵行老城区开发多年，周边配套资源完善，已经是成熟社区，随着板块内高科技园区规模的增加，外来产业人口的导入，带来了更多的置业需求，但是板块内常年缺少小户型供应，项目的出现填补了这个空缺。

众多因素促使项目热销，而单从产品来看，小户型是带动项目成交的主力军。项目共分三期推出，后期的产品在原有小面积产品基础上进行了适当的放大，在空间感和舒适度上有一定提升，但仍然有效的控制了总价，装修也由全毛坯变成部分房型有装修。

下面我们来重点看下小面积一房和两房的变化。

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一房户型 

一期的一房面积为48平，主卧和客厅全朝南，采光充足；餐客厅一体，L型开放式厨房设计，卫生间更是做到了干湿分离，在这么紧凑的户型里能做到这些还是不错的。

二期相比一期，主要功能间的位置基本没变。卧室及客厅依然朝南，但增加了南向双阳台，可分别作生活景观阳台及起居使用阳台；厨房改成U型封闭式，减少了油烟对客厅的影响。

一期48㎡一房样板房实景图

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二房户型 

一期的64平两房户型整体方正，三开间朝南，采光通透。餐厨一体化设计扩大了客厅的使用面积。主卧连接南向阳台，次卧带飘窗，采光较好。

二期的两房户型整体面积增加了5平米左右，多出了一个玄关和独立餐厅的位置，依旧做到了三开间朝南。此外，客厅增加了南向阳台，卫生间改为干湿分离，且离主卧更近，但次卧的采光不如一期。

一、二期两房样板房实景图

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总结 

总的来说，当代万国府MOMA小户型弥补了区域市场的空白，在房价不断攀升，小面积产品供应很稀缺的情况下，能捕捉到市场空白，打造出迎合市场需求的产品，为客户实现真正的低总价，才是王道。