一周热点评论——海南省全力去库存,全国开发投资创新低,陈谊辞任中海执行董事,广东严控商业用地

丁祖昱评楼市,一周热点有话说。政策市场企业土地,楼市面面观。

一、政策

1、重庆《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》中提到,对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%,非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%,普通住宅土地增值税预征率执行1%。

点评:有增有减。

2、海南省住房城乡建设厅厅长丁式江21日表示,该省已批准待售商品房数量较大,今年将采取10条措施全力推进房地产去库存和转型发展。

点评:难度巨大。

3、湖南省住房和城乡建设工作会议上提到,原则上2016年棚改货币化安置比例不得低于50%;公租房从2017年起将不再新建,要全部通过租赁市场解决,政府给予租金补贴。将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度覆盖范围。

点评:长效机制。

4、《福州新区发展规划》日前已经福州市委常委会审议通过。据悉,福州新区核心区800平方公里,规划范围涉及福州沿海、沿江4个县(市)区26个乡镇(街道),涵盖7个国家级和3个省级经济开发区。

点评:供地大增。

5、中国建筑业协会和中国建设会计学会印发《关于做好建筑业企业内部营改增准备工作的指导意见》。指导意见提出,建筑企业应该学习现有其他行业营改增文件,开展增值税模拟运转,制定应对方案。

点评: 准备不足。

二、市场

1、国家统计局数据,2015年GDP总值676708亿元,按可比价格计算,比上年增长6.9%。全国房地产开发投资95979亿元,比上年名义增长1.0%;2015年商品房销售面积约12.85亿平方米,比上年增长6.5%。

点评:投资新低。

2、中国人民银行宣布,自2016年1月25日起,对境外金融机构在境内金融机构存放执行正常存款准备金率政策。

点评:逐步正常。

3、2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况:环比11月,价格下降的有27个,上涨的39个,持平的4个。环比最高涨幅为3.2%,最低为下降0.9%。同比去年12月,价格下降的49个,上涨的21个。12月份,同比价格变动中,最高涨幅为47.5%,最低为下降5.3%。

点评:升少降多。

4、2015年上海房地产开发投资共3468.94亿元,增长8.2%;2015年广东房地产开发企业共完成开发投资8538.47亿元,同比增长11.8%;2015年海南省全省房地产开发投资1704亿元,同比增长19%。

点评:基数不同。

5、广东东莞市统计调查信息网近日披露,截至2015年底,东莞新建商品住宅库存量为441万平方米。按照12月的成交速度看,该市住宅消化周期已经降至3.5个月。

点评:无房可卖。

三、企业

1、1月18日,上海世茂股份有限公司发公告称拟投资设立财产保险公司。世茂股份计划出资1.1亿元参与发起设立新沃财产保险股份有限公司,占新沃财险注册资本的11%。

点评:也赶时髦。

2、旭辉集团在公司年会上宣布,2016年集团销售目标541.5亿元。据此计算,该目标较旭辉集团2015年302.1亿元销售金额增长79%。

点评:猛上台阶。

3、万达集团董事长王健林18日参加活动时表示,今年飞凡卡的目标为5000万张发行量,2020年达到5亿张。

点评:战略目标。

4、1月19日,中国海外发展有限公司发公告称,因为需要投放更多时间于其他事业发展及个人事务,陈谊辞任公司执行董事兼总裁之职。

点评:人事剧震。

5、1月22日,保利地产发布2015年业绩快报,2015年营业总收入约为1235亿元,同比增加13.25%;归属上市公司股东的净利润为123.4亿元,较去年同期增长1.18%。

点评:量增利平。

四、土地

1、广东省国土资源厅召开全省国土资源工作会议要求,各地合理编制2016年国有建设用地供应计划,尤其是严控商业地产项目,商品房和商业地产库存压力过大的地区要减少甚至停止这类供地。

点评:正确方向。

2、北京国土局公布数据,北京于2015年公开出让经营性用地81宗,土地面积约694公顷,其中住宅用地约513公顷,商服用地约181公顷;折合建筑规模约1281万平方米,成交总金额1965亿元。

点评:高居第一。

3、山东省青岛市国土资源和房屋管理局公布《青岛市征地区片综合地价标准(2016-2018年)》,调整后,青岛全市地价相较于上一轮调整整体上浮约18%。

点评:毫无依据。

4、1月21日,上海闵行旗忠国际生态社区纯住宅地块进入在现场竞价环节,禹洲地产以26.3亿元将该地块收入囊中,溢价率189.2%。

点评:“面粉”暴涨

5、1月22日,时代地产以总价64亿、1.5万/平方米的楼面价拿下位于佛山金沙洲地块,该地价也造就了佛山新地王。

点评:紧追一线。

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