“再不走就老了”——评今年房企高管离职创业潮

丁祖昱评楼市，独家原创点评。2015年应该可以作为地产人离职创业的元年，未来这也将成为中国房地产行业的新常态。

大家在等待中海副总裁曲咏海正式离职消息发布的时候，据传绿地分管设计的执行副总裁胡京也将离职。在绿地任职阶段，胡京一直分管设计，堪称中国超高层产品最有经验的设计师，前后共做了二十多个超高层（300米以上）项目。

回顾今年房企高管离职，总裁级别的代表有万科高级副总裁兼北京区域首席执行官毛大庆和协信地产总裁刘爱明；营销总更多了，除了富力分管营销的副总裁甘文和世茂的营销副总裁蔡雪梅之外，近期中海分管营销的副总裁曲咏海也被爆出离职（尚未完成离职手续）；而产品总，除胡京外（尚在办理离职手续），无独有偶世茂分管设计的副总裁张滨也在近日离职。由此可以看出，从原先相对变动较大的总裁到竞争激烈的营销总，再到今天貌似最为平稳的岗位——产品总都开始发生变动，今年地产高级职业经理人全方位离职已成为新趋势。

从以上这些地产顶级职业经理人的离职中，我认为有以下几个点值得我们思考：

一、房地产行业的转折已是必然，行业人才不足到人才过剩是未来趋势。2013年以前，房地产行业一路高歌猛进，规模不断扩大，全国商品房销售面积从2002年的2.7亿平方米到2013年的13.1亿平方米，上涨了385%；在行业整体向好的过程中，企业对人才，乃至对普通员工的需求量都是巨大的，但2014年，伴随着房地产市场遭遇转折，供大于求整体趋势的确认，未来整个行业的规模增长都将受到抑制。据统计，房地产开发投资增速已连续19个月下滑，三季度加速回落至2.6%（详见丁祖昱评楼市20151020《GDP增长承压，房地产投资见底》），同时规模房企的专业化标准化运作越来越到位，人员的需求也持续降低，这是未来发展的主流。

二、很多高级职业经理人达到了职业天花板，纷纷通过离职创业寻求新的突破。前面例举的离职的房企高管没有一个是跳槽的，几乎全是离开之后再创业。由此可以看出，无论是总裁、营销总还是产品总，大家都已达到了事业的瓶颈，如果还希望寻求新的突破，自然要选择离职创业，而且这些经理人基本都处于40-50这个职业经理人的黄金年龄，焕发第二春就在创业了！

三、新创业的方向既不是传统的房地产开发，但也都和房地产存在一定的关联。刘爱明成立了中城新产业控股（深圳）有限公司，主要业务为工业地产的开发运营，虽然如此，但就业务模式而言，也已与传统的开发销售存在巨大差异了。而另外几位与开发已无关联，毛大庆去做了优客工场，主攻联合办公和众创空间领域；蔡雪梅去做了Elab，主要研发的是基于CtoB的整体房地产解决方案；曲咏海则要开始做创投了；至于胡京和张滨虽然创业方向目前还未对外公布，但应该都和房地产互联网+有一定的关联。另外从这些案例中不难发现，虽然都认为房地产开发的前景有限，但是由于手中的资源及专业优势，自然要做一些和房地产相关但又区别于传统地产开发的创业方向。

2015年应该可以作为房企高管离职创业的元年，未来这也将成为中国房地产行业的新常态。