刚需预算毒打指南

*全文约1500字，本文为二手房成交数据

这篇是上篇留下的誓言，写点平价版二手房数据，没看上部曲的点这个看：均价涨2000，痛在心子颠颠剧透一哈：4月成都最大成交量总价区间为100-150万，占36.7%，面积70-90㎡占40.1%，以上两个为筛选条件主要描述了一哈套二套三户型的成交情况。1.买套二的五城区占比大，买套三的选二圈层的多。2.综合数据表示这个区间内成华区吸引力最大。3.高新南正在抛弃这类买主。4.高新和成华套三单价都比套二贵，其他区咋样埋个跳蛋下盘写（如果还有下盘的话···）5.总价情况我在这儿整个顺序排列：套二：高、天约130万＞五城约120万＞二圈约110万。套三：高、天约140万＞五城约130万＞二圈差点120万。

开始了哈↓4月份，二手成交总价区间最多的是100-150万（占36.7%），户型区间是70-90㎡（占40.1%），以电梯房为主，我先用前两个为筛选条件分别把套二和套三户型嗲出来摩擦一哈。 套三户型，成交均价1.48万/㎡，4月共计成交664套，占总成交约8.6%套二户型，成交均价1.52万/㎡，4月共计成交771套，占总成交约10%。 均价：套二比套三贵，但是成交量又高于套三户型，主要因为套二户型五城区成交量高于二圈层，拉高的均价。

在这个条件区间，成交套数最多的是成华区，成华房龄相对较新+主流地段在2.5环内+轨道交通以及相对年轻化，比较有吸引力。同条件区间想买个套三，就开始往二圈层梭了。

高新一共成交不足50套，在成大部分人能选择的条件区间内，高新占比最低，反过来说高新不是大部分人能选择得起的区域。 去掉面积及总价区间筛选条件，我用成交量最高的成华来对比，不管套二还是套三户型，高新南都比成华高了4200元/㎡以上。高新南和成华套二套三均价对比元/㎡套二套三价差高新19200214004200成华15000168004600买高新南要么降低面积段过渡二天再换，要么增加预算半到位，得不到的爱人。上图还发现了一个特色，套三户型均价高于套二，我又开始好奇哪种二手户型单价较高了，这个下盘又写哈。

[插入一个对比]：如果是同面积段70-90㎡，户型选定为套二套三，把总价提高到150-200万，成华区的占比一哈就下切了，二圈层集体失去自我。可以理解为成华区是预算有限又想住主城相对比较好低头的选择。

总价这个阶段的总价区间在100-150万之间，中间有50万的价差，如果要买套二，高新和天新基本上要在130万左右及以上，如果在这两个区买套三差不多就要140万及以上。 五城区这两种户型的总价均比高、天两区少10万左右，如果预算只有100万出头基本上就只有买二圈层和高新西。

只有一二十万的价差为啥不换一个看起来更优质的行政区喃？这个条件区间买二手房的人基本都是自住需求，地缘性买主一般不会跳得太远，除非有喜欢堵在路上忧伤流泪的特殊爱好。其次虽然价差只有一二十万，但是二圈层的品相和房龄优于其他单、总价更高的区，权衡之下会有人选择相对顺眼点的免得住不到好久又想换。 如果是改善或者钱多投资，就不太会挑地域，于是区域调整后天府新区新房和二手成交量涨幅都比较高。

所以不要老是说你都有XXX万了，还不如买XXX区。各家情况不一样哈，你有你的养身局，人家有人家的蹦迪圈，你喊北门土豪老板天天回兴隆湖，他可能跑不到好久毛都要气来立起。 备注：这个数据只收录了成交总价及面积成交量最大的区间，表示这类产品符合大部分人的上车需求，如果选择该区域的老破房单、总价肯定更低，如果选更好点的商品房，单、总价肯定会更高哈。

最后，鸡把以上筛选条件下成交量相对较高（月成交4套以上）的小区整理了出来，供参考。 成交量高不一定表示它优质到爆棚，房源多选择面广是主要因素。

这个图整得花里鼓荡的，可以喊我花仙子了告辞

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