绿城服务，宋卫平最好的归宿

丁祖昱评楼市，独家原创点评。绿城服务成为继彩生活、中海物业、中奥到家之后，第四家在港交所上市的物业公司。

12月21日，绿城服务在港交所披露招股说明书，或将成为继彩生活、中海物业、中奥到家之后，第四家在港交所上市的物业公司。相比前三家，我更看好绿城服务，原因有以下几点：

1、绿城服务的模式兼顾了传统物业管理和物业增值服务两方面的相关需求。彩生活当时上市强调的的理念是为业主提供增值服务，讲的故事也是未来利用O2O平台为每个业主创造价值。而万科则代表了传统物业管理流派，强调的是通过物业管理为物业创造价值。这段时间两大流派战的如火如荼，而绿城则兼顾了传统的为物业创造价值和创新的满足业主需求，将两者有机结合在一起。

2、绿城服务的物业规模虽然不是最大，但是管理的社区品质相对最高。绿城主要做中高端物业的细分市场，相对来说价值最大。作为竞争激烈、利润率相对较低的物业管理行业来讲，能够抢到中高端社区就等于抢到了“金矿”。而在这一方面，绿城服务用他的口碑、服务质量以及宋卫平全心全意为客户服务的态度，形成了独一无二的竞争优势。

3、绿城服务的服务标准、服务模式已经成为了行业的经典教科书。在绿城服务的收入中，物业咨询服务收入是公司第二大收入来源，2015年前9月金额达3.97亿元，占比达20.1%。可以看出，绿城服务在中高端物业管理中已经成为了范本，而且这一块的输出服务，也是其他企业所没有的。三流企业卖产品，二流企业卖服务，一流企业卖标准，从这点来看绿城服务是一流企业。

4、绿城服务的增长效率更高。这两年物业管理公司都在争规模，但是规模增长是否能够带来同等规模的收入和利润，还要打一个问号。这一方面，绿城的数据就比较好，2014年绿城物业管理面积同比增加20.4%，营业收入和净利润的增长都大大超过面积增长。

绿城服务今天相对的成功不是偶然的，也是来自于宋卫平这么多年对客户的关注，这么多的绿粉除了爱绿城的产品之外，实际也是热爱绿城的物业管理服务。从这点讲，宋卫平今天即使不再参与绿城地产(实际控制人已经是中交，宋卫平已经淡出运营)，绿城服务也将是宋公能够奋斗终身的事业。

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